Luật Đất đai 2022 mới được thông qua có nhiều điều chỉnh nhất định so với các bộ luật trước đó. Vậy luật đất đai 2022 có gì mới so với luật cũ? Những điểm đổi mới cụ thể này là gì? Dưới đây là những thông tin chi tiết cho những ai đang quan tâm đến vấn đề này. Mời anh chị cùng tham khảo.
Luật đất đai 2022 hoàn thiện sửa đổi luật 2013 và các luật có liên quan đến năm 2025 định hướng 2030
Theo đó, Ban Chấp hành Trung ương đã ra chỉ thị yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 và các luật liên quan phải hoàn thành trong năm 2023. Đồng thời phải đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất trong các luật này.Ngoài ra, Luật Đất đai 2022 cũng phải giải quyết đầy đủ các tồn tại, vương mắc có liên quan đang tồn tại ở các Luật cũ, về các vấn đề như:
- quản lý và sử dụng đất có nguồn gốc từ hạng mục nông, lâm trường quốc doanh;
- đất quốc phòng, đất an ninh kết hợp với sản xuất và xây dựng kinh tế;
- đất dành cho cơ sở sản xuất, đơn vị sự nghiệp đã di dời ra khỏi trung tâm đô thị lớn;
- đất lấn biển;
- đất phục vụ tôn giáo;
- đất nghĩa trang;
- đất kết hợp và sử dụng nhiều mục đích;
- đất ở, đất sản xuất dành cho đồng bào dân tộc thiểu số…
Luật Đất đai 2022 bỏ khung giá đất, đề xuất phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Cụ thể, với mục đích hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, Luật Đất đai 2022 sẽ tiến hành bỏ khung giá đất. Đồng thời sẽ xây dựng cơ chế và phương pháp xác định giá đất dựa trên nguyên tắc của thị trường. Kết hợp quy định rõ nhiệm vụ, chức năng và trách nhiệm của từng đơn vị có nhiệm vụ xác định giá đất.
Bên cạnh đó, Trung ương cũng tiến hành xây dựng các tiêu chí, quy trình kiểm tra và giám sát các địa phương trong quá trình xây dựng giá đất. Theo đó, hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ là đơn vị đưa ra quyết định, kiểm tra và giám sát công việc thực hiện giá đất của từng địa phương.
Luật Đất Đai 2022 cũng đưa ra những cơ chế hiệu quả nhằm nâng cao chất lượng công tác định giá đất. Nhằm đảm bảo về tính độc lập của cơ quan định giá đất cũng như năng lực và đạo đức của tổ chức tư vấn, đội ngũ định giá viên…
Song song Luật cũng bổ sung, hoàn thiện các quy định nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch của bộ luật. Ví dụ như: Công khai về giá đất, giao dịch bắt buộc qua các sàn, thanh toán qua ngân hàng, xử lý các vi phạm…
Luật Đất đai 2022 đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều BĐS
Một điểm mới của Luật Đất đai 2022 là quy định về mức thuế đất cao hơn dành cho người sử dụng nhiều diện tích đất, có nhiều nhà ở hoặc đầu cơ đất, sử dụng đất chậm hoặc đất bỏ hoang.
Song song với đó, Luật mới cũng có rất nhiều chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phù hợp với từng lĩnh vực, địa bàn ưu đãi cho đầu tư. Cụ thể như:
- Đối với hộ nghèo, đồng bào thiểu số, gia đình có công vói cách mạng
- Những địa phương được quy hoạch sản xuất nhằm đảm bảo an ninh lương thực quốc gia, bảo vệ rừng, đặc biệt là từng phòng hộ, rừng đặc dụng…
Luật đất đai 2022 bổ sung luật về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá, đấu thầu
Cụ thể theo Nghị quyết mới của Trung ương, trong thời gian tới, các việc giao đất, cho thuê đất sẽ được giao chủ yếu thông qua các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Bên cạnh đó, luật mới cũng quy định chi tiết hơn về đấu giá và đấu thầu quyền sử dụng đất cũng như dự án có sử dụng đất.
Mặt khác, luật cũng có những quy định chặt chẽ hơn về các trường hợp giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầy. Tất cả nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, tổ chức có cơ chế, đồng bộ, rõ ràng, xử lý nghiêm các quy định về giao, cho thuê đất. Nhất là những vi phạm về đấu giá và đấu thầu dự án.
Luật đất đai 2022 quy định các cơ sở tôn giáo nếu sử dụng đất vào các mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo đúng quy định
Cụ thể theo Luật Đất đai 2022 quy định trong tương lai, việc giao đất cho các cơ sở tôn giáo sẽ được quy định như sau:
- Đối với đất được sử dụng làm cơ sở thờ tự trụ sở các tổ chức tôn giáo, Nhà nước thực hiện việc giao đất có hạn mức và không thu tiền sử dụng đất.
- Đối với đất được sử dụng với mục đích khác, các tổ chức tôn giáo phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo đúng quy định.
- Các quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dành cho các tổ chức tôn giáo phải phù hợp với quỹ đất thực tế của địa phương.
Luật mới sẽ quy định chi tiết về bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho người dân bị thu hồi đất
Luật Đất đai 2022 có gì mới? Cụ thể luật này sẽ quy định rõ với trường hợp bị thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư phải hoàn thành việc tái định cư cho người dân trước khi tiến hành thu hồi đất.
Phải luôn đảm bảo tính công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người có đất bị thu hồi theo đúng hiến pháp và pháp luật. Theo đó, cần có quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để người dân có chỗ ở đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn so với nơi ở cũ.
Luật đất đai 2022 Mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo Luật mới, nhiều khả năng thời gian tới sẽ có nhiều quy định rộng mở hơn về đối tượng cũng như hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Nhằm phù hợp hơn với điều kiện và đặc điểm đất đai của từng vùng miền. Cũng như phù hợp hơn với việc chuyển đổi nghề nghiệp, việc làm và đối tượng lao động ở nông thôn.
Ngoài ra, luật mới còn ban hành những quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp.
Theo đó đối với đất giao khoán không đầu tư từ những công ty nông, lâm nghiệp, luật sẽ xây dựng các chính sách phù hợp và thực hiện công tác thu hồi đất về cho địa phương quản lý. Đồng thời tiến hành giao đất, cho thuê đất theo quy định phù hợp hơn với điều kiện của địa phương, vùng miền.
Đặc biệt, Luật Đất đai 2022 cũng ban hành các chính sách ưu tiên giao đất dành riêng cho các đồng bào, dân tộc thiểu số đang thiếu đất sản xuất. Song song với đó là các cơ chế hiệu quả để ngăn chặn việc người dân chuyển nhượng đất sau khi được giao đất.
Luật đất đai 2022 quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm và đất lấn biển
Cụ thể Luật mới quy định về các vấn đề này như sau:
- Đối với đất quốc phòng, an ninh: bổ sung hoàn thiện các quy định về quản lý đất trên cơ sở tổng kết thí điểm một số chính sách. Nhằm tháo gỡ những tồn đọng trong quá trình xử lý, quản lý, sử dụng đất quốc phòng an ninh kết hợp đất sản xuất và xây dựng kinh tế.
- Đối với đất ở kết hợp đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp kết hợp thương mại và dịch vụ hoặc đất dự án du lịch có yếu tố tâm linh: cần bổ sung những quy định cho loại hình này.
- Tương tự cũng cần bổ sung các quy định về sử dụng đất xây dựng công trình trên không, đất lấn biển, các công trình ngầm…
Trên đây là những vấn đề đổi mới trong Luật đất đai hiện nay. Hy vọng những chia sẻ này đã giúp anh chị giải đáp được câu hỏi “Luật Đất đai 2022 có gì mới”.
Đừng quên cập nhật dautubds.land để cập nhật thêm những thông tin hot nhất về thị trường BĐS ngay hôm nay nhé!
