Ngày càng có nhiều người quan tâm đầu tư BĐS. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Dưới đây là 6 kinh nghiệm đầu tư đất cho người mới an toàn hiệu quả dành riêng cho những người mới “nhập môn” kênh đầu tư này. Mời anh chị cùng tham khảo.
1. Trước khi đầu tư phải hiểu rõ về BĐS
Trước khi chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư đất cho người mới, chúng ta hãy cùng tìm hiểu kỹ về đầu tư đất là gì? Có những loại hình đầu tư nào để từ đó đưa ra những lựa chọn khôn ngoan và phù hợp nhất cho chính mình.
Cụ thể, đầu tư đất hay còn được hiểu là là kinh doanh BĐS là công việc sử dụng vốn để tiến hành các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; cùng các dịch vụ môi giới; dịch vụ sàn giao dịch; dịch vụ tư vấn hoặc quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lời (theo Luật Đất đai 2014).
Đầu tư BĐS bao gồm những loại hình sau:
- Chung cư
- Nhà phố
- Đầu tư đất nền
- Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
- Đầu tư Shophouse
- Đầu tư Officetel
- Đầu tư BĐS công nghiệp
2. 6 kinh nghiệm đầu tư đất cho người mới bắt đầu
Theo các chuyên gia dautubds.land thì để đầu tư đất hiệu quả, nhà đầu tư mới cần nắm vững những kỹ năng, kinh nghiệm quan trọng sau đây:
Kinh nghiệm 1: Chọn vị trí đắc địa
Trong đầu tư đất, vị trí luôn là vị trí quan trọng then chốt quyết định đến giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của BĐS đó. Chính vì vậy, một nguyên tắc tối quan trọng khi đầu tư BĐS là hãy chọn vị trí đắc địa nhất của dự án. Đó có thể là vị trí nằm trên mặt tiền đường lớn, nằm tại phân khu trung tâm của dự án, nơi gần các tiện ích nội khu của dự án… Đặc biệt, những vị trí tốt ở xa trung tâm nhưng có quy hoạch giao thông bài bản làm tiền đề thu hút dân cư hình thành trong tương lai cũng rất có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Do đó, với bài toán trắc địa trong đầu tư đất, đừng ngần ngại chi tiền cho những vị trí đẹp nhất. Bởi đó sẽ là cách giúp anh chị x2, x3 giá trị đầu tư của mình nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Kinh nghiệm 2: Chú ý đến các cơ sở hạ tầng, tiện ích
Hạ tầng và tiện ích cũng đóng vai trò quan trọng trong định giá đất sau này. Do đó, anh chị đừng bỏ qua yếu tố này khi tìm hiểu đất đai. Theo đó, hãy quan tâm đến tiệc ích giao thông, kết nối đi lại trong dự án và các vùng lân cận. Quan tâm môi trường sống có sạch đẹp, thân thiện với thiên nhiên không? Các cơ sở hạ tầng như điện nước, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi như thế nào? Ngoài ra, các yếu tố khác như cộng đồng dân cư dân trí cao, hàng xóm văn minh thân thiện cũng là điểm cộng khiến việc thanh khoản BĐS được nhanh chóng và dễ dàng hơn sau này.
Kinh nghiệm 3: Quan tâm đến năng lực tài chính
Không phải ai cũng có nhiều tiền để đi đầu tư đất, nhất là với những nhà đầu tư mới, tích cóp được chút ít vốn liếng muốn tìm kiếm một kênh đầu tư sinh lời an toàn và hiệu quả. Chính vì vậy, anh chị càng phải cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn các loại hình đầu tư phù hợp. Điều này một mặt sẽ giúp anh chị bảo vệ được nguồn vốn vất vả tích luỹ được, mặt khác có thể sinh lời hiệu quả hơn.
Trong trường hợp có nguồn vốn mảnh, anh chị nên tham khảo các loại hình đầu tư dễ gắp như: chung cư, đất nền. Vì chúng đòi hỏi nguồn vốn thấp và khả năng sinh lời khá tốt nếu chọn được dự án hợp lý. Nếu có nguồn vốn xông xênh, anh chị có thể cân nhắc đến các loại hình “nặng ký” hơn như Shophouse, biệt thự… hoặc có thể đầu tư đa dạng nhiều loại hình BĐS khác nhau.
Trong trường hợp anh chị muốn tận dụng đòn bẩy ngân hàng khi đầu tư, nên cẩn trọng và chỉ nên vay ở mức 30-50%. Tránh tình trạng vay nhiều dẫn đến áp lực tài chính phải bán thảo tài sản để xoay sở vốn khi chưa được giá hoặc chưa đạt đỉnh lợi nhuận như kỳ vọng ban đầu.
Kinh nghiệm 4: Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư
Kinh nghiệm đầu tư đất cho người mới bắt đầu chính là hãy chọn CĐT uy tín, có thương hiệu mạnh, năng lực tài chính tốt, có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án trước đó. Một số CĐT uy tín anh chị có thể tham khảo đó là Vingroup, Sun Group… Lựa chọn các chủ đầu tư uy tín sẽ giúp anh chị đảm bảo tính pháp lý minh bạch, rõ ràng của dự án. Cũng như các vấn đề về tiến độ, bàn giao sẽ được thực hiện đúng cam kết ban đầu.
Kinh nghiệm 5: Không ngừng tính toán và tìm kiếm cơ hội
Ở mỗi giai đoạn thị trường BĐS sẽ có sự biến động với sự phát triển hoặc sụt giảm của một loại hình nào đó. Do vậy, hãy tỉnh táo cân nhắc và đưa ra chiến lược phù hợp để vừa tận dụng tốt nhất xu thế của thị trường vừa đảm bảo an toàn khi đầu tư.
Tiềm năng phát triển BĐS luôn diễn ra, có thể ngắn hạn hay dài hạn. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần có con mắt tinh đời, không ngừng tìm kiếm, chớp lấy cơ hội để sinh lời hiệu quả nhất cho mình.
Kinh nghiệm 6: Quan tâm đến vấn đề pháp lý, pháp luật
Trước khi đầu tư bất cứ loại hình nào, nhà đầu tư cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý về sản phẩm đó trước khi tiến hành đặt cọc hay ký kết mua bán. Hãy đảm bảo sản phẩm anh chị đầu tư có giấy tờ pháp lý minh bạch, không nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch của một dự án nào khác để tránh rủi ro sau này. Bên cạnh đó cũng cần quan tâm đến quyền sở hữu và thời hạn sở hữu với những loại hình bị giới hạn thời gian.
Nếu không thực sự hiểu rõ những kiến thức về pháp luật, đất đai, anh chị nên nhờ cậy các chuyên gia, chuyên viên pháp lý hoặc tư vấn pháp luật để được hỗ trợ tốt nhất.
Trên đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất cho người mới bắt đầu không nên bỏ qua. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp anh chị có thêm hành trang để đưa ra được phương án đầu tư an toàn, và hiệu quả nhất cho chính mình. Chúc anh chị thành công!
Và nhớ đừng quên theo dõi dautubds.land mỗi ngày để cập nhật thêm những kiến thức mới về đầu tư BĐS an toàn, phù hợp và có lợi nhất nhé!
