Trong thị trường kinh tế hiện nay, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư ổn định và đem lại lợi nhuận cao. Nhiều người cho rằng, đầu tư bất động sản phải có vốn nhiều mới nhảy được vào kênh kinh doanh này. Tuy nhiên, bất cứ ai cũng có thể tham gia nếu biết tính toán và chọn lựa kỹ càng. Cùng tìm hiểu ngay kinh nghiệm đầu tư BĐS dễ kiếm lời dành cho những người có số vốn nhỏ hoặc những người lần đầu nhảy vào lĩnh vực đầu tư nhà đất.
Đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn?
Trước khi lên ý tưởng kinh doanh bất động sản, người đầu tư cần quan tâm đến số vốn bỏ ra để đầu tư. Thông thường để đầu tư các loại hình bất động sản, bạn cần tối thiểu 300 triệu – 1 tỷ đồng. Cũng từng có nhiều người kiếm tiền từ bất động sản với số vốn rất ít, tuy nhiên nó thường chỉ nằm ở phân khúc cho thuê.
Với số vốn trên, người đầu tư cần lưu ý chọn bất động sản vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao, tính thanh khoản tốt. Ngoài ra, người đầu tư cũng cần chú ý đến các yếu tố về pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng, hợp đồng, quy hoạch của ngôi nhà/mảnh đất bằng việc hỏi xã, phường, phòng tài nguyên quận/huyện…trước khi tiến hành đặt cọc hay mua bán.
Các hình thức đầu tư bất động sản
1. Đầu tư thuê nhà xong rồi cho thuê lại
Trong các ý tưởng kinh doanh lĩnh vực bất động sản, mô hình thuê nhà rồi cho thuê được nhiều người ưa chuộng. Bởi vì, đây là một hình thức đầu tư tương đối an toàn, ít rủi ro nhất cho những nhà đầu tư mới hoặc ít vốn đầu tư. Với hình thức này, bạn chỉ cần bỏ ra một số vốn ban đầu thường không nhiều, tầm 100 triệu đổ lại tùy vị trí cũng như quy mô nhà cho thuê.
Bạn sẽ đi tìm thuê một căn nhà nguyên căn tân trang, dọn dẹp lại rồi tách phòng ra cho thuê. Hãy chắc chắn tổng tiền cho thuê phòng một tháng sẽ nhiều hơn số tiền bạn bỏ ra để thuê nhà nguyên căn này. Nếu không có gì rắc rối, chỉ khoảng tầm 2-3 tháng là bạn đã có thể gỡ vốn. Sau đó, bạn lên các trang rao vặt bất động sản hoặc trang đăng tin thuê nhà có lượng người dùng tin lớn để tăng cơ hội tiếp cận với khách hàng tiềm năng như batdongsan.com.vn, muaban.net,…
Tuy nhiên, phương thức này cũng đòi hỏi cần có một chiến lược kinh doanh tốt. Bởi nếu sau khi thuê, bạn khó khăn để tìm người thuê lại thì việc phải “gồng mình” trả tiền hàng tháng cũng sẽ là khoản đau đầu. Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến thời gian hợp đồng, hãy đảm bảo hợp đồng thuê nhà với chủ nhà dài hạn thì mới có thể tham gia phương thức này.
2. Mua nhà cũ, tân trang lại và bán
Bằng hình thức này, bạn có thể mua những ngôi nhà cấp 4 xuống cấp, giá rẻ mua lại rồi sửa sang, đồng thời bỏ một số tiền ra để làm các nội thất trong nhà để rao bán lại cho những ai có nhu cầu với giá cao hơn số tiền bỏ ra ban đầu từ vài chục triệu cho đến 100, 200 triệu đồng.
Hình thức thứ 2 này có ưu điểm là gỡ vốn, kiếm lời khá nhanh so với hình thức 1. Tuy nhiên, rủi ro gặp phải cũng cao hơn và nhà đầu tư cũng cần có vốn nhiều hơn một chút. Nếu mua một căn nhà từ người quen như họ hàng hay bạn bè, bạn sẽ không phải lo lắng quá nhiều về nguồn gốc căn nhà đó. Nhưng nếu mua một căn nhà cũ kỹ mà nhiều người quen gọi là nhà nát với nguồn gốc không rõ ràng, điều này sẽ gặp những vấn đề phát sinh, những bất cập và rủi ro đi kèm.
3. Đầu tư đất nền với số vốn ít
So với các loại hình thức bất động sản khác, đất nền chính là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhuận cao, đặc biệt là với số vốn ít. Tùy vào từng vị trí, giá đất có mức giá đắt – rẻ khác nhau. Với số vốn ít, đất nền ở những nơi như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội ngày càng ít và giá thành rất cao, ngay cả những người có nhiều tiền chưa chắc mua được đất khu vực này.
Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường mua các lô đất nền ở vùng ven ít dân cư hoặc những dự án đang được quy hoạch, đang phát triển bởi đây là những khu vực giá rẻ, giá giá sẽ tăng cao trong tương lai. Tùy thuộc vào số tiền, nhà đầu tư có thể bỏ ra bao nhiêu mới đưa ra được phương án phù hợp với số tiền đó.
Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu những khu đất nền này có tính thanh khoản cao và khả năng rớt giá thấp. Với hình thức này, bạn không nên đi theo hiệu ứng đám đông để tránh sập bẫy của những cò đất. Để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thông tin liên quan đến quy hoạch và dự án thì mới có thể chọn chính xác vị trí lô đất nền cần đầu tư.
Ví dụ: Vốn ít nhưng là 400-600 triệu thì có thể đầu tư đất nền tại Long An, Bình Dương, Vũng Tàu, Tây Ninh,… Hay có ít hơn 400 triệu thì có thể mua ở những vùng xa hơn, kinh tế chậm phát triển hơn.
4. Sử dụng đòn bẩy tài chính
Nếu muốn củng cố thêm số vốn của mình, bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính, nghĩa là vay tiền tại các ngân hàng để mua nhà hay mua đất. Với số vốn ban đầu, bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 20 – 40% giá trị của nhà đất, tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng. Chắc sau một thời gian, nếu bạn muốn bán đi cũng có được một số tiền khá lớn.
Tuy nhiên, với hình thức này thì luôn đòi hỏi mọi người phải có sự am hiểu sâu sắc về việc kinh doanh bất động sản. Nghĩa là bạn phải tìm được bất động sản có khả năng sinh lời cao và vị trí thuận tiện như vậy mới có nhiều người có nhu cầu thuê. Nếu chọn vị trí không thuận lợi không có người thuê thì rất khả năng bạn sẽ lỗ vốn.
04 kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít
1. Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp
Mặc dù đây là một kênh đầu tư sinh lời ổn định và bền vững nhất, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng khi quyết định đầu tư để hạn chế rủi ro tiềm ẩn. Trước sự phát triển vượt bậc của bất động sản, thị trường địa ốc từ nhà phố, biệt thự, căn hộ đến đất nền hay nhà đất phục vụ cho kinh doanh thương mại,…
Do đó, người kinh doanh nên hiểu khái niệm bất động sản là gì, các kiến thức về thị trường bất động sản và tìm kiếm giải đáp câu hỏi:“Lựa chọn hình thức đầu tư nào hiệu quả?”. Đồng thời, nhà đầu tư xem xét đến khả năng tài chính phù hợp với loại hình nhà đất nào, xây dựng kế hoạch tài chính và các khoản phải vay ngân hàng trước khi chính thức ra quyết định đầu tư.
2. Cân nhắc vị trí bất động sản
Theo giới chuyên gia đánh giá, vị trí dự án là tìm một trong những yếu tố hàng đầu quyết định giá trị bất động sản có tiềm năng sinh lời hay không? Cụ thể, những dự án nằm trên các nút giao thông hoặc gần các trục đường huyết mạch, tạo điều kiện thuận tiện di chuyển được nhiều khách hàng mua để ở quan tâm hơn. Từ đó, đảm bảo tính thanh khoản cao cho sản phẩm bất động sản.
Trong trường hợp nhà đầu tư muốn “xuống tiền” vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng hoặc thương mại phục vụ mục đích cho thuê, những dự án có mật độ cư dân dày hoặc đông khách vãng lai mang đến mức lợi nhuận vượt trội hơn.
Bên cạnh đó, cộng đồng cư dân sinh sống và làm việc xung quanh bất động sản cũng có những ảnh hưởng nhất định đến khả năng sinh lời trong tương lai. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về phân khúc khách hàng mà dự án hướnng đế, thu nhập bình quân cũng như mức chi trả của người dân, đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê lại hiệu quả.
3. Xem xét khả năng tài chính
Xây dựng kế hoạch dựa trên nguồn lực tài chính cũng là yếu tố quan trọng mà các chuyên gia cũng cần cân nhắc giúp nhà đầu tư xác định bất động sản phù hợp với ngân sách cá nhân. Đồng thời, cơ hội xem xét kỹ lưỡng về trường hợp vay vốn ngân hàng, các khoản lãi và khả năng chi trả đúng thời hạn.
Nhà đầu tư sẽ hạn chế tối đa rủi ro và nắm bắt kịp thời tình hình thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Ví dụ, các nhà đầu tư nên mua bất động sản vào thời điểm thị trường chạm đáy, bởi đây là lúc giá bất động sản gần với giá trị thực của sản phẩm nhất và bán vào giai đoạn thị trường đã hồi phục, giá bán sẽ tăng trong tương lai.
4. Chú trọng đến cơ sở hạ tầng của dự án
Hầu hết các nhà kinh doanh “sành sỏi” chú trọng tới cơ sở hạ tầng, cảnh quan tiện ích và mạng lưới giao thông xung quanh dự án. Nhu cầu sở hữu chốn an cư đầy đủ tiện nghi, cộng đồng cư dân hiện đại được dự báo sẽ có khả năng sinh lời cao, đặc biệt là tầng lớp thượng lưu.
Theo nghiên cứu từ 10 năm trước, đất nền là lựa chọn hàng đầu của người dân nhờ tính pháp lý hoàn thiện nhưng trong thời gian gần đây, xu hướng thị trường địa ốc đã có sự thay đổi lớn. Cụ thể, các sản phẩm bất động sản nằm trong các khu đô thị lớn, được quy hoạch đồng bộ với hệ thống dịch vụ, tiện ích đa dạng đang ngày càng hấp dẫn cộng đồng khách hàng mua để ở và cả giới đầu tư.
Từ quý I/2020 khi dịch bệnh Covid-19 bắt đầu bùng nổ, khu đô thị cũng quan tâm đến việc đầu tư hệ thống công trình tiện ích toàn diện và cao cấp như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, công viên, vườn cảnh quan,…hứa hẹn mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư thông thái.
Lời kết
Trên đây tổng hợp những kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà những người mới tham gia kinh doanh địa ốc nên quan tâm. Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định nên nhà đầu tư cần tìm hiểu và cân nhắc trước khi đầu tư, cũng như chịu trách nhiệm với số tiền của mình bỏ ra để thu về lợi nhuận xứng đáng. Để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường và dự án bất động sản, Quý khách hàng có thể liên hệ hotline 0879 48 33 99 để được chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm tư vấn nhiệt tình, tận tâm!
