Sau ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, thị trường du lịch nghỉ dưỡng đã “trở lại đường đua” năm 2022, với vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hoá. Các chuyên gia kinh tế nhận định, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở thành làn sóng đầu tư mới tiềm năng, an toàn trước hệ quả lạm phát tăng. Với những nhà đầu tư cá nhân ít vốn, đây liệu có phải kênh đầu tư sinh lời hiệu quả không? Nếu anh chị đang thử sức ở lĩnh vực này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây!
Bất động sản là gì?
Trước khi đi vào tìm hiểu bất động sản nghỉ dưỡng, anh chị cần nắm rõ khái niệm bất đông sản. Về cơ bản, bất động sản có thể hiểu là tài sản không thể di dời được do bản chất tự nhiên cấu tạo nên tài sản đó. Bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời và được xác định vị trí bởi đất.
Theo Điều 107 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015 quy định, bất động sản bao gồm:
– Đất đai;
– Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
– Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort Real Estate) là những sản phẩm bất động sản được xây dựng phục vụ mục đích cung cấp các dịch vụ thương mại, lưu trú tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng bao gồm: biệt thự biển, biệt thự trên đồi, căn hộ khách sạn(Condotel), Shophouse, mini hotel,…sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức.
Nhà đầu tư có 2 hình thức lựa chọn là tự kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại vận hành kinh doanh sau đó hưởng phần lợi nhuận thu được trong quá trình kinh doanh. Trong đó, loại hình hợp tác cho thuê khá phổ biến vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Những tiềm năng khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Mỗi loại hình bất động sản đều sở hữu những giá trị cốt lõi riêng biệt. Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đặc thù mà không có loại hình nào có.
Đầu tư an toàn, bền vững:
Nếu như trước đây, mua vàng hay tiết kiệm gửi ngân hàng là nơi “trú ẩn” an toàn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi khả năng sinh lời bền vững. Thì trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 và áp lực lạm phát như hiện nay, các kênh đầu tư truyền thống xảy ra nhiều biến động và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Theo các chuyên gia kinh tế, bất động sản là một kênh đầu tư sinh lời bền vững cùng với sự phát triển du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn hiện nay của cả nước. Cụ thể, Đảo Ngọc Phú Quốc được TripAdvisor – trang web du lịch lớn nhất thế giới bình chọn là một trong những địa điểm mới nổi trên thế giới năm 2020. Thêm vào đó, tạp chí Travel + Leisure (Mỹ) – trang đánh giá du lịch & trải nghiệm uy tín hàng đầu, đã công bố 25 bãi biển đẹp nhất thế giới tính đến 2021, trong đó có bãi biển Đầm Trầu, thuộc vùng biển Côn Đảo, Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Theo thống kê, khi dịch Covid-19 chưa bùng phát vào năm 2019, lượng khách quốc tế đến Việt Nam lên đến 18 triệu lượt người; doanh thu từ khách du lịch năm 2019 cũng lên đến 726.000 tỷ đồng. Đặc biệt, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng được dự báo sẽ khởi sắc vào năm 2022, được xem như một khoản đầu tư dài hạn, an toàn với chính sách cam kết lợi nhuận ổn định đến từ các chủ đầu tư uy tín.
Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án:
Không thể phủ nhận dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế và du lịch của thế giới, trong đó có Việt Nam. Khả năng khai thác của BĐS nghỉ dưỡng cũng sụt giảm, dẫn tới lợi nhuận cũng chịu ảnh hưởng ít nhiều trong vòng 1 năm trở lại đây.
Năm 2022, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ dần phục hồi và tiếp tục có những bước phát triển mạnh mẽ, tập trung vào các thành phố lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,…Đây là những địa điểm du lịch nổi tiếng được các chuyên gia phân tích rằng, sẽ còn phát triển hơn nữa để phục vụ nhu cầu thị trường và đem về nhiều lợi nhuận hơn nữa cho các nhà đầu tư.
Tạo ra nguồn thu nhập thụ động nhàn rỗi:
Với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng về các vấn đề vận hành, bảo hành bảo trì, quản lý tài sản của mình bởi đã có chủ đầu tư khai thác và đơn vị quản lý uy tín vận hành. Điều này giúp nhà đầu tư đảm bảo được dòng tiền cho thuê và hoạt động kinh doanh phát triển bền vững, tạo ra khoản thu nhập thụ động nhàn rỗi, sinh lời đều đặn.
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cần lưu ý gì?
Bên cạnh những tiềm năng phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn tồn tại những thách thức, khó khăn. Khi đầu tư vào lĩnh vực này, các nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:
1- Vấn đề pháp lý
Theo pháp luật hiện hành, sổ đỏ lâu dài chỉ được cấp cho đất ở và đất nghĩa trang. Tuy nhiên, hầu hết các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ với sổ đỏ 50 năm, dẫn tới nhiều rủi ro trong quản lý, vận hành. Cụ thể, dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” cam kết lợi nhuận do chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô) chưa hoàn thiện pháp lý, gây vướng mắc trong quá trình làm thủ tục.
2- Tính thanh khoản
Tính thanh khoản cũng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Ví dụ, những căn hộ khách sạn Condotel bị đẩy giá lên tới 80-90 triệu/m2, không đủ thu hút các nhà đầu tư mua đi bán lại. Điều này khiến cho phân khúc này bị giảm nhiệt, chỉ có các nhà đầu tư lâu dài quan tâm đến giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng.
Kết
Qua bài viết trên, chắc hẳn quý anh chị đã nắm được thông tin tổng quan về bất động sản nghỉ dưỡng và những tiềm năng phát triển của loại hình này để đưa ra những phương án đầu tư phù hợp và tối ưu. Chúc anh chị thành công đầu tư bất động sản của mình!
