Sốt đất miền Tây trở thành một chủ đề được đề cập nhiều nhất trong thời gian gần đây. Trong những tháng đầu năm 2022, các loại hình bđs đang mở bán bất động sản chủ yếu tại khu vực miền Tây Nam bộ là đất nền.
Tình hình sốt đất miền Tây
Tại khu vực Tây Nam Bộ, biểu trưng nghiên cứu thị trường này là ông Đỗ Quang Huy cũng cho biết: “Do chịu ảnh hưởng chung từ tình hình kinh tế vĩ mô nên miền Tây Nam Bộ giai đoạn 9 tháng năm 2022 gặp nhiều thách thức, khó khăn. Đối với nhóm đất nền giá từ 3-5 tỷ đồng tiêu thụ rất chậm”.
Thời gian qua các tỉnh miền Tây đón lượng lớn khách hàng đầu tư từ TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh khác đến nghiên cứu cơ hội. Nguyên nhân từ lực đẩy về hạ tầng phát triển giao thông miền Tây ngày càng hoàn thiện, kể cả đường cao tốc và đường hàng không. Sức hút đầu tư từ các dự án FDI cộng hưởng cùng cơ hội khai thác du lịch sông nước miền Tây sẽ là các thành phầnhấp dẫn nhà đầu tư trong nước các tỉnh khác về tìm cơ hội đầu tư tại khu vực.
Theo các chuyên gia, nhóm được ưa chuộng hiện nay tại khu vực miền Tây là những dòng các loại hình bđs đang mở bán mới như căn hộ cao cấp ở các tọa lạc trung tâm, bên cạnh đó làcác nhà phố trong đô thị bền vững nhiều tiện ích…
Khảo sát thực tiễn cho thấy, giá nhà liền thổ mặt tiền đường lớn ở các khu vực trung tâm các tỉnh có giá bán tương đương với các các loại hình bđs đang mở bán nhà trong khu đô thị, khoảng từ 25 – 30 triệu đồng/m². Tuy vậy, nhà ở riêng lẻ có một điểm chưa mạnh là thiếu tiện ích và không gian hoạt động ngoài trời.
Sự ưa chuộng đất nền
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Tây Nam Bộ 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung bất động sản trong vùng đạt 6.500 các loại hình bđs đang mở bán; số lượng giao dịch là 2.550 sản phẩm; tỷ lệ hấp thu là 39%.
Nguồn cung mới theo các loại hình các loại hình bđs đang mở bán trong khu vực chủ yếu là đất nền khi chiếm tỷ trọng tới 45%, nhà phố chiếm 27%, căn hộ chiếm 25% và shophouse chiếm 4%.
Về giá bất động sản, giá đất ở khu vực Tây Nam bộ còn tương đối “mềm”. Cụ thể, giá đất nền trong dự án ở TP. Cần Thơ khoảng từ 35 – 60 triệu đồng/m2; tỉnh Vĩnh Long ghi nhận giá đất nền tại TP. Vĩnh Long từ 9 – 20 triệu đồng/m2; An Giang ghi nhận giá đất tại TP. Long Xuyên từ 17 – 23 triệu đồng/m2…
Mức giá cao nhất là các loại hình bđs đang mở bán shophouse khoảng từ 26 – 80 triệu đồng/m2; nhà phố có giá từ 25 – 65 triệu đồng/m2; căn hộ có giá từ 18 – 35 triệu đồng/m2 và đất nền có giá từ 9 – 45 triệu đồng/m2.
Cần Thơ
Cụ thể, về địa bàn TP. Cần Thơ, giá bất động sản tăng khoảng 7 – 10% vào khoảng 2 năm qua. Những dự án được đầu tư tốt, hoàn tất hạ tầng và có trọn bộ pháp lý gần trung tâm thành phố, gần lộ (đường) lớn có giá bình quân từ 40 – 60 triệu đồng/m2. Dự án nằm lớp trong, gần cận lộ nhỏ có giá bán từ 19 – 30 triệu đồng/m2.
Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ, so sánh nếu giá đất đô thị tại Cần Thơ và 2 thành phố tương đồng là Hải Phòng, Đà Nẵng thì giá đất tại Cần Thơ chưa bằng một nửa.
Cụ thể, nếu đất tại trung tâm TP. Hải Phòng và Đà Nẵng cao nhất lên đến 500 triệu đồng/m2 thì tại Cần Thơ chỉ 200 triệu đồng/m2. Đất đô thị biên, rìa trung tâm Hải Phòng, Đà Nẵng đã lên đến hàng trăm triệu đồng/m2 thì ở Cần Thơ giá đất biên thuộc quận Cái Răng, Bình Thủy khoảng chỉ từ 25-40 triệu đồng/m2.
Cần Thơ không có hiện tượng sốt đất ảo, giao dịch rất ổn định, dư địa tăng giá còn lớn, đây là nét hấp dẫn của bất động sản Cần Thơ trong năm 2022 và những năm kế tiếp.
An Giang
Là một trong những khu vực có điểm nhấn về bất động sản, An Giang đang sử dụng những dự án hấp dẫn, đơn cử là khu đô thị Phúc An Asuka tọa lạc ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, TP.Châu Đốc. Dự án có diện tích khu khu đất hơn 100ha và phát triển chỉn chu với hàng loạt tổ hợp tiện ích nội khu. tại đây cũng là nguồn cung lớn và chất lượng của thị trường Tây Nam bộ trong quý 4/2022.
Vấn đề tác động đến giá đất miền Tây
Theo Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Nguyễn Văn Thể, giao thông là vấn đề “điểm nghẽn” của toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Mặc dù, vấn đề đang dần được tháo gỡ và chắc chắn đến năm 2025 – 2030 sẽ cơ bản được khơi thông.
Theo Quyết định 287/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch vùng đồng bằng sông Cửu Long thời kỳ 2021 – 2030, cái nhìn đến năm 2050, đến năm 2030, khu vực này sẽ đầu tư xây dựng mới và mở rộng khoảng 830km đường cao tốc, khoảng 4.000km đường quốc lộ; 4 cảng hàng không; 13 cảng biển, 11 cụm cảng hành khách và 13 cụm cảng hàng hóa đường thủy nội địa.
Kế hoạch đầu tư công trung hạn của TP. Cần Thơ giai đoạn 2021-2025 cũng đã bố trí kế hoạch vốn đầu tư công từ các nguồn vốn trung ương ưu đãi và vốn thành phố quản lý đối với các công trình mạng lưới giao thông trọng điểm then chốt
Có thể kể đến đường vành đai phía Tây TP. Cần Thơ (nối quốc lộ 91 và quốc lộ 61C); đường kết nối quận Ô Môn với huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ với huyện Giồng Riềng tỉnh Kiên Giang.
Đường tỉnh 917; đường tỉnh 918; đường tỉnh 921; đường tỉnh 923, cầu Cờ Đỏ, cầu Tây Đô, cầu Kênh Ngang; đường Hẻm 91 (đoạn Long Tuyền đến đường vành đai phía Tây TP Cần Thơ); cải tạo, mở rộng 5 điểm nối trọng điểm.
Lời kết
Trên đây là thông tin sốt đất miền Tây để anh chị tham khảo. Nếu anh chị cần thông tin chi tiết vui lòng gọi Hotline hoặc điền vào form dưới đây.
