Rất nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm đến BĐS như một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả ở thời điểm này. Tuy vậy, liệu rằng đầu tư BĐS với số vốn nhỏ có thực sự phù hợp hay không? Cần lưu ý gì khi đầu tư vào lĩnh vực này? Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn nhỏ cho những người đang tập tành tìm hiểu kênh đầu tư này. Mời anh chị cùng theo dõi.
Kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn nhỏ # 1: Chọn mua những BĐS cần thanh lý với giá rẻ
Là nhà đầu tư mới, bạn không có quá nhiều tiền để rót vào BĐS. Do đó, việc chọn đầu tư vào loại hình nào là vấn đề tối quan trọng. Một trong những cách thức giúp bạn săn được dự án “ngon” với số vốn ít ỏi chính là tìm kiếm những BĐS cần bán gấp với giá rẻ.
Theo đó những người chủ các BĐS này cần bán gấp để trả nợ ngân hàng, chuyển công tác hoặc cần lo chuyện gia đình nên sẵn sàng bán với giá thấp hơn thị trường nhằm thanh lý tài sản nhanh chóng. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư BĐS với số vốn nhỏ có thể sở hữu một sản phẩm BĐS cho riêng mình.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý anh chị nên bình tĩnh tìm hiểu thật kỹ các sản phẩm này. Đừng vì thấy rẻ mà không kiểm tra kĩ nguồn gốc, vị trí của miếng đất cũng như xác định rõ xem nó có nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch hay không. Hãy đảm bảo rằng những lý do bán nhà để trả nợ, thanh lý đất để chuyển nhà, chuyển công tác là thật chứ không phải là chiêu thức lừa đảo của những môi giới hay chủ nhà bất lương.
Đừng quên rằng tiền ít cũng là tiền. Đó đều là mồ hôi công sức tích cóp của anh chị. Nên hãy thật tỉnh táo trước khi đưa ra bất cứ lựa chọn giao dịch nào để đảm bảo số tiền đầu tư đó được an toàn và có lợi nhất cho bản thân mình.
Kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn nhỏ # 2: Đầu tư đất nền
So với các loại hình đầu tư BĐS khác thì đất nền được coi là kênh đầu tư khá an toàn, đòi hỏi nguồn vốn thấp và mang lại khả năng tăng giá hấp dẫn, nhanh chóng trong một thời gian ngắn.
Tuỳ vào số vốn mà nhà đầu tư có là bao nhiêu, anh chị có thể cân nhắc đến các vị trí đất nền khác nhau. Cụ thể với các dự án đất nền gần trung tâm thì mức giá bán sẽ cao hơn và cơ hội tăng giá sẽ tốt hơn so với đất nền vùng ven, xa khu dân cư. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là cứ đất nền ven đô là sẽ không tiềm năng. Thực tế đã chứng minh chỉ cần chọn được lô đất có vị trí đẹp, gần khu dân cư, thuận tiện di chuyển thì đều có cơ hội bứt phá giá trị ngoan mục.
Do đó, hãy “liệu cơm gắp mắm” tuỳ vào nguồn tài chính của bản thân để đầu tư hiệu quả nhất. Trong trường hợp nhà đầu tư BĐS với số vốn nhỏ nhưng muốn xuống tiền vào các dự án có giá thành cao, được đánh giá có tiềm năng sinh lời tốt. Thì anh chị nên cân nhắc rủ thêm anh em hoặc bạn bè thân thiết gom vốn đầu tư chung.
Điều này sẽ giúp anh chị vừa tối ưu được nguồn vốn vừa hạn chế được rủi ro khi đầu tư. Tuy nhiên, cũng nên lựa chọn những người đáng tin cậy, có kinh nghiệm đầu tư để đồng hành. Tránh tình trạng bị lừa gạt, xung đột về lợi ích hoặc không thống nhất về mục tiêu đầu tư chung sau này.
Kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn nhỏ # 3: Thuê BĐS rồi cho thuê lại
Đây được coi là một trong những cách thức đầu tư BĐS với số vốn nhỏ được nhiều người ưa chuộng nhất hiện nay. Bởi tâm lý chung của các nhà đầu tư nhỏ lẻ là họ muốn bảo toàn nguồn vốn ban đầu và sinh lời một cách an toàn, hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất. Chính vì vậy, thuê BĐS rồi cho thuê lại là lựa chọn hoàn hảo lúc này.
Với hình thức đầu tư trên, anh chị chỉ phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư ban đầu khá thấp, chỉ tầm trên dưới 100 triệu là đã có thể thành công. Điều quan trọng là anh chị cần tìm được căn hộ phù hợp. Và phải được sự đồng ý của chủ nhà về việc cải tạo lại bên trong căn hộ với mục đích cho thuê lại sau này. Bên cạnh đó, để việc cho thuê được thuận tiện, anh chị nên tìm kiếm những căn nhà ở gần các khu vực tiềm năng có nhiều người thuê ở như trường học, bệnh viện, khu công nghiệp… Đặc biệt cũng cần lưu ý đến các vấn đề điện nước, internet để tránh thất thoát và tiện quản lý, khai thác sau này.
Trên thực tế, nếu biết tận dụng và khai thác đúng cách, chỉ sau 2-3 tháng đầu tư theo cách thức này, anh chị đã có thể thu lời nhanh chóng. Song, vẫn có một số rủi ro khi đầu tư bằng hình thức này mà bạn cần tránh như: không có hoặc ít người thuê, bị bùng tiền thuê hay các sự cố về điện nước, cơ sở vật chất xuống cấp… Do đó nhà đầu tư cần thận trọng và sáng suốt khi đầu tư vào loại hình này.
Kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn ít # 4: Mua nhà cũ, sửa lại rồi bán với giá cao hơn
Thêm một cách thức đầu tư BĐS với số vốn nhỏ vô cùng hiệu quả cho người mới hiện nay là mua nhà cũ, sửa sang lại rồi bán với giá cao hơn. Ưu điểm của hình thức đầu tư này là tiết kiệm chi phí tối ưu. Tuy nhiên những rủi ro mà loại hình này mang lại cũng không hề ít. Cụ thể như:
- Nhà bị xuống cấp quá nhiều dẫn đến chi phí cải tạo bị đội lên quá cao,
- Mua nhầm nhà nằm trong diện quy hoạch hoặc thu hồi
- Mua nhà nhưng sau tân trang lại không có người mua hoặc bán không được giá
Do đó để việc đầu tư nhà được thuận lợi, anh chị nên cân nhắc thật kỹ các tiêu chí như: Mua nhà cũ có độ mới khoảng bao nhiêu %, chi phí dự chi cho việc tân trang lại ngôi nhà là bao nhiêu, mức đầu tư để mua nhà cũ là bao nhiêu… để tránh những thất thoát về đầu tư sau này. Bên cạnh đó việc lựa chọn vị trí và quan tâm đến vấn đề phong thuỷ cũng là điều anh chị cần lưu ý khi đầu tư theo hướng này.
Kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn ít # 5: Tận dụng đòn bẩy tài chính
Trong trường hợp nguồn vốn của anh chị chưa đủ để đầu tư sản phẩm BĐS mà mình tâm đắc, anh chị có thể nhờ sự giúp đỡ từ đòn bẩy tài chính. Hiện tại, có rất nhiều ngân hàng sẵn sàng đứng ra cho nhà đầu tư vay vốn để mua BĐS với nguồn hỗ trợ lên đến 50-70% giá trị BĐS đó. Do đó anh chị hoàn toàn có thể tận dụng lợi thế này để đầu tư sinh lời và dùng chính khoản lời này để trả lãi ngân hàng.
Tuy vậy, cũng cần tính đến các rủi ro khi vay vốn ngân hàng như: áp lực trả nợ lớn, rủi ro về tính thanh khoản của BĐS dẫn đến “nợ chồng nợ”… Vì vậy, kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn nhỏ khi vay ngân hàng chính là: hãy vay tối đa 50% giá trị BĐS mà thôi. Điều này nhằm đảm bảo anh chị sẽ không bị gánh nặng tài chính đổ lên vai ngay cả khi BĐS đó chưa sinh lời ngay lập tức. Đồng thời, nếu như BĐS định đầu tư quá cao, vượt quá khả năng mua của anh chị quá nhiều, hãy cân nhắc chuyển hướng sang loại hình khác phù hợp hơn. Để tránh những rủi ro không đáng có sau này.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư BĐS với số vốn ít được các chuyên gia dautubds.land chia sẻ đến anh chị. Hy vọng những kinh nghiệm quý báu này sẽ giúp anh chị có thêm nhiều kiến thức áp dụng vào chiến lược đầu tư để thu về thành công cho chính mình!
Nếu có bất cứ khúc mắc nào cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi theo Hotline: 0941 559 666 để được hỗ trợ tốt nhất. Hoặc để lại Email/SĐT bên dưới, chúng tôi sẽ chủ động tư vấn đến anh chị ngay khi nhận được thông tin!
