Bạn là nhà đầu tư BĐS mới chưa có nhiều kinh nghiệm hay là nhà đầu tư chuyên nghiệp kì cựu? Dù bạn là ai cũng đừng bỏ qua 8 cách đầu tư BĐS hiệu quả dưới đây! Bởi đây chính là những bí quyết mà các ông trùm BĐS như Vingroup, Donal Trump, Sun Group hay Đất Xanh vẫn đang áp dụng và thành công hiện nay! Cùng tham khảo nhé!
1. Cách đầu tư BĐS hiệu quả bằng hình thức thuê và cho thuê
Nếu đã từng đọc cuốn sách cha giàu cha nghèo của triệu phú đô la Robert Kiyosaki hẳn bạn đã khá quen thuộc với hình thức đầu tư này. Trên thực tế, xu hướng đầu tư này khá phổ biến ở Mỹ và được coi là một trong những cách đầu tư BĐS hiệu quả bậc nhất hiện nay.
Ở Việt Nam, hình thức đầu tư này cũng được nhiều người áp dụng và thành công. Cách thức khá đơn giản đó là anh chị thuê 1 BĐS và lại đem cho người khác thuê. Rất nhiều người áp dụng cách thức này với việc thuê nguyên căn hộ và cho nhiều người thuê lại từng phòng nhỏ trong căn hộ đó. Cách thức đầu tư này khá đơn giản với mức chi phí đầu tư không nhiều. Tuy nhiên nó vẫn tồn tại không ít rủi ro nếu không biết tận dụng đúng cách. Bạn rất dễ phải trả giá cho việc không có khách thuê hoặc những xung đột rắc rối trong quá trình cho thuê lại sau này.
2. Cách đầu tư BĐS hiệu quả nhờ mua đi bán lại ngay
Đây là cách đầu tư khá hiệu quả với những nhà đầu tư có sẵn vốn và đang tìm kiếm một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhanh. Trong trường hợp đó là 1 BĐS tiềm năng, cách thức này có thể giúp bạn x2, x3 giá trị đầu tư dễ dàng. Tuy nhiên, mặt trái của nó là nếu gặp phải BĐS xấu sẽ không mang lại lợi nhuận như kì vọng. Thậm chí có thể kéo dài thời gian đầu tư lâu hơn dự kiến dẫn đến tình trạng ngâm vốn, ủ vốn quá thời hạn.
Mặt khác, với những nhà đầu tư BĐS theo cách này mà sử dụng đòn bẩy ngân hàng, sẽ rất dễ gặp rủi ro về thanh khoản cũng như lãi suất, nợ chồng nợ sau này. Nhất là khi không thanh khoản được BĐS theo dự kiến ban đầu.
3. Hình thức đầu tư BĐS bằng cách làm tăng giá trị và bán lại
Đây là cách thức đầu tư BĐS được giới siêu giàu vô cùng yêu thích và sử dụng rất nhiều hiện nay. Theo đó, để đầu tư theo phương pháp này, bạn phải có khả năng đánh giá được tiềm năng tương lai của BĐS đó. Sau đó, bạn chỉ cần đầu tư một số tiền nhất định để xây cơ sở hạ tầng, làm đường… để tăng giá trị khu đất đó và bán lại với mức lợi nhuận cao hơn nhiều lần so với giá đất ban đầu.
Tuy nhiên, cách thức này chỉ nên dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm và năng lực đánh giá giá trị BĐS bất kì. Với những nhà đầu tư mới, tốt nhất bạn nên tham khảo các cách đầu tư khác an toàn hiệu quả và phù hợp hơn.
4. Cách đầu tư BĐS hiệu quả bằng hình thức phân lô bán nền
Đây có thể nói là cách thức đầu tư BĐS rất phổ biến ở Việt Nam hiện nay. Đặc biệt là tại những thành phố lớn có nhiều quỹ đất để phát triển như: Đà Nẵng, Quảng Ninh, Nha Trang, Phan Thiết… Hoặc các tỉnh thành lân cận các thành phố lớn như Hà Nội có Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam…
Trên thực tế, từ các ông lớn trong ngành BĐS như Sun Group, Đất Xanh cho đến các CĐT nhỏ lẻ ở các tỉnh thành đều đang triển khai và sinh lời hấp dẫn với loại hình đầu tư này. Và điều kiện để thực hiện cách thức đầu tư BĐS này hiệu quả chính là ngoài tiềm lực về tài chính thì CĐT cũng phải có các mối quan hệ tốt và pháp lý minh bạch mới có thể triển khai được các loại hình dự án này.
5. Cách đầu tư BĐS tối ưu nhờ hình thức mua và cho thuê lại
Đây là cách thức khá giống với phương pháp thuê và cho thuê lại. Chỉ khác là thay vì mất một nguồn vốn nhỏ như trên thì ở đây bạn phải có nguồn vốn cao hơn để “mua đứt” BĐS đó. Bù lại, bạn có toàn quyền quyết định với BĐS của mình. Nếu bạn đang có một nguồn tiền nhàn rỗi nhất định mà không muốn gửi ngân hàng thì đây là kênh đầu tư khá hoàn hảo. Nó sẽ giúp bạn bảo toàn nguồn vốn tối ưu ngay cả khi việc cho thuê gặp rủi ro. Đây cũng là lí do vì sao rất nhiều người lựa chọn cách đầu tư này trong bối cảnh lạm phát đang tăng cao như hiện nay.
6. Cách đầu tư BĐS hiệu quả bằng hình thức làm tăng giá trị và cho thuê
Nêu như ở trên chúng tôi đã giới thiệu phương pháp làm tăng giá trị và bán lại BĐS đó thì ở cách này, thay vì bán lại, bạn chỉ cần cho thuê và lấy nguồn tiền sinh lời ổn định hàng tháng. Cách thức này giống như một kênh đầu tư thụ động sinh lời dài hạn cho bạn mà vẫn giữ được giá trị tài sản thay vì bán đứt hoàn toàn như cách nêu trên. Tất nhiên, việc lựa chọn cách đầu tư nào cũng có ưu nhược điểm riêng. Điều quan trọng là lựa chọn cách thức phù hợp và mang lại lợi nhuận tối ưu theo kì vọng của chính nhà đầu tư mà thôi.
7. Đầu tư BĐS hiệu quả bằng cách xây phòng trọ, nhà xưởng, khách sạn hoặc quán cafe
Đây cũng là một trong những cách đầu tư BĐS được nhiều người áp dụng và mang lại lợi nhuận cao hiện nay. Thực tế, ở giai đoạn ban đầu, bạn sẽ phải bỏ ra một nguồn vốn khá lớn cộng thêm rất nhiều công sức và thời gian xây dựng, thi công. Tuy nhiên sau một thời gian 3-5 năm, khi đưa vào vận hành, khai thác thì đây sẽ là cỗ máy sinh lời hoàn hảo cho nhà đầu tư sau này. Thậm chí sau này nếu không muốn tự khai thác, anh chị có thể cho thuê, nhượng quyền hoặc bán lại đều sinh lời hiệu quả.
8. Đầu tư BĐS hiệu quả bằng cách làm dự án
Trên thực tế thì phân lô bán nền cũng được coi là một trong những hình thức làm dự án trong BĐS. Tuy nhiên ở đây chúng tôi chia thành hai cách thức riêng biệt để bạn hiểu rằng phân lô bán nền chỉ là một trong những cách nhỏ của việc làm dự án. Còn ở cách thức làm dự án này, chúng tôi muốn nói đến việc đầu tư làm một dự án hoàn chỉnh như dự án căn hộ chung cư, dự án biệt thự nghỉ dưỡng hoặc các dự án phức hợp dạng khu đô thị mà các ông lớn như Sun Group, Vingroup đang triển khai hiện nay.
Tất nhiên, cách thức này chỉ nên dành cho các ông lớn BĐS hoặc giới siêu giàu có tiềm lực tài chính rất lớn. Ở góc nhìn nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, chúng ta tìm hiểu để có thêm nhiều kiến thức về các cách thức đầu tư và chuẩn bị cho sau này mà thôi.
Người xưa đã nói, làm lụng 3 năm không bằng tiền lời 1 lô đất. Điều này cho thấy đầu tư BĐS luôn là một trong những kênh sinh lời hiệu quả nhất hiện nay. Hi vọng rằng với những chiến lược đầu tư BĐS trên đây sẽ giúp anh chị tìm ra được cách thức hiệu quả và phù hợp nhất cho chính mình. Chúc anh chị thành công!
