Bất động sản từ trước đến nay vẫn được xem là là một kênh đầu tư có khả năng đem lại nhiều lợi nhuận. Bên cạnh những hình thức quen thuộc như “mua đi bán lại”, xây nhà, cho thuê, mua nhà cũ, ..…thì còn một hình thức khác, “tuy nghe lạ mà lại quen” được nhiều nhà đầu tư có máu liều lĩnh quan tâm- đó chính là “lướt sóng BDS”.
Vậy lướt sóng BDS là gì? Tại sao lại gọi là lướt sóng? Những lợi nhuận mà hình thức đầu tư này mang lại ? Đầu tư lướt sóng BDS có rủi ro gì không? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây !
Đầu tư lướt sóng BDS là gì?
Đầu tư lướt sóng là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường BDS trong một khoản thời gian nhắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Lướt sóng bất động sản là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên nguy cơ rủi ro cũng tiềm ẩn.
Hiểu một cách đơn giản, “lướt sóng” là một hình thức đầu tư vào bất động sản để sinh lời mà không nhất thiết phải bỏ 100% tiền mua giá trị của bất động sản. Ví dụ, bạn bỏ một số tiền nhỏ (khoảng 15-20% giá trị tổng) để đặt cọc và giữ chỗ tạm thời một bất động sản nào đó mà bạn tin là trong tương lai sẽ thu hút nhiều sự quan tâm và có khả năng bán rất mạnh.
Nếu đúng theo dự đoán, sẽ có nhiều người quan tâm đến và họ sẵn sàng bỏ một số tiền cao hơn từ vài chục, đôi khi đến cả trăm triệu đồng để sở hữu được bất động sản mà bạn đang nắm giữ.
Hình thức “lướt sóng” này còn có thể được hiểu như “đầu cơ tích trữ BDS”. Kiểu đầu tư này thường gặp ở những dự án chung cư hot.
Cơ chế của hình thức đầu tư này là tận dụng những biến động của thị trường trong 1 khoảng thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi. Đây là một cách đầu tư thông minh khi dự đoán được sự lên xuống của thị trường để mang về lợi nhuận cao. Tuy nhiên sự đầu tư lướt sóng kiểu này cũng mang rất nhiều rủi ro.
Những rủi ro có thể gặp khi đầu tư lướt sóng BDS?
Việc đầu tư lướt sóng BDS có thể mang lại rất nhiều giá trị. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Rủi ro lớn nhất đầu tiên khi lướt sóng bất động sản chính là không bán được, bị lỗ hoặc bị mất vốn.
Có những dự án ban đầu được đánh giá rất tốt. Lượng khách hàng quan tâm rất cao khiến nhiều người đã đầu cơ vào rất nhiều tiền để “giữ chỗ”. Tuy nhiê về sau thì lại không thể bán ra được với giá mong đợi. Hoặc tệ hơn là không có ai mua khiến họ bị lỗ vốn hoặc mất đi tiền cọc.
Mặt khác, BDS không phải là một sản phẩm có tốc độ thanh khoản cao. Nguy cơ mất tiền hay bị chôn vốn xảy ra là hoàn toàn có thể. Bên cạnh đó thì thủ tục pháp lý đôi khi khá rườm rà, rắc rối. Với nhiều điều khoản cũng là lý do hạn chế ý định đầu tư bất động sản bằng hình thức này.
Nguyên tắc đầu tư lướt sóng bất động sản để tránh rủi ro
+ Nguyên tắc 1 – chọn mặt gửi…tiền :
Sự thành công của một dự án bất động sản nói chung và cũng là thành công của nhà đầu tư lướt sóng chính là làm hài lòng và đáp ứng được những nhu cầu thật sự của khách hàng.
Những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư càng uy tín. Tiến độ thi công nhanh chóng, minh bạch, đội ngũ tư vấn có tâm,…Đây sẽ là những dự án an toàn và đáng để đầu tư hơn, khả năng “mắc cạn” thấp.
+ Nguyên tắc 2 – Cân nhắc về khả năng tài chính :
Hãy cân nhắc khả năng tài chính của mình trước khi xuống tiền.
Đa số các dự án hiện nay đều cho thanh toán theo đợt. Nếu may mắn, thì sau khi thanh toán đợt đầu tiền cọc để “giữ chỗ” sẽ có người mua lại ngay.
Nhưng nếu vẫn chưa bán được thì nhà đầu tư phải đóng tiếp đợt tiếp theo để nắm quyền sở hữu nếu không có thể bị mất tiền cọc hoặc bị phạt thanh lý lên tới 20-30% số tiền đã bỏ ra.
+ Nguyên tắc 3 – Chọn thời điểm bán :
Có những mốc thời điểm thích hợp để bán căn hộ.
Đó là : trước khi hoàn công (chưa đóng 70% giá trị căn hộ). Sắp bàn giao (đã đóng hơn 70%) và sau khi đã bàn giao một thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Thời gian bàn giao trên 6 tháng thì giá trị căn hộ sẽ không còn biến động, tăng trưởng nhiều nữa. Vì vậy hãy lựa chọn những thời điểm phù hợp nhất.
+ Nguyên tắc 4 – Chọn lựa chủng loại căn hộ khi đầu tư lướt sóng
Theo nghiên cứu thì những căn hộ diện tích từ cỡ 60 đến 90 mét vuông với 2 hoặc 3 phòng ngủ, nằm ở độ cao vừa phải (tầm tầng 5 đến 15), hướng Nam, hoặc Đông Nam mát mẻ sẽ dễ bán hơn những căn hộ nằm ở vị trí không đẹp (như tầng 13, nằm quá cao hoặc quá thấp, nhiều nắng,..).
+ Nguyên tắc 5 – Áp dụng đòn bẩy tài chính một cách thông minh :
Nhà đầu tư “lướt sóng” thông minh sẽ biết cách để phải bỏ vốn ra thấp nhất và thu hồi lại nhanh nhất.
VÍ dụ, bạn bỏ ra 30% giá trị căn hộ để “giữ chỗ” và tìm cách bán được trước thời hạn phải thanh toán 70%. Nghĩa là bạn chỉ phải bỏ ra 30% vốn còn gần 40% kia là đi vay. Nhưng nếu bán được thì lợi nhuận có được sẽ là tính trên 100% giá trị căn hộ.
Đặc biệt, việc nắm rõ những điều khoản và thời hạn cho vay của ngân hàng cũng rất quan trọng (ngân hàng cho vay thời hạn càng dài càng tốt và lãi phạt tất toán thấp vì hình thức đầu tư như thế này chỉ khoảng 1-2 năm là tất toán và nhiều ngân hàng phạt tất toán sớm trước thời hạn rất nặng).
+ Nguyên tắc 6 – Nắm được mức giá nhà đất trung bình trên thị trường :
Việc này giúp nhà đầu tư có thể biết được số tiền mình bỏ ra đầu tư có hợp lý hay không và tránh bị mua với giá quá cao so với giá trị thực của bất động sản. Hiện nay có nhiều cách để tham khảo giá bds trên thị trường, song cách nhanh chóng và đơn giản nhất hiện nay là sử dụng tính năng Giá Nhà đất để có thể biết được mức giá đất trung bình của từng con đường cụ thể tại TPHCM và Hà Nội.
Trên đây là những lưu ý khi đầu tư lướt sóng BDS. Hy vọng bài viết có ích với anh chị. Hãy theo dõi website thường xuyên để cập nhật những thông tin mới và chính xác về các dự án BDS tiềm năng.
