Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô?

Trước tác động của đại dịch Covid, xu hướng hạn chế tối đa các hoạt động xã hội và tìm kiếm một không gian “nghỉ ngơi, vui chơi ngoại thành” cũng dần lên ngôi. Điều này thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng ven đô trở thành nhân tố dẫn dắt thị trường bất động sản trong bối cảnh các thị trường du lịch truyền thống, shophouse cho thuê, đất nền giảm sức hấp dẫn. Theo các chuyên gia BĐS, có nhiều lý do khiến phân khúc bất động sản ven đô trở thành “chú cá bơi ngược dòng” trong mùa dịch, hãy cùng tìm hiểu nhé!

Cuộc “đổ” bộ vào bất động sản nghỉ dưỡng ven đô 

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô là điểm sáng đầu tư trong năm 2022

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, xu hướng du lịch, nghi dưỡng gắn với thiên nhiên, gắn với chăm sóc sức khỏe đang được người dân Thủ đô lựa chọn nhiều nhất. Với lợi thế cận kề Hà Nội và cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, BĐS ven đô đang là cơ hội bứt phá mà nhà đầu tư không nên bỏ lỡ trong năm 2022.

Đối với thị trường nghỉ dưỡng ven đô, Hà Nội có mức tăng trưởng lượng khách đều trên 10%/ năm. Trong khi đó, 5 năm trở lại đây thì tại Hà Nội chỉ có thêm 1.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đi vào hoạt động. Do đó, nguồn cung không đáp ứng đủ nguồn cầu.

Trước khi dịch Covid-19 xuất hiện, các thị trường du lịch nghỉ dưỡng truyền thống thu hút hàng chục triệu du khách mỗi năm. Tuy nhiên, sau đại dịch, lượng khách sụt giảm khiến cho thị trường này giảm sức hút. Theo khảo sát năm 2017 cho thấy, trên 90% người được hỏi mong muốn ra ngoại ô trên 10 lần/năm và 70% trong số đó có nhu cầu chi trả chưa đến 1 triệu đồng/người.

Thị trường này hiện tại ở mức từ 20 – 30 triệu lượt khách/năm (nguồn khách nội đô). Với nhóm khách nội thành, có khoảng 4,5 triệu người có nhu cầu nghỉ dưỡng ven đô, trung bình 5 – 6 lần/năm. Vì vậy, nhu cầu nghỉ dưỡng ven đô và số lượng khách sẽ còn tăng đáng kể trong thời gian tới.

Tại sao nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô?

Khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hay ven đô, nhà đầu tư cần phải có trường vốn và đầu tư dài hạn, chứ không thể đầu tư trong ngắn hạn mà sinh lời ngay. Theo chuyên gia BĐS, có 5 yếu tố để một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ven đô trở nên vượt trội, thu hút nhiều khách du lịch:

1– Quy hoạch giao thông

Hà Nội sẽ có 8 tuyến đường sắt đô thị kết nối với vùng ven đô

Có thế thấy, bất động sản ven đô được phát triển hạ tầng giao thông tối ưu từ giải pháp quy hoạch tích hợp. Theo quy hoạch đến năm 2030, Hà Nội sẽ có 8 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 318km để kết nối với các đô thị vệ tinh và vùng ven. Hà Nội đã đề xuất vay các nguồn 40 tỷ USD để thực hiện những tuyến đường sắt đô thị này. Hơn nữa, các phương tiện di chuyển xuất hiện ngày càng nhiều cũng tạo điều kiện thuận lợi để nâng tầm giá trị du lịch nghỉ dưỡng ven đô.

2– Nguồn cung còn hạn chế

Nguồn cung resort tại các vùng ven đô tương đối yếu kém, có chưa đầy 1.600 phòng 3 – 5 sao. Chưa kể, thị trường BĐS ven đô phát triển, nguồn cung lại chưa thực sự thu hút khách hàng, đặc biệt là phân khúc khách cao cấp.

Chỉ kể từ sau dịch Covid-19, do nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao nên người dân tại các khu đô thị lớn có nhu cầu tìm kiếm những resort ven đô để nghỉ dưỡng. Với mật độ dân cư thấp và cảnh sắc thiên nhiên xanh mát, đây là sự lựa chọn sáng suốt để các nhà đầu tư rót tiền vào.

3– Mức chi phí 

Chi phí nghỉ dưỡng ven đô rất rẻ, chỉ bằng 1/3 so với việc đi nghỉ dưỡng xa ở các vùng như Nha Trang, Đà Nẵng…giúp tiết kiệm được khá nhiều khoản phí như vé máy bay, tiền đi lại,…Bên cạnh đó, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường BĐS ven đô chứng kiến làn sóng dịch chuyển dòng tiền mạnh mẽ từ các thị trường du lịch truyền thống sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô.

Khi kinh tế tăng trưởng, BĐS nghỉ dưỡng ven đô sẽ phát triển tốt. Khi kinh tế đi xuống thì thị trường này vẫn không bị ảnh hưởng nhiều. Do đó, bất động sản ven đô Hà Nội phát triển rất mạnh nhờ các tuyến giao thông mới mở. Chẳng hạn như, một resort có 3 phòng ngủ, cộng các chi phí sinh hoạt, nếu chia ra thì chỉ hết 1 triệu đồng/người/ngày.

4– Giá trị đích thực sống – nghỉ dưỡng đích thực 

Bất động sản ven đô là một nơi lý tưởng để nghỉ ngơi thư giãn cuối tuần

Khi dịch Covid-19 tác động nhiều đến cuộc sống của con người thì xu hướng tìm kiếm một môi trường xanh kết hợp chăm sóc sức khỏe là mong muốn của nhiều người dân nội đô. Và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội có đầy đủ các yếu tố để phát triển khu nghỉ dưỡng. Đó là thiên nhiên tuyệt mỹ, văn hoá đậm đà, ẩm thực phong phú và con người thân thiện. Và nguồn khách lớn là cư dân nội thành và khách quốc tế. Chính các yếu tố này đã khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô sẽ tăng trưởng mạnh và bền vững trong các năm tới.

5– Kênh trú ẩn an toàn

Trong khi lãi suất huy động của ngân hàng xuống thấp kỷ lục hay giá bất động sản nội đô quá cao, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven Hà Nội trở thành kênh trú ẩn an toàn, hội tụ các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hoà. Đáng chú ý, các dự án nghỉ dưỡng ven đô nằm trong các đại đô thị xanh, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, sản phẩm đột phá trên thị trường.

Nên ‘đổ’ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng ven biển hay ven đô sau dịch?

Ngoài việc lựa chọn du lịch ở các thành phố biển thì du khách có thể tìm đến khu nghỉ dưỡng ven đô để thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng. Thay vì phải đến địa điểm xa và đồ đạc cồng kềnh, du lịch ven đô ngày càng đáp ứng được nhu cầu của người dân nội đô trong tương lai. Điều này cho thấy tiềm năng đầu tư và sự tăng trưởng tốt về mặt giá cả BĐS nghỉ dưỡng ven đô. Đặc biệt, BĐS nghỉ dưỡng ven đô ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM,…

Trước tác động của đại dịch, phân khúc đầu tư này có dư địa để tăng trưởng và phát triển mạnh trong thời gian tới. Bởi các lý do như khả năng tăng trưởng theo chu kỳ, sự phục hồi của ngành du lịch sẽ tạo sức bật nhảy cho phân khúc BĐS này. Hơn nữa, các sản phẩm của BĐS nghỉ dưỡng đa dạng từ condotel đến biệt thự, từ trung cấp, cao cấp đến hạng sang.

Dự báo tương lai, đây là xu hướng đầu tư bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2022-2023 được các nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng”. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trong việc chọn chủ đầu tư uy tín và tính pháp lý sản phẩm. Thực tế, đã có rất nhiều nhà đầu tư “chôn” vốn khi chủ đầu tư dự án nhận tiền nhưng suốt 5-7 năm không triển khai dự án. Vì vậy, dù đầu tư cá nhân nhỏ lẻ hay theo nhóm, nhà đầu tư cũng cần phải xem xét thị trường và tiềm năng sinh lời của loại sản phẩm mà mình lựa chọn.

Kết

Trên đây là những lý do đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô trong mùa Covid-19 dành cho các nhà đầu tư khôn ngoan. Không chỉ mang tới lợi nhuận với vốn đầu tư thấp và khả năng sinh lời cao, giá trị của BĐS ven đô còn được thể hiện ở không gian sống xanh và tiện ích hiện đại, đẳng cấp. Nếu Quý anh chị đang quan tâm và tìm hiểu về các dự án BĐS, vui lòng liên hệ hotline 0911 76 93 93 để được nhận thông tin chi tiết và tư vấn phương án đầu tư hợp lý!

Trả lời

Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • 0941559666