Có nên đầu tư bđs thời điểm này không? Năm 2022 có phải thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản? Dự án nào đáng để đầu tư? Rất nhiều câu hỏi được gửi đến Nghĩa trong thời gian vừa qua trong quá trình tư vấn đầu tư. Nghĩa thấy rõ một điều rằng, khi bất động sản mang đến giá trị thực thì đầu tư BĐS không bao giờ là thua thiệt hay lỗ vốn. Và tất nhiên, khi đầu tư, anh chị cần nhắm đúng loại hình sản phẩm, đúng dự án thì chắc chắn việc lãi x2, x3 tài khoản là không có gì khó khăn.
Bài viết dưới đây Nghĩa sẽ cung cấp thêm thông tin và nhận định của bản thân cũng như đưa ra lời khuyên. Anh chị cân nhắc tham khảo:
Chu kỳ bất động sản với 4 lần đạt đỉnh trong 30 năm qua
Trong 30 năm qua, giá BĐS đã đạt “đỉnh” vào 4 năm:
- Đỉnh thứ 1 là vào năm 1994, lúc này tổ quốc cơ bản đã ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội, “đỉnh” giá bất động sản tới sau “đỉnh” giá vàng khoảng 3 năm (năm 1991)
- Đỉnh thứ 2 hai rơi vào năm 2001, khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương, sau lúc bị liên quan của cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ khu vực (1997 – 1998)
- Đỉnh thứ 3 rơi vào năm 2008, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký (71,73 tỷ USD) và FDI thực hiện (11,5 tỷ USD)
- Đỉnh thứ 4 rơi vào năm 2014, lúc giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%), sau lúc tăng rất cao trong 10 năm trước ấy (2002 – 2011)Vậy nên có thể thấy thời gian đạt “đỉnh” thường sau khoảng 7 năm. Thời gian này sẽ rơi vào năm 2021-2022, khi giá vàng vượt qua đỉnh mới, khi đầu tư trong nước tăng lớn thông qua khởi nghiệp, mở rộng sản xuất kinh doanh, khi đầu tư nước ngoài với làn sóng mới…Mặc dù, do tác động của đại dịch toàn cầu Covid-19. Thị trường bất động sản vẫn chưa thấy đỉnh vào năm qua. Và thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều trong tương lai có thể cho sự phát triển mới.
Thị trường BĐS Việt Nam tương lai có tiềm năng?
Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có rất nhiều tiềm năng. Chắc chắn các sản phẩm bđs có thể thu hút được nhiều quý anh chị đầu tư trong và ngoài nước. Với tổng diện tích khu đất xây dựng dân số Việt Nam xấp xỉ 100 triệu dân. Độ tuổi từ 25-40 tuổi chiếm tỷ lệ 55%. Vì thế, nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất lớn.
Thêm vào đó, tốc độ phát triển GDP ổn định 6,5-6,8% trong nhiều năm qua. Nền chính trị ổn định, hệ thống giao thông đang dần tăng trưởng, đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ… Đây chính là điều kiện rất tốt để nhà đầu tư có thể yên tâm khi đầu tư bất động sản.
Trong khi đó, tốc độ gia tăng diện tích toàn bộ đất xây dựng đất ở và đất chuyên dụng hàng năm chỉ khoảng 1%.
Chính điều này là cho đất ở ngày càng trở nên khan hiếm và có nhiều khả năng tăng giá cao hơn trong khoảng thời gian tới.
Nghĩa xin đưa ra những nhận định như sau:
-
Dự đoán thứ nhất:
Giá bất động sản sẽ tăng mạnh vào cuối năm nay và sẽ đạt đỉnh. Vào đầu năm 2022. Những dự đoán này dựa vào nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Cùng với tin tức mở rộng kinh tế như Việt Nam ký hiệp định tự do thương mại; việc nới lỏng tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng. Kéo theo nguồn vốn đổ dồn vào thị trường bất động sản. Và thị trường bđs sẽ có cơ hội đạt đỉnh; khi mà đại dịch Covid-19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động lại bình thường.
-
Dự đoán thứ hai:
Giá bất động sản năm 2022 có xu thế tăng mạnh ở các khu vực TP. Hồ Chí Minh và các vùng xung quanh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Thanh Hóa… Tuy nhiên, tổng thể cả nước sẽ theo chiều hướng giảm. Điều này có thể ảnh hưởng do tác động của đại dịch Covid-19 vẫn tiếp nối hoành hành.
-
Dự đoán thứ ba:
Nếu tình hình dịch Covid-19 vẫn chưa được kiểm soát. (BĐS) nói riêng và tình hình phát triển xã hội nói chung. Khi đó giá nhà đất sẽ về vùng đáy – Nhưng Nghĩa cũng xin khẳng định là kịch bản này KHÓ CÓ THỂ XẢY RA. Bởi vì hiện tại, dịch bệnh đã được kiểm soát và các hoạt động kinh tế, kinh doanh… đã dần được mở cửa trở lại.
Bất động sản sẽ sớm phục hồi, đây sẽ là thời điểm sôi động
Theo các chuyên gia BĐS, nếu đại dịch Covid-19 được khống chế tốt, 2022 sẽ là một năm đầy sôi động của thị trường BĐS. Các động lực quan trọng nhất phải kể ra là sự nỗ lực của Chính phủ nhằm đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công đối với các dự án cơ sở hạ tầng trọng yếu và tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, tốc độ phủ vắc-xin cao và việc đường bay quốc tế được mở lại.
Về dài hạn, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu theo đó tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và một vài điều kiện thuận lợi khách quan về vị trí địa lý hay dân số trẻ sẽ giúp nhiều nhóm BĐS có sức cầu đáng kể. Đây là điều kiện để thị trường BDS tiếp nối năng động và tăng trưởng.
Nếu hoạt động kinh tế được khôi phục hoàn toàn thì các phân khúc cũng sẽ hồi phục với tốc độ không giống nhau. BĐS công nghiệp, nhà ở và văn phòng sẽ có nhiều ưu thế và tiếp tục đà phát triển mạnh mẽ ngay trong năm 2022. BĐS nghỉ dưỡng thì cần thêm thời gian vì có quan hệ chặt chẽ với đà hồi phục của ngành du lịch, có khi cần đến 2 hoặc 3 năm để đạt mức phát triển như giai đoạn trước dịch.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng kỳ vọng được phục hồi trong năm 2022
Bất động sản du lịch để nghỉ dưỡng trong thời điểm qua đã chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19. Thanh khoản của các các loại hình bđs đang mở bán bất động sản chuyên các loại hình bđs đang mở bán nghỉ dưỡng như condotel, shophouse hay biệt thự biển giảm mạnh. Bước sang năm 2022, nhóm này mong muốn sẽ “bật dậy” sau những nỗ lực khôi phục, mở cửa du lịch của Chính phủ, các bộ ngành, địa phương.
Bất động sản nghỉ dưỡng và phục hồi và có những gam màu sáng khi du lịch từng bước được mở cửa với lộ trình thích ứng an toàn, kiểm soát có hiệu quả dịch bệnh. Ông Thịnh cũng nêu bật lên, sự khởi sắc của bất động sản nghỉ dưỡng đến đâu tuỳ thuộc vàomức độ mở cửa của du lịch.
Có cái nhìn thận trọng hơn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Việt Nam, khẳng định, nhóm bất động sản mảng nghỉ dưỡng kế tiếp phụ thuộc vào sự nâng cao của du lịch.
Theo nhiều dự báo, phải đến năm 2023, ngành du lịch mới có thể quay trở lại như năm 2019 trở về trước và khi đó bất động sản chuyên các loại hình bđs nghỉ dưỡng mới thật sự sôi động trở lại. Các loại hình BĐS nghỉ dưỡng có thế mạnh vượt trội ở các địa phương mạnh về du lịch sẽ có tín hiệu tích cực.
Có nên đầu tư bđs thời điểm này?
Tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ tăng 13%, nhóm cao cấp có mức tăng cao nhất, đứng sau là trung cấp và bình dân. Trong khi đó, tại thị trường Tp.HCM, khoảng giá sơ cấp căn hộ cao cấp gần như đi ngang, bình dân và trung cấp tăng nhẹ với mức tăng khoảng 6%. Căn hộ siêu sang, ngược lại giảm mạnh.
Đối với đất nền, giá nhiều khu vực phía Nam tăng mạnh. Tại Tp.HCM, giá bán cao nhất 97 triệu đồng/m2, thấp nhất 48 triệu đồng/m2. Đứng sau chính làBà Rịa – Vũng Tàu với mức cao nhất 51,2 triệu đồng/m2 và thấp nhất 6 triệu đồng/m2. Long An đứng vị trí thứ ba với tầm giá cao nhất 52,7 triệu đồng/m2 và thấp nhất 13 triệu đồng/m2.
Hầu hết các giao dịch trên thị trường cũng tập trung ở phân khúc đất nền với tỷ lệ chiếm 60% tổng giao dịch chiến thắng trong năm 2021. 39,6% giao dịch chiến thắng là chung cư, nhà liền thổ. Hà Nội và TP.HCM là hai thị trường sôi động thu hút sự tham khảo của nhà đầu tư với 91% các giao dịch diễn ra.
=> Nên với câu hỏi có nên đầu tư bđs thời điểm này thì câu trả lời là đây chắc chắn là lúc đầu tư bất động sản hiệu quả.
Lý giải nguyên nhân tại sao nên đầu tư BĐS thời điểm này
Thứ nhất
Nguồn cung điểm chưa mạnh, do tác động của Covid-19, nguồn cung căn hộ giảm cả ở Hà Nội và TP.HCM với mức giảm lần lượt là 7% và 20% so với năm 2020. Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu dù giảm nhưng tốc độ giảm không nhiều như cung nên dẫn đến giá tăng.
Thứ hai
Thời gian qua, ngân hàng đều có chính sách cắt giảm lãi suất cho người mua để khuyến khích mua vì áp lực giải ngân khó khăn trong bối cảnh sản xuất kinh doanh gặp khó vì Covid-19. Các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách như không phải trả lãi tới 36 tháng cho người mua, thậm chí với số vốn bỏ ra thấp 0 đồng, người mua vẫn có thể vay để mua bất động sản.
Thứ ba
Kỳ vọng nhà đầu tư trong nước đi sớm dẫn đầu. Khi thị trường khó khăn thì nhiều nhà đầu tư trong nước chuyên nghiệp cho rằng đây chính là thời điểm vàng nhất để giải ngân. Cũng không thể tránh tình trạng chốt lời chứng khoán để mua bất động sản khi lạm phát tăng sắp tới.
Đánh giá về triển vọng thị trường trong năm 2022 vẫn luôn luôn còn, dù giá bất động sản đã tăng cao trong suốt năm 2021. Về lâu dài, thị trường BĐS sẽ được ưu đãi bởi cơ sở hạ tầng, đầu tư công, ảnh hưởng của lạm phát…
Một khi lạm phát gia tăng, giá bất động sản thường có xu hướng tăng theo, bởi đây là kênh “trú ẩn” an toàn cho người mua đầu tư. “Luôn có cơ hội đầu tư vào các loại hình bđs đang mở bán bất động sản ở bất cứ giai đoạn nào”, ông Khôi khẳng định.
Top những dự án đáng chú ý đầu năm 2022?
- Sun Riverside Village
Thành phố nghỉ dưỡng ven sông đa sắc màu, với tham vọng mang tinh hoa kiến trúc Miami (Mỹ) về Việt Nam, kiến tạo một ốc đảo sang trọng giữa phố biển Sầm Sơn sôi động. Cùng với các lễ hội carnival rực rỡ khuấy động Sầm Sơn, tổ hợp vui chơi giải trí Sun World
- Sun Beauty Onsen
Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Quảng Yên (Quảng Xương)… sẽ được thực hiện trong khoảng thời gian tới, một quần thể đô thị nghỉ dưỡng – giải trí – thương mại “cực phẩm” dần hiện thực hóa giấc mơ tái tổ chức diện mạo Sầm Sơn.
- Tiếp sau các dự án “nổi như cồn” như Sun Premier Village Primavera
- Dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence tại “Thị trấn Địa Trung Hải” bên bờ biển Tây Nam đảo
- Sun Premier Village The Eden Bay ở Mũi Ông Đội
- Sun Tropical Village tại Bãi Kem.
Có thể thấy rằng, 5 năm trở lại đây, Sun Group đã liên tục cho ra mắt nhiều dự án bất động sản gắn với du lịch để nghỉ dưỡng cao cấp và khác biệt tại Nam Phú Quốc.
Có thể kể đến những căn biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng được đầu tư theo hình thức timeshare, toạ lạc trên bãi Kem và Mũi Ông Đội như Premier Village Phu Quoc Resort, Sun Premier Village The Eden Bay, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay hay New World Phu Quoc Resort, được quản lý và vận hành bởi những “gã khổng lồ” tiếng tăm nhất trong ngành khách sạn thế giới như Accor, Rosewood…
Lời kết
Trên đây là câu trả lời cho việc có nên đầu tư BĐS thời điểm này hay không? Lời khuyên chân thành của Nghĩa là anh chị cần nắm chắc được thông tin thị trường, chọn đúng chuyên viên tư vấn bđs chuyên nghiệp, tâm huyết và chọn đúng sản phẩm, dự án đầu tư.
Thị trường BĐS tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa sau đại dịch. Đặc biệt là đối với phân khúc nghỉ dưỡng hay bđs công nghiệp. Anh chị nếu đang cần tìm hiểu những thông tin chuyên sâu về bđs, gọi Hotline 0941.559.666 của Nghĩa để được hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí!
