Không phải anh chị nào cũng biết cách đầu tư bđs hiệu quả. Điều đặc biệt quan trọng là ngoài kiến thức chuyên môn, anh chị còn phải tìm cho mình một chuyên viên tư vấn có tâm. Hiện tại, trong số các thị trường bất động sản tiềm năng và nổi bật, Hòa Bình được đánh giá không thua kém bất cứ điak phương nào.
Trong bài viết dưới đây Nghĩa sẽ thông tin chi tiết thêm cho anh chị về cách đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả. Qua đó, anh chị có thể dễ dàng thu lợi nhuận và không phải đắn đo bất cứ vấn đề gì khi xuống tiền đầu tư.
Hiểu rõ các loại hình bất động sản
Nhà đất là khái niệm chung có ý nghĩa rộng cho ngành đầu tư vào các loại hình bđs đang mở bán bất động sản. Hiện chưa có một định nghĩa chính thống nào liên quan nhưng với những tin tức hiện có bạn có thể hiểu nhà đất gồm nhà và đất và tài sản gắn liền trên đất.
Việc hiểu rõ các loại hình bất động sản sẽ giúp bạn có định hướng đầu tư nâng cao phù hợp. Đó là cách đầu tư vào sản phẩm bất động sản thông minh. Một số bất động sản nhà đất bạn có thể tham khảo để đầu tư như: chung cư – căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền, đất xây dựng nhà xưởng, đất xây dựng dự án,…
Những loại hình đầu tư bđs anh chị cần nắm được
Đầu tư phải sinh lời là mong muốn từ phía các nhà đầu tư. Việc đêm đến lợi nhuận nhiều hay ít, nhanh hay chậm cũng phụ thuộc vào loại hình đầu tư mà bạn chọn. Cần xác định, bạn đầu tư vào các loại hình bđs đang mở bán bất động sản theo hình thức nào? Có 3 hình thức được nhiều người biết đến hiện nay trên thị trường là: đầu tư để đưa vào sử dụng dòng tiền, đầu tư lướt sóng, đầu tư tích luỹ.
Mỗi hình thức sẽ có những yêu cầu riêng biệt để đảm bảo khả năng sinh lợi như bạn mong muốn. Bạn nên dựa vào gợi ý này để xác định được cách đầu tư BĐS hiệu quả nhất.
Ví dụ như bạn cảm thấy đầu tư để khai thác dòng tiền an toàn hơn cho số vốn của bạn thì buộc bạn phải đầu tư vào những các loại hình bđs đang mở bán nhà đất có khả năng tạo ra dòng tiền cho bạn. Luồng tiền ở đây được xác định là bạn có thể kiếm tiền trên các loại hình bđs đang mở bán nhà đất đó bằng cách cho thuê, hoặc kinh doanh buôn bán tại đó. Chiến lược đầu tư này sẽ tuyệt vời với những các loại hình bđs đang mở bán như: căn hộ, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, đất xây dựng nhà xưởng, đất xây dựng phòng trọ…
Bên cạnh đó, bạn có thể nghiên cứu các loại hình bất động sản thông dụng sau để có cho mình những đưa ra đầu tư sáng suốt.
Căn hộ chung cư
Ưu điểm:
- Được ngân hàng giúp đỡ cho vay với lãi suất tới đa bằng 70% giá trí căn hộ.
- Đa dạng phương thức trả tiền, bao gồm trả góp nhiều đợt
- Nhu cầu thị trường về việc thuê căn hộ khá lớn, nhất là ở các khu đô thị mới như Bình Dương, Thủ Đức, Quận 7…
- Sinh lời nhanh chóng với hình thức đầu tư lướt sóng
Hạn chế
- Cần mất nhiều thời gian nghiên cứu thị trường (đất đai, nhân khẩu học, lợi nhuận thu về từ việc đầu từ…)
- Giá tăng đều theo chu kỳ, ít biến động nhảy vọt
- Nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế
Nhà phố
Ưu điểm:
- Nhiều mục đích sử dụng: để ở, kinh doanh (quán ăn, khách sạn, spa…), cho thuê…
- Nhu cầu thị trường cao, nhất là những khu vực có tọa lạc thuận lợi
- Lợi nhuận mỗi tháng ổn định
Hạn chế
- Cách đầu tư vào BĐS hệ thống nhà phố tốn nhiều mức phí hơn so với các loại hình đầu tư khác do nhà phố có mức phí khá cao, nhất là các khu vực đẹp, trọng điểm
- Khi thị trường bất động sản(BĐS) biến động, lợi nhuận và thanh khoản của mô hình đầu tư này cũng sẽ bị tác động ít nhiều, khó có thể điểu chỉnh theo ý muốn
Đất nền
Đất nền là những mảnh đất trống còn nguyên vẹn, nghĩa là người ta chưa thực hiện các hoạt động cải tạo hạ tầng như san lấp mặt bằng, đào bới, xây dựng đóng cọc,… Thường được phân biệt bằng 2 loại: đất liền kề và đất thổ cư.
Ưu điểm:
- Vốn ít, tăng lãi vốn thu về cao có thể gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng
- Khả năng sinh lợi nhuận cao, thanh khoản tốt
- Không bị tác động bởi chu kỳ phát triển của thị trường nên ít bị rớt giá
Hạn chế
- Rủi ro đầu tư cao do các vấn đề pháp lý của một vài khu vực đất nền không rõ ràng
- Các khu vực mở rộng đô thị, hạ tầng phát triển giao thông đồng bộ, vùng kinh tế phát triển… mới đem tới sinh lợi nhuận cho đầu tư đất nền nhưng đồng thời lại có tính cạnh tranh cao
Mua lại nhà cũ, đất riêng lẻ sửa, xây dựng bán lại hoặc cho thuê
Trong ngành bất động sản, việc mua lại nhà cũ, đất lẻ sau đó tân trang, xây dựng bán lại hợp cho thuê cũng là một cơ hội kiếm tiền tỷ với nhiêu cơ hội đầu tư. Các người mua đầu tư thông minh thường săn lùng các miếng đất hoặc căn nhà nhỏ, cũ trong các hẻm, ngõ ngách ở khu vực nội thành với giá rẻ.
Sau đó, họ bỏ ra các vốn tân trang, xây dựng lại với mức mức phí thấp sau đó có thể cho thuê hoặc bán lại cho người mua có mong muốn. Một gợi ý là bạn có thể xây thành dãy phòng trọ cho thuế với tổng diện tích xây dựng mỗi phòng khoảng 12 – 20m2 cho thuê giá khoảng 2 – 4 triệu/ tháng hoặc nhà riêng, căn hộ nhỏ, chung cư mini với đầy đủ nội thất với giá thuê 5 – 7 triệu/ tháng.
Khó khăn của phương pháp này là phải hiểu và nắm bắt nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó, nó đòi hỏi các quý anh chị đầu tư phải có số vốn khá cao tương tự như việc săn lùng “đất và nhà rẻ” ở những khu vực “cực đẹp”. Hơn nữa, các vấn đề về an ninh, điện nước, bảo trì, di chuyển tới các khu vực chợ, siêu thị, vị trí trung tâm… cũng nên được cân nhắc.
Xác định tính thanh khoản, dòng tiền, kiếm tiền nhanh của bất động sản nhà đất
Tại sao phải biết cách tính toán thanh khoản, dòng tiền, kiếm tiền nhanh từ bất động sản? Vì các thành phầnnày sẽ giúp xác định cách đầu tư vào sản phẩm bất động sản của bạn có đúng và hợp lý ngay từ ban đầu hay không.
Bất động sản đầu tư phải có giá trị thanh khoản, mua đi bán lại nhanh chóng, không bị hạn chế khi bạn muốn rút lại vốn đầu tư. Dòng tiền cũng nên được xác định ban đầu để ưu đãi bạn chọn cách đầu tư linh hoạt. Khả năng kiếm tiền nhanh cũng cần được tính đến khi bắt đầu đầu tư vào các loại hình bđs đang mở bán bất động sản. Tuy các phần này còn phụ thuộc vào các điềunhư: vị trí, tiện ích, khu dân cư, hệ thống cơ sở hạ tầng…
Hiểu hành lang pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản nhà đất
Để bảo chứng quyền lợi của cả bên mua và bên bán, hành lang pháp lý được ban hành gồm nhiều quy định liên quan. Cách đầu tư vào BĐS hiệu quả là tuân thủ đúng theo những quy định pháp lý này. Trong trường hợp xấu nhất, khi xảy ra tranh chấp, quyền lợi của bạn sẽ được bảo đảm. Điều này hoàn toàn có lợi cho những nhà đầu tư vào BĐS nhà đất.
Vì vậy, khi đầu tư BĐS nhà đất, bạn cần kiểm tra pháp lý của các loại hình bđs đang mở bán bất động sản, pháp lý của chủ bất động sản, pháp lý của dự án… để có thể mạnh dạn đầu tư. Việc kiểm tra không nên chỉ dừng ở việc lấy tin tức của bên bán/chủ đầu tư mà còn từ các nguồn tin tức chính thông để tăng tính an toàn cho việc đầu tư của bạn.
Chuẩn bị vốn khi đầu tư bất động sản
Bạn phải nguồn vốn để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Nguồn vốn linh hoạt theo tổng diện tích xây dựng đầu tư. Bên bán hoặc chủ đầu tư sẽ không thể đợi bạn có đủ tài chính mới thực hiện giao dịch mua bán được. “Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn” cho nên đây là bí quyết của cách đầu tư vào BĐS kiếm lời nhanh mà bạn nên nhớ.
Bạn cũng cần có mối quan hệ rộng rãi trong ngành này. Các mối quan hệ mở rộng trong giới đầu tư kinh doanh bất động sản, đội ngũ môi giới, ngân hàng, công chứng, chính quyền địa phương… Các mối quan hệ này sẽ giúp công việc đầu tư vào các loại hình bđs đang mở bán bất động sản của bạn thuận lợi hơn rất nhiều.
Mỗi nhà kinh doanh sẽ có những cách đầu tư vào BĐS nhà đất khác nhau. Dù bạn mới vào nghề hay đã có kinh nghiệm, kỹ năng làm giàu và đầu tư lâu năm cũng không nên bỏ qua những cách làm trên đây. Những điều căn bản này tạo nên đảm bảo quyền lợi cho bạn khi đầu tư vào BĐS.
Lời kết
Trên đây là những thông tin về cách đầu tư bđs hiệu quả. Hy vọng với những gợi ý này, anh chị có thể dễ dàng hơn trong việc đầu tư sinh lời và mang lại giá trị tốt nhất 0941559666
