Hình thức đầu tư bất động sản cá nhân đang dần trở thành kênh hấp dẫn nhiều khách hàng cá nhân chú ý. Với đa dạng các sản phẩm như: nhà phố, chung cư, đất nền, biệt thự, condotel, hometel,… được nhiều người dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư sinh lời mua bán hoặc cho thuê lại.
Cùng tìm hiểu cụ thể hơn về các hình thức đầu tư này trong bài viết được chia sẻ dưới đây !
Các hình thức đầu tư BDS cá nhân
Đầu tư đất nền ven đô
Đây là hình thức đầu tư đang được ưa chuộng nhiều tại các thành phố lớn.
Những năm gần đây giới đầu tư đổ dồn nhiều về phân khúc bất động sản liền thổ mà đặc biệt là đất nền khi đây được xem như một kênh đầu tư thời thượng và đặc biệt nóng sốt trên thị trường. Nhờ yếu tố hạ tầng phát triển nhanh chóng và được đầu tư xây dựng, nâng cấp mạnh mẽ đã làm tăng giá trị cho các sản phẩm đất nền và đặc biệt là đất nền vùng ven.
Đầu tư đất nền ven đô không những là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả mà còn là kênh tích lũy tài sản an toàn đối với nhiều cá nhân khi có thể kỳ vọng tài sản tăng giá trong tương lai và mang về nhiều lợi nhuận.
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng có những rủi ro vì giá trị phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng quy hoạch xung quanh. Vậy nên bất động sản đất nền đòi hỏi người đầu tư cần thời gian gài để hưởng lợi theo hạ tầng. Điều này đồng nghĩa với việc không có nguồn thu nhập hàng tháng như đầu tư sản phẩm nhà cho thuê.
Đầu tư căn hộ
Căn hộ về cơ bản thì cũng giống như đầu tư vào (nhà) đất nền dự án. Đầu tư có thể lướt sóng, nhận nhà bán hoặc nhận nhà rồi cho thuê, tùy dòng tiền mà cân đối tài chính, tận dụng đòn bẫy, chính sách vay ưu đãi của ngân hàng, phân tích dự án về nhiều mặt như vị trí, pháp lý, chủ đầu tư, yếu tố tăng giá là gì… và tính toán khả năng sinh lời, nắm kiến thức thị trường, có thêm kiến thức về mảng nội thất là một lợi thế trong trường hợp nhận nhà bán.
Đầu tư BDS nghỉ dưỡng
Một phân khúc mới đang phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây chính là bất động sản nghỉ dưỡng gồm các loại hình như: condotel, hometel, biệt thự. Đây là phân khúc có tỷ suất lợi nhuận khá cao, thậm chí cao hơn tiền gửi ngân hàng nên được các chuyên gia đánh giá là giải pháp tối ưu cho bài toán đầu tư. Nếu sáng suốt thì nhà đầu tư không chỉ thu về dòng tiền ổn định mà còn có cơ hội tận hưởng và trải nghiệm những kỳ nghỉ đầy vui vẻ.
Đầu tư Shophouse
Hiện nay shophouse thường chiếm từ 2-5% số lượng sản phẩm trong các dự án khu đô thị, chúng được thiết kế mở nhằm tạo điều kiện cho chủ sở hữu có thể sử dụng để ở và kinh doanh. Hiện mức lợi nhuận cho các căn shophouse dao động từ 8-12%/năm, so với gửi tiết kiệm thì con số này khá hấp dẫn. Thêm vào đó, shophouse không chỉ mang lại giá trị khai thác từ hoạt động kinh doanh mà đồng thời nó còn mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với một số loại hình bất động sản khác. Đây là một trong những sản phẩm thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tính thanh khoản luôn cao và dự đoán sẽ là hạng mục đầu tư được yêu thích trong thời gian sắp tới.
Đầu tư nhà đất
+ Đầu tư vào (nhà) đất. Tuy nhiên nhà đất thì cũng có nhiều loại nhưng có những loại cơ bản sau: (nhà) đất nền dự án, (nhà) đất thổ cư riêng lẻ, đất trồng cây lâu năm hoặc lúa nước, (nhà) đất giấy tay, mua nhà cũ và sửa sang …
Những căn nhà cũ nát, xuống cấp nặng nề thường được các chủ nhà bán với giá thấp và đây cũng là nguồn sản phẩm hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư cá nhân chú ý săn lùng.
Chỉ cần tốn thêm chi phí vốn ít để cải tạo, nâng cấp căn nhà cũ và có thể rao bán hoặc cho thuê được với mức giá cao, để thu về khoản lời hấp dẫn khoảng từ vài trăm triệu đến cả tỷ VNĐ/ một căn nhà.
Ngoài ra, nhiều người cũng đầu tư hình thức mua nhà cũ sửa lại mới để cho thuê, đây cũng là kênh khá hot vì nhu cầu thuê nhà ở ngày một tăng lên, đặc biệt là ở các khu vực tập trung trường học, bệnh viện hay nhiều cơ quan công sở thì mức giá cho thuê nhà lại càng hấp dẫn.
Thuê và cho thuê
Mảng đầu tư nhà trọ cho thuê thu hút rất nhiều người vì nhu cầu cao, dễ quản lý và có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, khi bước vào kinh doanh, phải đối mặt với nhiều vấn đề khác nhau từ giấy tờ thủ tục, người thuê, an ninh khu vực…với những nhà đầu tư dạng này thì lưu ý về dòng vốn ban đầu mà tính toán cho hợp lý, khả năng sinh lời dạng này thường không cao, nếu chưa có kinh nghiệm hoặc không có đam mê thì sẽ gặp nhiều vấn đề rắc rối trong quá trình vận hành thậm chí còn thua lỗ…
Mua lô đất lớn chia ra nhiều lô nhỏ để bán
Dạng này đỉnh cao và khó nhất, gần như phải có kiến thức để kiểm soát giao cho đơn vị dịch vụ làm nếu bản thân không có đủ khả năng, tính toán được mức lợi nhuận và dự phòng các rủi ro khi mới triển khai.
Việc đầu tư BĐS cá nhân có thể sẽ mang đến nhiều cơ hội sinh lời và cũng là một kênh để tích trữ tài sản vững bền. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cá nhân cũng nên chú ý trước những biến động của thị trường và nên cân nhắc, tính toán các yếu tố rủi ro, yếu tố sinh lời sao cho phù hợp với nhu cầu trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ sản phẩm BĐS nào.
