Thị trường bất động sản ngày càng sôi động kéo theo nhu cầu mua đất của khách hàng cũng vì thế mà tăng cao. Sau một thời gian tích lũy, nhiều người có nhu cầu tìm kiếm đầu tư bất động sản nhưng không biết nên bắt đầu từ đâu, thời điểm nào là hợp lý? Đã có rất nhiều trường hợp mạo hiểm đầu tư một “mảnh đất vàng” rồi cuối cùng nhận kết đắng khi mảnh đất đó thuộc “dự án ma” hoặc đang bị tranh chấp, chung chủ,…Vậy lần đầu chưa có kinh nghiệm mua đất, nhà đầu tư cầu lưu ý điều gì? Những kinh nghiệm đầu tư đất từ A đến Z cho người mới để hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh trường hợp “mất tiền oan”.
1. Kinh nghiệm mua bán đất – Lựa chọn đất
Việc kiểm tra thông tin là khâu quan trọng nhất quyết định mua hay không mua mảnh đất. Trước khi có ý định mua, bạn nên tham khảo những thông tin liên quan như dự án, khu dân cư…Một mảnh đất nằm hướng nào, diện tích bao nhiêu, khi xây nhà có cần phải tuân theo quy định nội khu hay không,…cũng cần được tìm hiểu kỹ lưỡng.
Tìm hiểu thông tin khu đất
Việc tìm hiểu thông tin khu đất sẽ giúp biết rõ về mảnh đất muốn mua, càng dễ mua được đất tốt. cần xem xét xem mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông ? Khu dân cư sinh sống có ổn định không? Đặc biệt, các yếu tố tiện ích xung quanh khu đất như: trường học, chợ, bệnh viện,…
Bên cạnh đó, về mặt pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra mảnh đất mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa khu vực không? Thậm chí, có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không?
Chọn hướng đất phù hợp
Trước khi quyết định mua đất, nhà đầu tư cần lưu ý đến hướng mảnh đất. Theo phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Bởi vì, đây là 2 hướng có khí hậu ôn hòa, thuận lợi để xây nhà. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể lựa chọn hướng khác phù hợp với gia chủ.
Tìm hiểu vị trí và thế đất
Nhà đầu tư nên chọn những mảnh đất có hướng đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề với chiều dài và chiều rộng có tỷ lệ tương quan. Khi chọn đất, người kinh doanh cần tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất. Hoặc các mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác, bị đầu to đuôi tóp lại…sẽ khó thuận lợi về tài chính.
Tìm hiểu môi trường xung quanh
Khi mua đất, có 3 yếu tố luôn được nhắc đến là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, muốn lựa chọn mảnh đất tốt thì phải “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh sẽ quyết định đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị mảnh đất. Bạn nên chọn mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt. Không nên mua đất gần bãi rác, nghĩa trang, nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp.
Xem xét địa chất, lối đi khu đất
Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà. Các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu khiến bạn tốn nhiều tiền gia cố nền đất. Ngoài ra, bạn nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước khi mua. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang tranh chấp nên cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh các quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”.
2. Kinh nghiệm mua nhà đất – Kiểm tra pháp lý
Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý, việc kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng đảm bảo mảnh đất bạn mua là đất tốt. Để tránh “tiền mất tật mang”, bạn nên chọn mua đất đã có sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), tránh tranh chấp cũng như dễ đền bù nếu có thu hồi sau này. Tuy nhiên, bạn nên biết cách kiểm tra sổ đỏ để kẻo mất trắng mà không được gì bởi sổ đỏ làm giả đang rất tràn lan.
Bạn cũng chỉ chấp nhận giao dịch và thanh toán tiền với người trực tiếp đứng tên giấy tờ này. Nếu quyết định mua một mảnh đất bất kỳ, bạn cần xác minh về sự đồng ý của các thành viên còn lại trong gia đình của người đứng tên (nếu có). Theo Pháp luật, những người có tên trong sổ hộ khẩu tại mảnh đất đó đều cần ký tên đồng thuận giao kết mua bán đất. Ngoài ra, tuyệt đối không nên thực hiện giao dịch nếu gia chủ chưa tách riêng sổ đỏ cho mảnh đất mà bạn đang định mua.
3. Kinh nghiệm mua đất – Thanh toán đất
Hiện nay, có rất nhiều trường hợp lừa đảo, chiếm đoạt tài sản dưới hình thức mua đi bán lại nên cần lưu ý khi thanh toán tiền mua đất. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, bạn cần kiểm tra những điều sau đây:
Kiểm tra xem đất có chính chủ
Bạn cần đối chiếu toàn bộ xem họ và tên, đối chiếu đặc điểm nhận dạng cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND của người bán hay không. Ngoài ra, bạn có thể mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác minh tại tổ dân phố hoặc phường.
Đất có bị vướng quy hoạch không
Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không. Cách kiểm tra là đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc.
Làm hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng
Thông thường, bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng giữa bên bán và bên mua ký kết nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Đã có không ít người “mất trắng” tiền đặt cọc đất vì không xem kỹ các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Hợp đồng này vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của bạn tại mảnh đất. Theo đó, bạn cần nhờ chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn trước khi soạn. Sau khi soạn, nên đọc kĩ lại nhiều lần trước khi ký hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng chi tiết nhất.
Nên thanh toán tiền tại ngân hàng
Theo kinh nghiệm mua đất, các giao dịch mua bán nhà đất thường có giá trị cao. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, các giao dịch nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán và nhận về chứng từ giao dịch. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, ngân hàng sẽ có các chứng từ giao dịch, đây được xem là bằng chứng có giá trị chứng minh bạn đã thanh toán đủ số tiền cho bên bán theo thỏa thuận.
Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ
Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được sổ đỏ chính thức. Nếu thanh toán ngay 100% giá trị hợp đồng mua bán thì bạn sẽ mất trắng nếu không may đó chỉ là mảnh đất “ảo”. Khi đã cầm sổ đỏ, cần xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, tránh bị lừa mua đất “ảo”.
Lời kết
Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất không thể bỏ qua dành cho những bạn nào đang định đầu tư vào thị trường đầy sôi động và “nóng bỏng” này. Lời khuyên quan trọng nhất dành cho người mới là hãy “chậm mà chắc” chứ đừng dại đầu tư theo kiểu “lướt sóng”. Đặc biệt, nhà đầu tư nên ưu tiên các địa điểm thực hiện các giao dịch chuyển nhượng và thanh toán bất động sản để bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân nhé!
