Nhà chung cư là mô hình nhà ở ngày càng phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn trong khi tình hình quỹ đất ngày càng hạn hẹp và số lượng dân cư gia tăng không ngừng. Do thị hiếu của người sử dụng cũng như dễ dàng quản lý sử dụng, pháp luật đã quy định phân loại hạng chung cư được phân thành các hạng A, B, C tuỳ theo các tiêu chí khác nhau. Trong số các loại, chung cư hạng A được coi là sự lựa chọn tốt nhất khi mua sử dụng. Vậy tiêu chí để đánh giá căn hộ hạng A là gì? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Chung cư hạng A là gì?
Theo đó, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định chung cư hạng A phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí này.
Theo quy định của nhà nước, cụ thể là Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây Dựng phát hành, một căn hộ được phân loại hạng A sẽ dựa vào 4 nhóm tiêu chí đó là vị trí quy hoạch, thiết bị kỹ thuật, dịch vụ xã hội và chất lượng vận hành quản lý. Dưới đây là chi tiết cụ thể từng tiêu chí để đánh giá căn hộ hạng A.
Căn hộ hạng A gắn với cách phân hạng nhà chung cư (sẽ được nêu ở Mục 2). Về cơ bản, trước hết cần hiểu căn hộ hạng A là căn hộ cao cấp, căn hộ hạng B là căn hộ trung cấp và căn hộ hạng C là căn hộ bình dân. Đến đây, người đọc có thể hình dung được sự khác biệt trong 3 loại hình căn hộ này, sự phân biệt sẽ dẫn đến giá trị căn hộ chung cư cũng có sự khác nhau. Trong đó:
– Căn hộ hàng A là các căn hộ nằm trong chung cư hạng A với quy hoạch tại các vị trị “đẹp” thuận lợi, kiến trúc độc đáo, hệ thống thiết bị kỹ thuật hiện đại, dịch vụ hạ tầng thuận tiện và quản lý, vận hành chuyên nghiệp. Ví dụ về một số dự án: Dự Án Vinhomes Golden River – Vinhomes (Vingroup); Dự Án SJC Tower – Vạn Thịnh Phát,…..
Các tiêu chí phân loại căn hộ chung cư
Đầu tiên phải nói đến 4 nhóm tiêu chí phân hạng nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng (Thông tư 31/2016/TT-BXD) sau đây:
Nhóm tiêu chí về quy hoạch – kiến trúc
Chung cư hạng A phải được xây dựng ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5 km, cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao trong phạm vi dưới 0,5 km; có mật độ xây dựng công trình không quá 45%, sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân; hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8; bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 35m2; mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ; tối thiểu mỗi hộ phải cho một chỗ đỗ ô tô có mái che.
Nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
hung cư hạng A phải được trang bị máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung khi tòa nhà mất điện; dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít, có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, Internet tốc độ cao cho từng căn hộ; có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động khu công cộng và cho từng căn hộ.
Nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội
Chung cư hạng A phải có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km; có 2 trong số các tiện ích phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác trong bán kính 200m; sân chơi trẻ em dành riêng trong công trình hoặc tổng thể quy hoạch công trình; phải có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý – vận hành
Các chung cư hạng A phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên quét dọn, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh sân vườn, đường nội bộ; có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử; các thiết bị chiếu sáng, thiết bị báo cháy thang máy, máy phát điện, máy bơm… phải được vận hành tốt khi công trình hoàn thành với chất lượng cao.
Lời kết
Thông qua những thông tin trong bài viết, hy vọng các bạn đọc đã hiểu căn hộ hạng A là gì? Tiêu chí cần có của căn hộ hạng A là gì? Nếu có nhu cầu muốn sở hữu căn hộ hạng A, hãy truy cập để được tư vấn.
