Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản

Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản để an toàn, tránh rủi ro sau này là vấn đề được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Thực tế, lựa chọn hình thức thanh toán nào cũng có những rủi ro và lợi ích nhất định. Anh chị hãy cùng dautubds.land đi tìm phương án thanh toán phù hợp, an toàn nhất trong bài viết dưới đây!

1. Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản: Những băn khoăn

Theo quan niệm của người Việt, mua nhà là 1 trong 3 việc lớn nhất của đời người. Điều này khá dễ hiểu, bởi việc mua nhà thường gắn với một số tiền rất lớn. Đây có thể nói là tài sản lớn mà nhiều người phải làm việc, tích cóp nhiều năm mới có được. Do đó, việc mọi người thận trọng, băn khoăn với việc mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản là điều hoàn toàn dễ hiểu. Nó cho thấy sự lo lắng, cẩn trọng xác đáng của mỗi người với số tiền mà mình có được.

Nhất là trong bối cảnh xã hội ngày càng hiện đại, chỉ cần một cú chạm tay cũng có thể thanh toán nhanh gọn số tiền mua nhà. Song đi kèm với nó cũng là những rủi ro khôn lường thì việc người mua nhà lẫn người bán lo lắng không biết nên chọn hình thức thanh toán nào cũng là điều rất dễ hiểu.

2. Vậy nên chọn hình thức nào: Trả tiền mặt hay chuyển khoản khi mua nhà

Để đi tìm câu trả lời chính xác cho câu hỏi: Mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản, chúng ta cùng đi phân tích những ưu nhược điểm cũng như các tình huống thực tế áp dụng cho từng trường hợp thanh toán cụ thể. Để từ đó tìm ra lựa chọn thanh toán tối ưu nhất cho chính mình. Cụ thể như sau:

Với hình thức trả tiền mặt

Đây có thể nói là hình thức thanh toán tiền mua nhà truyền thống khá phổ biền từ trước đến nay. Với hình thức này, số tiền mua nhà sẽ được trao tận tay người bán và ngôi nhà sẽ được bàn giao nhanh chóng lại cho người mua. Hình thức thanh toán “tiền trao cháo múc” này khiến cho cả 2 bên đều cảm thấy an toàn và yên tâm hơn.

Tuy vậy, hầu hết các khoản tiền thanh toán mua nhà đều là số tiền rất lớn. Do đó, nếu thanh toán bằng tiền mặt đồng nghĩ với việc người mua sẽ phải chuẩn bị một số lượng tiền mặt không hề nhỏ. Việc mang quá nhiều tiền mặt như vậy có thể khiến người mua gặp nhiều rủi ro trong quá trình di chuyển như trộm cắp, mất mát… Bên cạnh đó, đối với người bán cũng có thể gặp phải rủi ro trong quá trình xác minh, kiểm tra tiền như: đếm nhầm, đếm thiếu, tiền giả, tiền rách mà không phát hiện ra.

Với hình thức chuyển khoản

Với sự phát triển của công nghệ, thanh toán tiền khi mua nhà bằng chuyển khoản đang dần phổ biến với hầu hết người Việt. Điều này tránh cho hai bên khỏi những rủi ro khi giao dịch bằng tiền mặt như mất mát, nhầm lẫn hay tiền cũ, rách, giả… Tuy vậy cũng có một số tình huống hi hữu xảy ra khiến người bán gặp bất lợi khi mua nhà trả bằng chuyển khoản như: lừa đảo, giải ngân chậm hoặc có lỗi kỹ thuật nào đó xảy ra mà hai bên không lường trước được. Dẫn đến những chậm trễ trong quá trình nhận nhà và nhận tiền sau này.

Thực tế, có những tình huống dưới đây mà người mua và người bán nên giao dịch qua ngân hàng.

Trường hợp 1: Bên bán nhận tiền qua ngân hàng để đảm bảo an toàn

Với quan niệm tấc đất tấc vàng của người Việt thì một ngôi nhà đất trung bình hiện nay cũng phải ở mức trung bình từ vài tỉ cho đến vài chục tỉ, thậm chí là cả trăm tỉ. Điều này có nghĩa là nếu quy đổi ra tiền mặt thì con số này rất lớn. Chưa kể còn mất rất nhiều thời gian để kiểm kê số tiền. Kèm theo đó là nguy cơ bị cướp giật, trộm cắp mọi lúc mọi nơi. Do đó tình huống này, bên bán sẽ yêu cầu nhận tiền của bên mua thông qua giao dịch ngân hàng về thẳng tài khoản của mình để đảm bảo an toàn tối đa.

Trường hợp 2: Bên mua chọn ngân hàng làm đơn vị trung gian để thanh toán tiền nhà

Đây là trường hợp người mua lo lắng việc bàn giao sang tên nhà đất gặp rủi ro, bị lừa đảo hay trục trặc ngoài ý muốn nên sẽ nhờ ngân hàng đứng ra làm đơn vị trung gian để giúp mình thanh toán. Theo đó, ngân hàng sẽ giúp anh chị xác minh được các vấn đề như nhà đất có nằm trong diện bị thu hồi, quy hoạch hay đang tranh chấp gì hay không? Nhờ vậy, người mua sẽ tránh được những rủi ro này.

Ngoài ra, sau khi ký hợp đồng mua bán ở văn phòng công chứng, các bên có thể liên hệ với ngân hàng để mở tài khoản. Và bên mua sẽ chuyển khoản vào số tài khoản này. Cho đến khi sổ đỏ mua nhà được bàn giao cho bên mua, số tiền này mới được giải ngân cho bên bán.

Tuy vậy, cũng cần lưu ý nên lựa chọn ngân hàng uy tín để nhờ làm trung gian trong các giao dịch mua bán nhà. Ngoài ra, trong quá trình mua nhà, hai bên cũng cần thảo luận các vấn đề về vi phạm hợp đồng nếu xảy ra. Để bảo vệ quyền lợi cho mỗi bên nếu có rủi ro trong quá trình giao dịch qua ngân hàng.

Trường hợp 3: Bên mua vay vốn ngân hàng và được ngân hàng đứng ra giải ngân cho bên bán

Trong trường hợp người mua nhà gặp khó khăn về tài chính nhưng vẫn muốn sở hữu nhà, phía ngân hàng có thể đứng ra cho vay tiền với điều kiện thế chấp là chính ngôi nhà đó. Điều này có nghĩa là sau khi ký hợp đồng mua bán, bên bán cũng sẽ không nhận được ngay 100% tiền bán nhà. Mà phải đợi đến khi giao được sổ đỏ cho bên mua thì phía ngân hàng mới thanh toán hết tiền mua.

Về thời điểm giải ngân có thể do hai bên cùng thoả thuận. Tuy nhiên hầu hết các ngân hàng sẽ không thanh toán sớm mà sẽ giải ngân theo từng đợt. Đồng thời ngân hàng cũng sẽ không giải ngân nếu hai bên chưa ký cam kết sang tên. Điều này có nghĩa là để ký sang tên, bên bán vẫn phải yêu cầu bên mua thanh toán 1 khoản vốn tự có nhất định để đảm bảo quyền lợi của cả hai trong quá trình giải ngân.

Rõ ràng, nhìn vào từng tình huống cụ thể có thể thấy việc mua nhà trả tiền mặt hay chuyển khoản đều có những ưu điểm và rủi ro riêng. Nếu như việc thanh toán bằng tiền mặt giúp giao dịch được diễn ra nhanh chóng, ngắn gọn những tiềm ẩn nguy cơ mất mát thiếu an toàn. Thì thanh toán bằng hình thức chuyển khoản lại hạn chế rủi ro nhưng tiến độ giải ngân có thể chậm trễ. Và hai bên sẽ phải đóng một khoản phí giao dịch nhất định cho ngân hàng.

Do đó, không có một câu trả lời chính xác cho câu hỏi mua nhà nên trả tiền mặt hay chuyển khoản. Mà điều quan trọng là các bên cần xác định mục đích, nhu cầu và khả năng tài chính thực tế của mỗi bên trong quá trình mua bán để chọn ra giải pháp tốt nhất cho chính mình mà thôi. Chúc anh chị tìm ra được lựa chọn tối ưu nhất cho chính mình. Nếu cần tư vấn thêm về vấn đề này, hãy gọi ngay hotline: 0941 559 666 để được hỗ trợ tốt nhất 24/7.

 

Trả lời

Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • 0941559666