Dự đoán giá đất năm 2023 là một trong số những vấn đề mà các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tìm hiểu. Tất nhiên, thị trường BĐS 2023 theo các chuyên gia dự đoán sẽ tiếp đến tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Mặc dù, về dài hạn thì thị trường sẽ hạ nhiệt khi nguồn vốn đầu tư bị co hẹp.
Giá nhà đất không ngừng gia tăng trong năm 2022
Báo cáo quý I/2022 của Bộ Xây dựng chỉ ra giá bất động sản trong quý I/2022 của toàn thị trường đều có xu hướng gia tăng. Số liệu thu thập từ biến động khoảng giá một số loại hình BĐS trong tháng 3 và quý I/2022 ở 8 địa bàn gồm: Hải Phòng, Bình Dương, Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đáng chú ý, chỉ riêng tháng 3/2022, giá của các loại hình BĐS đã tăng cao.
Tình hình bất động sản tại Hà Nội
đặc trưng như phân khúc căn hộ chung cư của Hà Nội tăng giá 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng giá 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%.
Trong đó, Hà Nội có giá căn hộ bán và cho thuê tăng trung bình 5-8% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, tầm giá căn hộ so với cùng kỳ 2021 tăng 9 -12%.
Phân khúc đất thổ cư, đất nền tại Hà Nội có biến động giá, so với cùng kỳ tăng trung bình từ 20-25%. Nhiều khu vực phía Tây Hà Nội như huyện Chương Mỹ xuất hiện tình trạng tăng giá nóng, tăng gần 35-74%.
Tình hình bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh
Còn ở TP HCM, mặt bằng mức giá căn hộ so với quý trước tăng 3-4% và so với cùng kỳ tăng gần 10%, giá thuê cũng tăng từ 4-7%. Phân khúc đất thổ cư, đất nền rao bán tại TP HCM tăng giá từ 10 -25%. Với các địa phương thuộc khu vực Đông – Tây Nam Bộ như Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, ghi nhận giá đất thổ cư so với cùng kỳ năm 2021 tăng từ 7-27%.
Trước những dấu hiệu trên, nhiều đơn vị và chuyên gia BĐS nhận định giá thị trường bất động sản 2023 có thể sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho rằng giá bán nguyên vật liệu đầu vào xây dựng như thép, đá, cát, vận tải tăng… Cùng với áp lực khan hiếm nguồn cung các loại hình bđs đang mở bán mới sẽ khiến giá thị trường bđs 2023 tăng hơn trong thời điểm tới đây. Nhà đầu tư cần hết sức lựa chọn và tìm hiểu kĩ lưỡng khi xuống tiền.
Dự báo thị trường bất động sản 2023
Nguồn cung mới của nhóm căn hộ so với cùng kỳ năm 2021 ghi nhận tăng 78%. Trong khi đó, nguồn cung mới của nhóm shophouse/nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng lũy kế 5 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái tăng lần lượt 170% và 25%.
Nguồn cung mới tuy tăng nhưng không được phân bổ đồng đều. Hầu như chỉ tập trung ở những giai đoạn kế tiếp của một vài dự án diện tích khu khu đất lớn. Trước áp lực từ việc mức phí đầu vào leo thang, mặt bằng giá bán sơ cấp được đẩy lên cao trong khi giá tương tự như thanh khoản thứ cấp không có nhiều biến động.
Đòn bẩy vay ngân hàng và trái phiếu vốn là hai kênh huy động cấp vốn chính cho các CĐT gần như dự án bất động sản. Trong giai đoạn khi hai kênh này bị siết chặt lại, một vài diễn biến thị trường BĐS 2023 được dự đoán như sau:
- Nguồn cung mới đưa ra thị trường suy giảm bởi tác động gián tiếp
- Người mua bị điểm trừ khả năng tiếp cận vốn vay tác động cầu thị trường
- Giá bán bị đẩy lên cao do CĐT phải chi trả nhiều để tiếp cận nhiều nguồn vốn vay
- Thiếu tính đa dạng sản phẩm bởi gần nhưcác dự án hiện nay đều được xác định vị trí nhóm cao cấp và bán ở giá bán cao.
Điểm sáng thị trường bất động sản 2023
Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản 2023 vẫn có điểm mới. Suốt giai đoạn dịch bệnh Covid-19 diễn biến nặng, hầu nhưcác nhóm đều rơi vào khủng hoảng, thì BĐS khu công nghiệp lại xuất hiện như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng khá cao từ 15 – 18% nhờ vào sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI (theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam).
Đến quý I/2022, tín hiệu tích cực từ thu hút đầu tư FDI lại tiếp tục lan tỏa khi cả nước thu hút thêm trên 8,9 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2021 bằng 87,9%. Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện 3 tháng đầu năm ước tính tăng 7,8% khi đạt 4,42 tỷ USD, đây là mức cao nhất của quý I trong 5 năm qua.
Trong khi đó, vốn FDI chảy vào BĐS tăng 213%, số lượng doanh nghiệp BĐS tạo thành mới cũng tăng 47%. Đây không chỉ là tín hiệu đáng mừng cho phân khúc BĐS khu công nghiệp mà cũng kéo theo sự phát triển của các phân khu khác khi các chuyên gia, người mua đầu tư nước ngoài quay lại Việt Nam sau đại dịch.
Đánh giá thêm:
Chưa dừng lại ở đó, thị trường BĐS tiếp tục được hưởng lợi từ gói kinh tế, tài chính gần 350.000 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các ngành nghề nhằm Trợ giúp, phục hồi tăng trưởng KT-XH giai đoạn 2 năm 2022 – 2023.
Đi kèm theo là nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ được ban hành để giảm tải áp lực, khó khăn cho doanh nghiệp, như phấn đấu giảm lãi suất cho vay khoảng 0,5 – 1% trong 2 năm 2022 – 2023; giảm 2% thuế giá trị gia tăng (VAT) còn 8% đối với nhiều nhóm ngành nghề; giai đoạn 2022 – 2023 cho phép tăng bội chi ngân sách Nhà nước bình quân 1 – 1,2% GDP/năm (cao nhất 240.000 tỷ đồng)…
Lời kết
Trên đây là những thông tin dự đoán giá đất 2023 để anh chị tham khảo. Nếu anh chị đang cần tư vấn thông tin chi tiết, hãy để lại thông tin trong form đăng ký dưới đây.
