Có nên mua đất nông nghiệp dự trữ không?” Một câu hỏi được rất nhiều người đặt ra khi tìm hiểu bất động sản với mức giá vừa phải. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm được các thông tin, kiến thức để việc đầu tư được an toàn và thuận lợi nhất. Hãy cùng theo dõi trong bài viết dưới đây.
Đất nông nghiệp dự trữ là gì?
Đất dự trữ nông nghiệp được hiểu là đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch dự trữ của địa phương nhằm phục vụ cho mong muốn mở rộng đất nông nghiệp trong thời gian tới và các mục tiêu mở rộng của địa phương đó. Vậy nên loại đất này luôn thường trực khả năng bị thu hồi nên có nhiều không may khi mua đất.
Có nên mua đất nông nghiệp dự trữ không?
Để trả lời cho câu hỏi đất nông nghiệp dự trữ có nên mua, cùng điểm qua trong tương lai có thể và những bất lợi khi đầu tư vào loại đất này.
Tiềm năng của đất nông nghiệp dự trữ
Đất nông nghiệp có nguồn cung phong phú, so với đất thổ cư giá thành rẻ hơn nhiều. Nhờ đó, mức phí đầu tư giảm đáng kể và cũng dễ dàng tìm mua hơn so với các loại hình khác.
Tiềm năng sinh lợi nhuận lớn là điểm hấp dẫn của đất nông nghiệp, bởi lẽ với các mảnh đất có nằm tại gần khu đông dân cư thường có thể bán nhanh chóng và tầm giá sẽ không không cố định đáng kể. Một khi chiến thắng trong việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thì nhà đầu tư trong nước sẽ có ngay một món lời không hề nhỏ.
Mặc dù khả năng sinh lợi nhuận từ đất nông nghiệp hấp dẫn, song cần có kiến thức về pháp luật, pháp lý và lập kế hoạch để nhận định đúng cơ hội của các loại hình bđs đang mở bán. Xem kỹ nội dung Luật đất đai hiện hành, khi phát hiện ra những mảnh đất dễ sinh thu lãi, quý anh chị đầu tư cần đi xác minh lại với UBND địa phương xác định tình trạng quy hoạch.
Hạn chế của việc mua đất nông nghiệp dự trữ
Có thể bị thu hồi
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013: Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể vì mục đích kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh… hoặc do vi phạm pháp luật đất đai của người sử dụng đất mà có thể tiến hành thu hồi đất hoặc thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Cụ thể: Đất thuộc diện dự trữ hoặc đất gần cạnh kế hoạch mở rộng kinh tế – xã hội của địa phương sẽ bị thu hồi.
Nhà nước không hề mang đến quy định cấm người dân mua đất nông nghiệp trong diện thu hồi. Nhưng nếu anh chị vẫn cách thức mua đất dự trữ thì rủi ro có thể xảy ra như: sau khi mua – bán xong xuôi mà mảnh đất nằm ở kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương hay đúng thời điểm nhà nước đang có kế hoạch thu hồi để phát triển khu đất thì chắc chắn khu đất anh chị vừa mua sẽ bị thu hồi trong khi anh chị chưa kịp sử dụng hoặc nếu đang tiến hành đầu tư thì mức phí anh chị bỏ ra sẽ trở nên lãng phí.
Khoản tiền bồi thường thấp
Khoản tiền bồi thường đối với đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch dự trữ của địa phương thường rất nhỏ. Một khi nhà nước tiến hành thu hồi thì mức bồi thường sẽ thấp hơn đất mà anh chị đã mua từ người bán. Bên cạnh đó, các khu đất nằm trong diện đất nông nghiệp dự trữ; trong thời gian tới quỹ đất đó sẽ phục vụ cho các mục tiêu nâng cao của phường, xã thì không thể tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Dẫn đến mảnh đất anh chị mua chỉ có thể sử dụng cho mục đích sản xuất đất nông nghiệp.
Không thể chuyển đổi sang đất ở
Nếu mảnh đất anh chị vừa tiến hành mua nằm ở diện đất nông nghiệp dự trữ. Thì anh chị sẽ không thể tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất vì không giải quyết được các tiêu chí. Vì thế mảnh đất anh chị mua chỉ có thể sử dụng cho mục đích sản xuất đất nông nghiệp mà không được xây nhà ở.
Kinh nghiệm mua đất nông nghiệp điểm ít rủi ro
Việc đầu tư vào đất nông nghiệp, nếu không nắm rõ kiến thức về pháp luật sẽ không tránh khỏi tình trạng “tiền mất tật mang” Bên dưới những kinh nghiệm mua đất nông nghiệp an toàn, điểm trừ nguy cơ.
Xem xét tình trạng hiện tại của mảnh đất
Phần lớn, đất nông nghiệp nằm tại các dự án xây dựng của nhà nước. Một khi anh chị mua phải mảnh đất nằm tại các dự án này thì sẽ không được phép sử dụng vào mục đích sinh sống. Vì vậy, để tránh không may về sau ngay từ đầu anh chị nên chủ động thăm dò, xin ý kiến của UBND về kế hoạch sử dụng đất.
Công chứng hợp đồng mua bán
Theo quy định tại Điều 167 khoản 3 Luật Đất đai 2013 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất phải được thực hiện bằng văn bản và được cơ quan thẩm quyền công chứng, chứng thực. Hoạt động mua bán không theo quy định thì pháp luật sẽ không công nhận. Theo đó, giao dịch mua bán đất bị vô hiệu hóa do không tuân thủ các quy định của pháp luật dân sự.
Phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một trong những vấn đề nên được suy nghĩ trước khi ra quyết định liệu có nên mua đất nông nghiệp dự trữ, có nên mua đất nông nghiệp 50 năm hay có nên mua đất trồng cây hàng năm… Hãy thương lượng kỹ càng với bên bán đất để có thể cho ra tầm giá thích hợp gần như bảo chứng quyền lợi cho mình.
Nắm các quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất luôn là điều tiên quyết cần chú trọng, kiểm tra cẩn thận khi mua các loại đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, xác định lần nữa tình trạng của các khu đất là an toàn tuyệt đối, không xuất hiện tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật đang bị thi hành án.
Các loại đất nông nghiệp không được quyền tự ý chuyển nhượng, giao lại quyền sử dụng đất cho người khác. Đất với mục đích canh tác và phòng hộ cũng không được chuyển đổi sang hình thức đất ở.
Lời kết
Tóm lại, nếu anh chị đang có ý định đầu tư vào đất nông nghiệp dự trữ nên xem xét kỹ các vấn đề mà chúng tôi đã nhắc đến trong bài viết. Nếu anh chị cần tư vấn thông tin chi tiết về bất động sản thì hãy liên hệ ngay với Hotline của chúng tôi.
