Biệt thự liền kề đang là một trong những kênh đầu tư BĐS được ưa chuộng nhất hiện nay nhờ tính thanh khoản tốt, tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên bên cạnh đó, cũng có nhiều người lo lắng không biết có nên mua biệt thự liền kề hay không? Ưu nhược điểm của loại hình này là gì? Hãy cùng tham khảo bài phân tích dưới đây của các chuyên gia dautubds.land!
1. Hiểu rõ khái niệm biệt thự liền kề?
Biệt thự liền kề hay còn có tên gọi khác là nhà liền kề, nhà phố liền kề (tên tiếng anh là Semi-detached house) là dạng các căn biệt thự có chiều cao từ 3-4 tầng được xây dựng san sát nhau trên cùng một lô đất. Theo đó, trừ những căn góc, các căn biệt thự liền kề thông thường sẽ chỉ có 2 mặt thoáng sân vườn trước và sau, hai bên sẽ chung tường hoặc sát vách với nhà bên cạnh.
Do cùng nằm trên một khuôn viên dự án nên hầu hết các dãy biệt thự liền kề sẽ chung nhau về concept thiết kế, hệ thống điện nước và cơ sở hạ tầng giao thông.
Về cơ bản, biệt thự liền kề sẽ thường có quy mô nhỏ hơn so với các loại hình biệt thự khác như: song lập, đơn lập. Giá thành cũng thường “mềm” hơn so với các loại hình này.
Có nên mua biệt thự liền kề không: Những ưu điểm
Biệt thự liền kề sẽ sở hữu những ưu điểm khác biệt sau:
- Với lợi thế được quy hoạch trên cùng một khu đất (thường là vị trí đẹp nhất nhì dự án), lại sở hữu chung phong cách thiết kế, nên nghiễm nhiên các biệt thự liền kề sẽ mang đến diện mạo đồng bộ, kiểu mẫu cùng tính thẩm mỹ cao cho dự án. Điều này sẽ tạo nên một không gian sống đẳng cấp, sang trọng phần nào khẳng định vị thế, danh tiếng của chủ nhân biệt thự.
- Hầu hết các dự án biệt thự liền kề đều cung cấp đầy đủ hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, hiện đại đáp ứng tối đa mọi nhu cầu của cư dân cả về sinh hoạt, ăn uống, vui chơi, giải trí (bể bơi, sân chơi trẻ em, khu tập thể thao, trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, …) cho đến sức khoẻ (phòng khám, bệnh viện quốc tế), học tập (trường mầm non, trường học quốc tế, liên cấp)…
- Do đặc thù là dòng sản phẩm dành cho phân khúc khách hàng trung, thượng lưu nên các dự án có loại hình biệt thự liền kề sẽ thường là các khu đô thị kiểu mới, dành cho cộng đồng cư dân văn minh, dân trí cao. Bên cạnh đó các dự án này cũng thường có môi trường sống trong lành, cảnh quan sạch đẹp, dịch vụ tiện ích luôn đạt chất lượng tốt, an ninh, an toàn và tính riêng tư được đặt lên hàng đầu.
- Phần lớn các chủ đầu tư hiện nay đều đang hướng tới mục tiêu mang đến cho cư dân ở biệt thự liền kề một không gian sống đẳng cấp tiện nghi nhưng vẫn gần gũi, thân thiện với thiên nhiên, môi trường trong lành, thoáng mát và thư giãn. Nhờ vậy, cư dân có nhiều không gian hơn cho việc tập luyện, thư giãn, nâng cao sức khoẻ thể lực và tinh thần, nâng tầm chuẩn mực sống và chất lượng sống trong tương lai.
- Một ưu điểm khác nữa cho câu hỏi có nên mua biệt thự liền kề không chính là khi quyết định lựa chọn loại hình này, anh chị và gia đình có thể xách vali đến ở ngay mà không mất thời gian xây dựng hay sửa chữa như khi mua các loại hình nhà ở khác.
- Thêm vào đó, với mức giá tương đương một căn hộ cao cấp song nếu mua biệt thự liền kề, anh chị sẽ có nhiều không gian sống thoáng đãng hơn. Cũng vậy với không gian bên trong ngôi nhà, anh chị có thể tuỳ ý bố trí các khu vực sinh hoạt và trang trí, thiết kế theo sở thích.
- Ưu điểm cuối cùng của loại hình này chính là tính an toàn, minh bạch về pháp lý. Chủ nhân của các biệt thự liền kề sẽ được cấp sổ hồng riêng, do đó anh chị không phải lo lắng sẽ bị vướng vào các tranh chấp hay rắc rối pháp lý sau này.
Có nên mua biệt thự liền kề: Một số hạn chế
Sở hữu nhiều ưu điểm là vậy song biệt thự liền kề cũng tồn tại một số hạn chế nhất định sau:
- Đầu tiên là về concept thiết kế bên ngoài: Hầu hết các biệt thự liền kề đều được xây dựng sẵn theo concept thiết kế chung mà CĐT đưa ra. Chính vì vậy nên xét về mặt mỹ quan bên ngoài, điều này tạo ra sự đồng bộ, kiểu mẫu song cũng làm mất đi tính riêng biệt, độc đáo của từng căn biệt thự. Tuy nhiên, nhược điểm này có thể được cải thiện bằng việc anh chị tập trung thiết kế, trang trí phần bên trong ngôi nhà của mình theo sở thích cá nhân để làm nổi bật tính độc bản, cùng gu thẩm mỹ cá tính, khác biệt của chính mình.
- Thứ hai là về giá thành. Vốn là dòng sản phẩm hạng sang nên giá biệt thự liền kề nhìn chung tương đối cao so với các loại hình khác như chung cư, đất nền. Song nếu đem so sánh nó với các loại hình khác như biệt tự đơn lập, biệt thự song lập… thì đây là mức giá hợp lý xứng đáng để đầu tư.
- Nhược điểm cuối cùng đó là do nằm trong cùng một quần thể dự án có thiết kế tương đồng nhau. Vì vậy nếu muốn sửa chữa hay cải tạo phối cảnh cho ngôi nhà, gia chủ phải nhận được sự đồng ý của CĐT nhằm đảm bảo tính đồng bộ và mỹ quan trong khu biệt thự được lịch sự và đẳng cấp nhất!
Có nên mua biệt thự liền kề hay không: Lời khuyên từ chuyên gia
Sẽ rất khó để đưa ra lời khuyên có hay không cho câu hỏi có nên mua biệt thự liền kề? Thực tế, tuỳ vào mục đích, nhu cầu, nguồn tài chính và sở thích của mỗi người mà anh chị sẽ có những lựa chọn khác nhau. Và những phân tích về ưu nhược điểm trên đây chắc chắn sẽ giúp anh chị có thêm thông tin hữu ích để từ đó đưa ra quyết định có nên mua hay đầu tư vào loại hình này hay không.
Có nên mua biệt thự liền kề: Đừng quên những kinh nghiệm xương máu
Trong trường hợp anh chị lựa chọn phương án “có” cho câu hỏi có nên mua biệt thự liền kề hay không, thì dưới đây là một số kinh nghiệm đắt giá dành cho anh chị:
Chọn biệt thự liền kề có vị trí phù hợp
Vị trí ở đây được hiểu là vị trí của toàn dự án và vị trí của phân khu nơi có biệt thự liền kề mà anh chị lựa chọn.
Đối với dự án, đó phải là vị trí đắc địa, gần trung tâm hoặc các tuyến giao thông huyết mạch kết nối các tụ điểm dân sinh hoặc các địa danh quan trọng của thành phố. Trường hợp dự án ở vùng ven, hãy tính đến tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng hoặc cơ hội tăng giá trong tương lai trước khi quyết định đầu tư.
Đối với phân khu nơi có biệt thự liền kề, hãy suy xét đến khả năng kết nối tiện ích nội khu của dự án như: có gần trường học, công viên, trung tâm mua sắm hay khu khám chữa bệnh hay không? Mật độ cây xanh và giao thông nội khu tại dự án thế nào trước khi đưa ra quyết định an cư tại đây.
Tromg trường hợp mua để đầu tư, anh chị nên ưu tiên những căn biệt thự liền kề gần đường lớn, mặt tiền rộng, phong thuỷ đẹp để có cơ hội cho thuê giá cao hoặc tiềm năng tăng giá lớn sau này.
Xác định rõ mục đích sử dụng
Việc hiểu rõ nhu cầu sử dụng của bản thân hoặc nhà đầu tư trong tương lai sẽ giúp anh chị lựa chọn được dự án phù hợp nhất cho chính mình và gia đình. Ví dụ, trong trường hợp anh chị mua để sử dụng, sinh sống lâu dài, anh chị có thể căn cứ vào số lượng thành viên trong gia đình để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Điều này sẽ giúp anh chị tránh lãng phí không gian sống đồng thời lại giúp giảm thiểu chi phí mua nhà hiệu quả.
Trong trường hợp anh chị mua để đầu tư, hãy xác định anh chị định dùng để cho thuê mặt bằng hay đầu tư lướt sóng. Từ đó lựa chọn dự án đáp ứng tối ưu các tiêu chí này giúp việc cho thuê hay đầu tư sẽ nhanh chóng và sinh lời tối ưu.
Tìm hiểu rõ chủ đầu tư
Để lựa chọn 1 dự án tốt, đừng bỏ qua các thông tin về chủ đầu tư. Hãy tìm hiểu CĐT ở các góc độ như:
- Đây có phải là đơn vị phát triển BĐS uy tín hay không?
- Họ đã từng triển khai các dự án biệt thự liền kề chưa?
- Tiến độ và bàn giao các dự án này như thế nào?
- CĐT có các giấy tờ pháp lý về dự án này hay không?
- Có từng vướng tranh chấp pháp lý dự án ở các dự án trước đó?
- Các khách hàng cũ nói gì về họ?
- Năng lực tài chính của họ ở thời điểm triển khai dự án như thế nào?
Nếu CĐT đáp ứng được các tiêu chí trên, anh chị có thể yên tâm mua biệt thự liền kề. Ngược lại, hãy cân nhắc và tìm kiếm dự án khác tốt hơn để đầu tư.
Quan tâm đến tiện ích nội khu, cảnh quan của dự án
Rất nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm tìm hiểu mặt bằng, thiết kế, bàn giao biệt thự mà bỏ qua các yếu tố về cảnh quan tiện ích dẫn đến những hệ luỵ không đáng có sau này. Chính vì vậy, hãy dành thời gian quan tâm đến các tiện ích tương lai của dự án, dựa trên các tiêu chí sau:
- Dự án có những tiện ích gì?
- Các tiện ích này có đồng bộ, thuận tiện, đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, nghỉ ngơi của gia đình anh chị hay không?
- Cũng vậy, các yếu tố về cảnh quan như môi trường sống xanh ra sao?
- Có nhiều cây cối, hồ nước hay không? Các tiện ích về an ninh, camera, bảo vệ có được đảm bảo không?
- Các biệt thự liền kề này thuộc dự án khép kín hay mở?
- Cách thức kiểm soát người ra vào dự án có nghiêm ngặt và chặt chẽ hay không?
Sau khi tìm hiểu kỹ các vấn đề này, anh chị xuống tiền mua biệt thự liền kề vẫn chưa muộn.
Trên đây là một số chia sẻ về việc có nên mua biệt thự liền kề hay không? Và những lời khuyên khi đầu tư vào loại hình này. Nếu còn bất cứ khúc mắc nào về loại hình này, anh chị hãy để lại comment bên dưới, chúng tôi sẽ giải đáp đến anh chị ở các bài viết sau.
Đừng quên theo dõi dautubds.land để được tư vấn và cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường BĐS Việt mỗi ngày nhé!
