Giá nhà Hà Nội 2023 sẽ như thế nào? Tình hình BĐS dự kiến ra sao? Tất cả những thông tin rất cần thiết đối với những người mong muốn sở hữu bđs hay có ý định mua nhà vào năm tới. Tất nhiên, hiểu được những điều mà anh chị đang tìm hiểu. Bài viết dưới đây sẽ thông tin chi tiết đến cho anh chị dự báo tình hình thị trường.
Nhu cầu bất động sản năm 2022
Tại báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội trong tháng 7/2022, kênh thông tin batdongsan.com.vn cho biết, mức độ tìm hiểu, tìm hiểu giảm 1% so với cùng kỳ năm 2021, trong khi đó lượng tin đăng bán tăng 11%.
Tuy vậy, đối với thị trường nhà ở thì riêng chung cư là nhóm có lượng tìm hiểu tăng đều ở tất cả các dòng sẩn phẩm từ căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp mức độ quan tâm tăng lần lượt 3%, 9% và 2% so với cùng kỳ năm trước.
Ở thời điểm hiện tại mức giá biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%, tuy nhiên khả năng thanh khoản của phân khúc này lại không như vậy. Cụ thể, riêng trong quý II/2022 toàn thị trường Hà Nội chỉ có 146 ngôi biệt thự, nhà liền kề mới, giảm 82% theo quý, 84% theo năm. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ở mức thấp nhất vào khoảng 5 năm vừa qua, ở mức 993 căn, giảm 34% theo quý, 49% theo năm.
Giá nhà đất không ngừng gia tăng giai đoạn đầu năm 2022
Báo cáo quý I/2022 của Bộ Xây dựng chỉ ra giá bất động sản trong quý I/2022 của toàn thị trường đều có trend gia tăng. Số liệu thu thập từ biến động khoảng giá một vài loại hình BĐS trong tháng 3 và quý I/2022 ở 8 địa bàn bao gồm: Hải Phòng, Bình Dương, Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đáng chú ý, chỉ riêng tháng 3/2022, giá của những loại hình BĐS đã tăng cao. Điển hình như nhóm căn hộ chung cư của Hà Nội tăng giá 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng giá 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%.
Trước đó, Batdongsan.com.vn và DKRA cũng công bố báo cáo thị trường quý I/2022 chỉ ra trend giá nhà tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Trong đó, Hà Nội có giá căn hộ bán và cho thuê tăng trung bình 5-8% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ so với cùng kỳ 2021 tăng 9 -12%.
Phân khúc đất thổ cư, đất nền tại Hà Nội có biến động giá, so với cùng kỳ tăng trung bình từ 20-25%. Nhiều khu vực phía Tây Hà Nội như huyện Chương Mỹ xuất hiện tình trạng tăng giá nóng, tăng gần 35-74%.
Nhận định chung về thị trường bđs 2023
Trong giai đoạn khi hai kênh này bị siết chặt lại, một vài diễn biến thị trường bất động sản 2023 được dự đoán như sau:
- Nguồn cung mới tổ chức thị trường suy giảm bởi tác động gián tiếp
- Người mua bị điểm trừ khả năng tiếp cận vốn vay tác động cầu thị trường
- Giá bán bị đẩy lên cao do CĐT phải chi trả nhiều để tiếp cận nhiều nguồn vốn vay
- Thiếu tính đa dạng sản phẩm bởi gần nhưcác dự án hiện nay đều được định vị phân khúc cao cấp và bán ở khoảng giá cao.
Nhận định giá nhà Hà Nội 2023
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến diễn biến trái chiều khi giá đất nền hạ nhiệt tại nhiều nơi, nhưng giá chung cư vẫn tiếp theo gia tăng.
Đáng chú ý, số lượng căn hộ chung cư cao cấp được chào bán và giao dịch chiến thắng chiếm tới 75% nguồn cung, căn hộ tầm trung chỉ chiếm 25% và không có căn hộ bình dân. Trong khi đó, thực tiễn nhóm hạng trung và giá rẻ mới là nhóm các loại hình bđs đang mở bán có mong muốn cao nhất của những người ở thực.
Vào năm 2023, các chuyên gia BĐS nhận định giá thị trường bđs 2023 tại Hà Nội có thể sẽ còn tăng cao trong lúc tới. Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho rằng khoảng giá nguyên vật liệu đầu vào xây dựng như thép, đá, cát, vận tải tăng… Cùng với áp lực khan hiếm nguồn cung các loại hình bđs đang mở bán mới sẽ khiến giá thị trường BĐS 2023 tăng hơn trong thời điểm tới đây. Nhà đầu tư cần hết sức suy nghĩ và tìm hiểu kĩ lưỡng khi xuống tiền.
Nhìn chung, trong ngắn hạn và trung hạn, thị trường bất động sản Việt Nam có thể chững lại về lượng giao dịch nhưng sẽ không có xảy ra hiện tượng giảm giá sâu, thậm chí còn có thể tăng nhẹ. Trừ loại hình bất động sản du lịch truyền thống.
Lời kết
Trên đây là dự đoán về giá nhà Hà Nội 2023 để các anh chị có nhu cầu mua nhà tìm hiểu và nắm được thông tin. Nếu anh chị đang cần tư vấn chi tiết, vui lòng gọi hotline hoặc điền vào form đăng ký bên dưới.
