Thị trường BĐS thời gian gần đây chứng kiến hiện tượng siết chặt đầu cơ đất. Nguyên nhân vì sao có hiện tượng này? Và liệu biện pháp siết chặt đầu cơ có thực sự phù hợp hay không? Anh chị hãy cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!
Siết chặt đầu cơ đất: Vì đâu nên nỗi?
Không phải ngẫu nhiên mà chính phủ hiện đang có hàng loạt biện pháp mạnh tay nhằm siết chặt đầu cơ đất. Thực tế, nếu quan sát thị trường BĐS mấy năm gần đây có thể thấy liên tục xảy ra tình trạng sốt đất ở khắp mọi nơi từ thành phố đến nông thôn, thậm chí cả vùng sâu vùng xa. Tình trạng này đã vượt qua mọi quy luật cũng như giới hạn của thực tế.
Bởi trước đây, sốt đất chủ yếu chỉ xuất hiện ở những địa phương có thông tin quy hoạch hay xây dựng hạ tầng, thì nay, sốt đất đã trở thành hiện tượng phổ biến ở khắp nơi. Đỉnh điểm là đầu năm 2021, hiện tượng sốt đất đã xuất hiện trên diện rộng với quy mô trải dài từ bắc đến nam.
Điều quan trọng là, hiện tượng sốt đất này lại chỉ xuất hiện khi giới đầu tư F1 đã rút khỏi khu vực đó. Còn lại chủ yếu là cò đất và các nhà đầu tư không chuyên F2 đã dùng chiêu trò thổi giá mới mục đích đầu cơ lướt sóng. Điều này dẫn đến tình trạng giá BĐS tăng cao nhưng tỷ lệ giao dịch gần như không tăng, gây ra hiện tượng sốt ảo, ngáo giá…
Thực tế, việc nhà đầu tư thời gian qua đổ xô đi mua đất cũng có nguyên nhân khách quan từ nền kinh tế vỹ mô. Khi bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, đã có nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ, không mang lại lợi nhuận như mục tiêu ban đầu đã khiến cho nhiều người chuyển hướng sang đầu tư vào BĐS với mong muốn thu được nguồn lợi nhuận tốt hơn.
Hoặc một số khác sau khi chốt lời từ kinh doanh, sản xuất, chứng khoản… muốn tối ưu tài sản cũng đổ tiền vào BĐS khiến cho thị trường này thêm sôi động. Điều này vô tình gây ra hiện tượng nguồn cầu ảo khiến cho nhiều người đánh giá sai tiềm năng của thị trường BĐS. Bởi trên thực tế, dòng tiền này đổ về BĐS không nhằm đầu tư BĐS bền vững mà chỉ là cách thức đầu tư tài chính thông qua BĐS mà thôi. Và dù nó chỉ mang tính thời điểm nhưng cũng đã dẫn đến hệ luỵ to lớn cho thị trường và nền kinh tế chung. Điển hình như việc giá đất bị đẩy cao quá mức, khiến cho các chi phí bồi thường, đầu tư leo thang. Điều này được coi là rào cản để các nhà đầu tư tham gia vào chủ trương phát triển kinh tế của các địa phương.
Siết chặt đầu cơ đất: Giải pháp hợp lý hiện nay
Vừa qua, chính phủ đã ban hành Nghị quyết 01/NQ-CP về việc yêu cầu kiểm soát chặt chẽ đối với các hoạt động cho vay với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.
Trên cơ sở đó, ngân hàng nhà nước cũng đã ban hành Công văn số 1976/NHNN-TTGSNH gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài yêu cầu triển khai, thực hiện nghiêm việc kiểm soát những khoản cấp tín dụng với lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản. Việc ngân hàng nhà nước có động thái siết chặt đầu cơ đất ngay trước khi gói hỗ trợ lãi suất này được triển khai được xem như là một lời cảnh báo cho tất cả các bên.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, dư nợ tín dụng BĐS hiện nay vẫn đang ở ngưỡng an toàn với khoảng 2 triệu tỷ đồng (năm 2021), tăng khoảng 10,46% (thấp hơn tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế) và chiếm gần 20% tổng dư nợ.
Cơ cấu tín dụng BĐS cũng có chuyển dịch tích cực bao gồm: 65% phục vụ mục đích tiêu dùng, tự sử dụng; chỉ 35% là cho vay kinh doanh BĐS với gần 700 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, năm 2021 thị trường chung trên toàn thế giới đều khó khăn. Trong khi đó thị trường chứng khoán và BĐS lại nóng một cách bất thường. Chính vì vậy, việc siết chặt đầu cơ đất thông qua việc khoá van tín dụng nhằm điều chỉnh dòng vốn chảy vào sản xuất, kinh doanh thay vì đầu cơ đất là điều vô cùng hợp lý và cấp thiết.
Thực tế, việc giá BĐS tăng là xu hướng tự nhiên không cần phải bàn cãi. Cũng vậy, khi thị trường có những khu vực đầu tư hạ tầng sẽ diễn ra sốt đất là điều dễ hiểu. Song nếu chúng tăng nóng theo quy hoạch hoặc sốt đất tại những vị trí không có dự án quy hoạch thì đó là biểu hiện của đầu cơ đất. Nếu đánh giá khách quan, thị trường BĐS vẫn khá ổn định. Tuy nhiên động thái siết chặt đầu cơ đất ở thời điểm hiện tại chính là giải pháp giúp phát triển thị trường ổn định và lành mạnh lâu dài.
