Bật mí kinh nghiệm đầu tư shophouse giúp nhà đầu tư thu lời

Trong vài năm trở lại đây, mô hình nhà phố thương mại được đánh giá là “con gà đẻ trứng vàng” trên thị trường bất động sản nhờ sở hữu vị trí đẹp và tính thanh khoản nhanh. Theo các chuyên gia bất động sản, đầu tư shophouse 2022 sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn nhất của những nhà đầu tư muốn sinh lời. Tuy nhiên không phải bất kỳ dự án bất động sản nào cũng có thể đầu tư và sinh lời, việc nắm bắt kinh nghiệm đầu tư shophouse giúp chủ sở hữu tối ưu hóa được doanh thu, lợi nhuận hàng tháng! 

Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh. Đây là mô hình bất động sản nhà ở kết hợp kinh doanh phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. 

Nhà phố thương mại thường cao từ 2-3 tầng, tầng dưới cùng làm nơi giao dịch, buôn bán. Các khu sinh hoạt của chủ sở hữu nằm trên các tầng cao hơn. Tại Việt Nam, shophouse được chia làm 2 loại hình cơ bản gồm shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại sẽ có những đặc trưng riêng biệt đáp ứng đa dạng nhu cầu và mục đích đầu tư khác nhau, cụ thể: 

– Shophouse khối đế (hay là chân đế): được thiết kế tại tầng trệt của các tòa căn hộ cao tầng, thường có 1 đến 2 tầng, có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.

– Shophouse thấp tầng liền kề: xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, có quy định tương đương các căn biệt thự. Căn nhà sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai quy định. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với các căn shophouse chân đế.

Tiềm năng đầu tư shophouse

Từ khi xuất hiện tại thị trường BĐS Việt Nam, shophouse đã được giới chuyên môn, nhà đầu tư cũng như khách hàng nhìn thấy được những tiềm năng và tính thanh khoản vượt trội so với các khu nhà phố truyền thống. Để lý giải cho “cơn sốt” này, phải kể đến 3 lý do sau:

Thứ nhất, shophouse tích hợp chức năng “kép” giữa mô hình nhà ở và kinh doanh. Chủ sở hữu có thể cắt giảm tối đa chi phí thuê địa điểm kinh doanh/địa điểm ở, chi phí vận hành hay chi phí đi lại. 

Thứ hai, shophouse được bố trí tại các khu đô thị hoặc đại đô thị lớn, quy hoạch đồng bộ, có mật độ cư dân đông đúc sẽ là nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh sản phẩm/dịch vụ của các nhà đầu tư.

Thứ ba, mật độ của loại hình shophouse chỉ chiếm từ 2%–5% số lượng các sản phẩm tại dự án bất động sản. Điều này đã tạo ra tính khan hiếm khiến giá trị chuyển nhượng và cho thuê của mô hình nhà phố thương mại luôn ở mức cao.

Một số kinh nghiệm đầu tư shophouse cần biết

Có thể thấy, tiềm năng shophouse được đánh giá cao và có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai, hứa hẹn một tỷ suất sinh lợi không kém cạnh tranh so với loại hình bất động sản khác. Tuy nhiên, mô hình nhà phố thương mại phụ thuộc vào vị trí và cách lựa chọn sản phẩm kinh doanh sao cho phù hợp với sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân tại đây. Để quá trình kinh doanh hiệu quả và tối ưu, nhà đầu tư cần nắm trong tay 4 kinh nghiệm đầu tư shophouse sau đây:

Phân tích tính thanh khoản

Ngoài chức năng để ở, shophouse có thể mở rộng đầu tư và kinh doanh nên tiêu chí đầu tiên đầu tiên và quan trọng nhất cần phải xem xét đó là dự án mất bao lâu để thu hồi vốn đầu tư? Một dự án có khả năng thanh khoản nhanh cần có 3 yếu tố bắt buộc sau:

Yếu tố 1: Shophouse phải có vị trí đắc địa

Mục đích của shophouse là vừa kinh doanh vừa để ở mà muốn kinh doanh thuận lợi thì cần vị trí đẹp, sầm uất. Shophouse có mặt tiền, gần các trục đường lớn, nằm gần các tuyến đường giao thông thuận tiện di chuyển và đông dân cư. Điều này quyết định đến việc shophouse có khách hàng thường xuyên lui tới hay không.

Yếu tố 2: Đối tượng khách hàng đang hướng tới là ai?

Những căn shophouse nằm ở trung tâm thương mại, đối tượng chủ yếu là người dân dự án, khách hàng của trung tâm. Còn shophouse nằm trong khu nghỉ dưỡng thì đối tượng khách hàng chính sẽ là khách du lịch và khách quốc tế.

Yếu tố 3: Khả năng xoay vốn của dự án

Shophouse The Center vừa có thể ở, vừa có thể đầu tư thích hợp cho khách hàng lựa chọn đầu tư năm 2022

Các căn nhà phố thương mại được sử dụng cho các mục đích đầu tư thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hàng ngày. Điều này quyết định đáng kể tới đối tượng sử dụng, số vốn bỏ ra và hoàn vốn của người sử dụng.

Đánh giá tiềm năng kinh doanh đầu tư  

Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, tiềm năng đầu tư shophouse 2022 được đánh giá cao quyết định bởi vị trí và cách lựa chọn loại hình, sản phẩm kinh doanh đáp ứng được tính cạnh tranh và nhu cầu của cư dân sinh sống tại khu vực xung quanh. Các chuyên gia ước tính rằng, tỷ suất lợi nhuận có thể dao động từ 8%-12%, lớn hơn so với các tòa nhà cao tầng thương mại và sẽ có mức tăng trưởng vượt trội. 

Ví dụ, khách hàng có thể dựa vào mật độ dân cư để quyết định quy mô của mô hình kinh doanh hay tiêu chuẩn dự án (cao cấp/ trung bình…) để xác định phân khúc thị trường mục tiêu và từ đó đưa ra các sản phẩm và dịch vụ phù hợp.

Cân nhắc tính rủi ro đầu tư shophouse

Trước khi quyết định “rót vốn” và xem xét phần lợi nhuận đáng mong đợi, nhà đầu tư cần cân nhắc những rủi ro tiềm ẩn để giảm thiểu và tránh gặp phải. Sau đây là một số rủi ro mà khách hàng cần lưu ý khi đầu tư shophouse 2022:

Vốn đầu tư lớn:

Các căn shophouse có giá trị đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất khoảng 20%, cần tính toán kỹ lưỡng về tính thanh khoản và lợi nhuận để tránh mua phải giá quá cao, đặc biệt là các dự án shophouse cao cấp.

Thời gian sử dụng có hạn:

Một số loại shophouse chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Sau thời hạn 50 năm, chủ sở hữu hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư phối hợp gửi đơn gia hạn quyền sử dụng đất lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Để tránh mua nhầm Shophouse, khách hàng cần phân biệt được loại có thời hạn sử dụng 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài. Nếu bạn là người thích lướt sóng thì đây chắc chắn là vấn đề cần được quan tâm.

Tiến độ bàn giao:

Đối với những căn shophouse đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao thì cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiến độ thi công cũng như thời gian bàn giao của loại hình này vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, phương án đầu tư sinh lời và cơ hội mua bán của khách hàng.

Tìm hiểu kỹ lưỡng giấy tờ, thủ tục pháp lý

Việc tìm hiểu về thủ tục pháp lý là bước quan trọng trong tất cả các giao dịch mua bán bất động sản. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và an toàn giao dịch, khách hàng cần lưu ý một số giấy tờ, thông tin sau:

  • Giá thỏa thuận mua bán căn hộ Shophouse
  • Cam kết thời gian bàn giao căn hộ Shophouse
  • Chất lượng công trình bàn giao(vật liệu sử dụng, thiết kế nội ngoại thất, điều kiện bàn giao toàn diện…)
  • Thỏa thuận giá quản lý vận hành, dịch vụ, điện nước,…
  • Nắm rõ các sản phẩm được và không được phép kinh doanh, nếu cần có thể thỏa thuận với chủ đầu tư.
  • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán:
    • Mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc các sàn đại lý F1, F2, hợp tác phân phối dự án với chủ đầu tư thì không cần phải công chứng.
    • Mua Shophouse sang tay…bắt buộc phải công chứng. Nhưng để đảm bảo an toàn cho nguồn tiền của bản thân, khách hàng nên đi công chứng tài sản để tối ưu pháp lý khi đầu tư shophouse 2022.

Lợi thế đầu tư shophouse Vinhomes?

Đón đầu xu hướng đầu tư kinh doanh với mô hình shophouse, Vinhomes vừa cho ra mắt hàng loạt các căn nhà phố thương mại nổi bật trong các dự án đô thị, đại đô thị đẳng cấp của mình. Sở hữu những ưu thế vượt trội về vị trí, nguồn khách và tiềm năng tăng giá cao, các sản phẩm shophouse của Vinhomes luôn được săn đón trên thị trường như:

Thừa hưởng vị trí đắt giá

Các căn shophouse Vinhomes được thừa hưởng lợi thế từ hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại thuận lợi cho việc tiếp cận, kết nối. Đơn cử tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, các căn shophouse chân đế thường tập trung thành các cụm tòa căn hộ, gần mặt đường rộng. Trong khi đó, loại hình nhà phố thấp tầng được chủ đầu tư “ưu ái” đặt tại vị trí trung tâm và kề cận các tiện ích cao cấp như hồ nước mặn, hồ nước ngọt,….

Bộ 3 đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park đều có tọa độ nằm gần các tuyến Metro, hứa hẹn thúc đẩy giá trị loại hình nhà phố thương mại tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. 

Nguồn khách tiềm năng dồi dào

Shophouse The Origami thích hợp đầu tư Shophouse 2022 vì nguồn khách dồi dào

Thực tế chứng minh, bất kỳ dự án nào của Vinhomes tung ra thị trường đều có tốc độ lấp đầy rất nhanh, mang đến nguồn khách hàng dồi dào cho các căn shophouse. Không chỉ vậy, công đồng cư dân Vinhomes là những cá nhân có tiêu chuẩn và mức sống thượng lưu, hướng tới những sản phẩm và dịch vụ hoàn hảo, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình kinh doanh và buôn bán của các nhà đầu tư.

Bảo chứng từ thương hiệu uy tín

Uy tín và danh tiếng của chủ đầu tư luôn là yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của loại hình bất động sản. Cái tên Vinhomes từ lâu đã trở thành “tượng đài” trong ngành bất động sản Việt Nam, nổi tiếng với các công trình chất lượng, tiến độ bàn giao nhanh chóng và thủ tục mua bán thần tốc với hơn 74.000 căn hộ được phát triển. Minh bạch và rõ ràng là hai tôn chỉ Vinhomes luôn theo đuổi khi mang sản phẩm đến cho quý khách hàng.

Khi đầu tư vào shophouse Vinhomes, giới đầu tư hoàn toàn yên tâm về các vấn đề như hợp đồng, thủ tục pháp lý, quá trình chuyển nhượng…đồng thời nắm chắc trong tay sản phẩm có giá trị bền vững cùng tiềm năng sinh lời ổn định.

Kết

Hi vọng qua bài viết trên, Quý anh/chị đã trang bị cho mình những kinh nghiệm đầu tư shophouse cần thiết để có thể đưa ra những quyết định phù hợp. Để tìm hiểu thêm về sản phẩm Shophouse, Quý khách hàng có thể liên hệ hotline 0911 76 93 93 để được tư vấn, hỗ trợ tận tình nhất!

Trả lời

Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • 0911 769 393