Chuyện doanh nghiệp sẵn sàng trả giá đất trung bình 2,4 tỉ đồng/m2 ở TP.HCM cho thấy sức hút và cơ hội đầu tư vào bất động sản đang ở “vùng đáy” như Đà Nẵng là rất lớn. Với lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng hiện đại và định hướng phát triển tốt, cùng với việc gia tăng dân số cơ học, trong khi quỹ đất ở thì hạn hẹp…chính là những nguyên nhân giải mã sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian qua.
Lực đẩy mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng
Không chỉ là trung tâm kinh tế trọng điểm của miền Trung, Đà Nẵng còn là điểm du lịch nổi tiếng cả nước với các dự án BĐS nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế. Với lợi thế về thiên nhiên và vị trí vàng, Đà Nẵng có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển cả du lịch biển, núi, sông và được đầu tư cả về “chất” để hướng đến không gian xanh, phát triển bền vững.
Sở hữu nhiều tiềm năng để phát triển bền vững
Thành phố Đà Nẵng nằm tại khu vực miền trung của Việt Nam, cách Thủ đô Hà Nội 764km về phía Bắc, cách TP. HCM 964 km về phía Nam và là cửa ngõ phía Đông của hành lang kinh tế Đông Tây (EWEC). Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ cùng các tiện ích cao cấp như sân golf, casino…
Dù đi sau Hà Nội hay TP.HCM, nhưng bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là BĐS hàng hiệu (Branded Residences) mang lại tiềm năng phát triển tốt. Bên cạnh đó, thành phố Đà Nẵng có vinh dự lần thứ 2 được nhận được giải thưởng Thành phố Thông minh Việt Nam 2021 – Giải thưởng danh giá và duy nhất dành cho các thành phố, đô thị.
Ngoài ra, Đà Nẵng cũng đang triển khai hoàn thiện “Dự án quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050”. Trong kế hoạch chung, Đà Nẵng sẽ tập trung xây dựng, phát triển thành phố trên 3 trụ cột chính là: du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển…
Đánh giá về thị trường BĐS Đà Nẵng 2022
Giới chuyên môn dự báo thị trường bất động sản tại Đà Nẵng sẽ trỗi dậy, đặc biệt là kể từ năm 2022. Minh chứng cho điều này, báo cáo về thị trường bất động sản quý III/2021, Bộ Xây dựng cũng nói rằng: “Nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt thì thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả có thể sẽ tăng nhẹ do nguồn cung còn hạn chế. Trong đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, do đó dòng vốn sẽ có xu hướng rót về bất động sản, vì đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững trong dài hạn”.
Phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng nào sẽ thu hút dòng tiền?
Bất động sản hàng hiệu tại Đà Nẵng được đánh giá còn nhiều tiềm năng phát triển. Theo kế hoạch, Đà Nẵng là một những địa phương đầu tiên được thí điểm đón khách quốc tế. Tín hiệu tích cực này được kỳ vọng giúp doanh nghiệp du lịch khởi động lại và tạo đà cho nhiều hoạt động kinh doanh khác chuyển động theo.
Báo cáo của Savills World Research nêu rõ, bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) đang ghi nhận mức tăng trưởng 230% trên toàn cầu trong vòng 1 thập kỷ qua. Việt Nam và Mexico hiện đang dẫn đầu phân khúc trên cao cấp (Upper-Upscale).
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Các dự án khác nhau nằm ở vị trí khác nhau sẽ có những đặc điểm riêng biệt. Bởi vậy, quy mô bất động sản hàng hiệu cũng sẽ đa dạng hơn. Xét về góc độ đầu tư, những yếu tố này góp phần mang lại ưu thế vượt trội cho thị trường bất động sản hàng hiệu, giúp thu hút người mua và tăng tính cạnh tranh trên thị trường”.
Nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản hàng hiệu có những tác động tích cực tới thị trường trong việc mang tới tiêu chuẩn thiết kế tầm cỡ, tinh hoa của thương hiệu cũng như chất lượng dịch vụ cao cấp. Xét về quy mô thị trường, Đà Nẵng thuộc nhóm 20 thị trường hàng đầu thế giới với nhiều dự án căn hộ hàng hiệu có mức giá hợp lý và có triển vọng tăng giá trong tương lai.
Những điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường BĐS hàng hiệu Đà Nẵng
Báo cáo về thị trường bất động sản quý III/2021, Bộ Xây dựng cũng nêu rõ: Yếu tố dịch bệnh có tác động đến nhiều phân khúc BĐS khác nhau. Tuy nhiên, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn có những dấu hiệu khả quan nhờ những nhân tố thuận lợi như: cơ sở hạ tầng, các chính sách phát triển đồng bộ, tiềm năng về phát triển du lịch đã giúp cho TP. Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư.
Hạ tầng được đầu tư bài bản, hiện đại
TP. Đà Nẵng được định hướng trở thành đô thị loại đặc biệt với mục tiêu trong giai đoạn 2030-2045 sẽ trở thành trung tâm kinh tế – xã hội của cả nước và Đông Nam Á, giữ vai trò là tâm điểm du lịch, thương mại, tài chính và Logistics.
TP. Đà Nẵng dự kiến sẽ xây dựng hệ thống tàu điện ngầm trục Đông – Tây kết nối quận Liên Chiểu đi qua trung tâm quận Thanh Khê đến Sơn Trà, trục Nam – Bắc, kết nối bán đảo Sơn Trà với khu Khuê Trung, Cẩm Lệ. Ngoài ra, thương hiệu Arevo (Mỹ) nghiên cứu đầu tư 135 triệu USD phát triển dự án với quy mô 10,6ha tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng. Đồng thời, Thành phố cũng đã cấp phép đăng ký đầu tư cho 6 dự án lớn khác, trong đó có 3 dự án vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với gần 150 triệu USD từ Nhật Bản và Hoa Kỳ.
Chính sách phát triển doanh nghiệp đồng bộ
Trong những năm qua, các doanh nghiệp trên địa bàn TP. Đà Nẵng đón nhận cơ hội đầu tư và sự hỗ trợ từ phía chính quyền thành phố, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ đó, giai đoạn 2016 – 2020, Ðà Nẵng đã thu hút được 163 dự án trong nước vào các lĩnh vực như bất động sản du lịch, giáo dục, y tế và công nghiệp chế biến, chế tạo…với tổng vốn đăng ký đầu tư 76.140 tỷ đồng.
Tiềm năng phát triển du lịch lớn
TP. Đà Nẵng được xem là thành phố du lịch với nhiều địa điểm đẹp, biển trong xanh, không khí ôn hòa. Mỗi năm, Hội An và Bà Nà Hill thu hút hàng triệu lượt khách đến thăm quan. Theo Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng Trương Thị Hồng Hạnh, tổng lượng khách tham quan, du lịch tại Đà Nẵng trong 4 ngày nghỉ lễ (30.4 – 3.5.2022) ước đạt hơn 254 nghìn lượt, tăng hơn 3,4 lần so với cùng kỳ năm 2021.
Chính vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng cũng là loại hình đầu tư rất được quan tâm. Với những yếu tố trên đây cho thấy, tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại TP. Đà Nẵng là rất lớn.
Lời kết
TP. Đà Nẵng có rất nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế – xã hội và được xem là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Thời gian qua, TP. Đà Nẵng được nhiều nhà đầu tư biết đến với nhiều sự kiện nổi bật và có tiềm năng phát triển nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Khi đầu tư bất động sản tại TP. Đà Nẵng, nhà đầu tư cần có một số kinh nghiệm nhất định để đầu tư một cách an toàn và hiệu quả nhất.
