Với thiên nhiên thơ mộng và khí hậu mát mẻ, Phú Quốc là thị trường BĐS đầy tiềm năng, mở ra nhiều kỳ vọng cho các nhà đầu tư. Kèm theo đó cũng có rất nhiều rủi ro, đã có nhiều nhà đầu tư đổ xô đến Phú Quốc khiến giá đất nơi đây trở nên bất ổn. Do đó, trước khi giao dịch mua bán, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kinh nghiệm mua đất Phú Quốc để tránh các sai lầm không đáng có. Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư đất Phú Quốc an toàn, hiệu quả mà Quý anh chị có thể tham khảo, áp dụng!
Tiềm năng đầu tư bất động sản Phú Quốc hiện nay
Thời gian gần đây, bất động sản Phú Quốc trở nên sôi động nhờ các ông lớn BĐS đổ bộ vào Đảo Ngọc như Sungroup, Vingroup,…Điều này đã góp phần làm thay đổi bộ mặt của thành phố, tạo điều kiện để bất động sản phát triển nhanh chóng. Bên cạnh đó, Phú Quốc sở hữu nhiều lợi thế để phát triển trong tương lai như:
– Vị trí địa lý: Tọa lạc tại vị trí đắc địa “Tựa sơn hướng thủy”(lưng tựa núi, mặt hướng sông), Phú Quốc được ví như thiên đường du lịch có 1-0-2 được nhà đầu tư quan tâm. Địa thế này mang ý nghĩa tụ khí mạch của trời đất, trong phong thủy bất động sản rất khó tìm.
– Hạ tầng giao thông: Bên cạnh các dự án lớn của chủ đầu tư uy tín, hạ tầng giao thông Phú Quốc cũng ngày càng được hoàn thiện như cảng biển quốc tế An Thới, cảng hành khách quốc tế Phú Quốc, mở rộng tuyến đường Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng.
– Chính sách của nhà nước: Nhận thấy được tiềm năng phát triển của Phú Quốc, nhà nước đã đưa ra những chính sách về phát triển du lịch, phê duyệt xây dựng khu phi thuế quan,…
– Du lịch phát triển: Không phải tự nhiên mà Phú Quốc được mệnh danh là “Đảo Ngọc” của Việt Nam. Nơi đây sở hữu những bãi cát trắng mịn, làn nước trong xanh, không gian yên bình cùng những hoạt động vui chơi giải trí thú vị trên biển. Chính điều này đã giúp Phú Quốc thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.
10 kinh nghiệm mua đất Phú Quốc an toàn nên biết
Không phải ai cũng kiếm lời ngay từ khi bắt đầu tham gia đầu tư BĐS bởi đây là quá trình không ngừng học hỏi, trau dồi kinh nghiệm mới có thể thành công. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua đất Phú Quốc an toàn chia sẻ từ các nhà đầu tư bất động sản, Quý anh chị có thể tham khảo:
1. Kiểm tra pháp lý, quy hoạch
Việc đầu tiên khi mua đất là kiểm tra tính pháp lý của thửa đất cần mua xem có đang tranh chấp không, có được chính quyền địa phương thông qua không, giấy tờ pháp lý có chính xác không? Sau đó, kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất sẽ mua để tránh những rủi ro không đáng có.
Nhà đầu tư có thể mua các loại đất thuộc quy hoạch đất ở nông thôn (ONT), đất ở đô thị (ODT), đất thương mại dịch vụ (TMD) sẽ an toàn và tạo ra giá trị lợi nhuận tốt. Không nên mua các loại đất chuyên dụng như đất quốc phòng (CQG), đất rừng phòng hộ (RPH). Chỉ nên tập trung vào các khu vực phát triển, kinh doanh thương mại dịch vụ như khu nghỉ dưỡng, Resort, Bungalow,…vì đây là điểm mạnh và cũng là định hướng phát triển của đảo.
2- Tìm hiểu thị trường trên các phương tiện
Với công nghệ phát triển như hiện nay, các quy định về bất động sản hay xu hướng lựa chọn sản phẩm đều xuất hiện trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Việc cập nhật tin tức thị trường Phú Quốc giúp nhà đầu tư nắm bắt thông tin nhanh chóng, đưa ra những chiến lược phù hợp và quyết định đầu tư chính xác.
3- Tìm kiếm vị trí đã hình thành cụm dân cư
Vị trí là một yếu tố quyết định quan trọng đến giá bất động sản. Do đó, nhà đầu tư nên chọn những vị trí đã hình thành cụm dân cư với hạ tầng giao thông đồng bộ, đầy đủ tiện ích. Không nên mua đất giá rẻ, không có dân cư sinh sống. Bởi vì vị trí này sẽ không có lợi nhuận trong thời gian nhanh, anh chị cần cân nhắc khả năng quay vòng vốn.
4- Chọn đất trong dự án dễ bán với chủ đầu tư uy tín
Việc tìm hiểu rõ về ưu điểm, pháp lý của dự án sẽ đảm bảo chọn sản phẩm bất động sản phù hợp nhu cầu thị trường. Còn chọn chủ đầu tư uy tín, có khả năng thanh khoản tốt mang lại cơ hội đầu tư hiệu quả cho nhà đầu tư.
5- Chỉ mua đất Phú Quốc khi có pháp lý hoàn chỉnh
Pháp lý là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Đây cũng là điều gây nên những rủi ro không đáng có cho nhà đầu tư nếu không hiểu rõ. Chính vì thế, bạn chỉ nên mua đất Phú Quốc khi sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh.
Những lô đất có sổ đỏ riêng sẽ ít vướng vào tình trạng quy hoạch và được cho phép xây dựng. Nhưng nếu đầu tư vào những lô đất pháp lý dở dang thì rủi ro là rất lớn. Chủ đầu tư có thể sẽ mất rất nhiều thời gian để hoàn thành pháp lý. Thậm chí không ra được sổ đỏ vì bị vướng mắc vào các quy định của pháp luật.
6- Định giá lại lô đất Phú Quốc trước khi quyết định mua
Một trong những kinh nghiệm đầu tư đất Phú Quốc hiệu quả là tiến hành định giá lại lô đất khi mua. Nhà đầu tư có thể so sánh giá với những lô đất xung quanh để đàm phán, thương lượng với chủ sở hữu. Nếu giá đất bằng hoặc thấp hơn những lô xung quanh thì bạn có thể mua.
Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc định giá, hãy tìm đến sự hỗ trợ của các chuyên gia. Với nhiều năm kinh nghiệm cùng chuyên môn và kiến thức thị trường, họ sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích nhất cho bạn.
7- Tận dụng tốt đòn bẩy tài chính khi đầu tư
Là một nhà đầu tư bất động sản thông minh, hãy tận dụng tối đa nguồn vốn vay khi đầu tư. Điều này sẽ giúp bạn có thêm vốn để đầu tư các dự án khác hoặc đề phòng cho những rủi ro có thể xảy ra. Theo đó, nhà đầu tư nên áp dụng hai nguyên tắc “vàng” được các chuyên gia đánh giá cao về hiệu quả sau đây:
- Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá trị của khu đất định mua trên thị trường.
- Giá trị khoản vay không vượt quá 40% giá trị trung bình của bất động sản trong tương lai.
8- Xác định đầu tư lâu dài, tránh áp lực tài chính
Có những nhà đầu tư lựa chọn phương pháp “lướt sóng” để thu khoản lợi nhuận lớn. Nhưng nhiều người lại lựa chọn đầu tư lâu dài bằng cách xây dựng khách sạn, kinh doanh, cho thuê lại,…
Trong trường hợp này, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính mà tốt nhất nên dùng tài chính của mình. Bởi đây là khoản đầu tư lâu dài, khó thu lợi nhuận ngay lập tức. Nếu tính đến chuyện vay mượn, hãy tính toán khả năng chi trả số tiền lãi hàng tháng để đưa ra quyết định.
9- Thương lượng giá đất trước khi mua
Các nhà đầu tư cần phải thương lượng và đàm phán giá trước khi mua để kéo giá thành đến mức phù hợp. Kỹ năng và khả năng giao tiếp của bạn sẽ giúp cho việc thương lượng trở nên dễ dàng. Mức giá của miếng đất cũng sẽ giảm đi đáng kể, giúp bạn kiếm lời nhiều hơn sau khi đầu tư.
10- Xây dựng chiến lược đầu tư đất Phú Quốc rõ ràng
Không ai có thể dễ dàng thành công nếu không có sự chuẩn bị. Nhưng bạn chắc chắn sẽ rất ít gặp rủi ro nếu có chiến lược đầu tư rõ ràng. Mỗi nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc đều sẽ nghĩ cách bán lại mảnh đất mình mua để kiếm lời.
Tuy nhiên, với những người đầu tư “lướt sóng” thì chiến lược sẽ được giới hạn trong thời gian ngắn. Đầu tư lâu dài, nhà đầu tư sẽ cho thuê lại, kinh doanh,…để nâng giá trị của tài sản. Sau đó bán lại để kiếm lời từ giá trị chênh lệch.
Kết
Hy vọng những kinh nghiệm đầu tư đất Phú Quốc hiệu quả trên sẽ giúp Quý anh chị đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả, an toàn. Trong thời điểm, bất động sản Đảo Ngọc ngày càng sôi động, đây quả thực là lựa chọn lý tưởng.
