Có nên mua nhà rồi cho thuê là mối bận tâm của nhiều nhà đầu tư hiện nay. Trên thực tế, nếu nhìn vào mấy năm trước đó, có thể thấy mua nhà rồi cho thuê là kênh đầu tư khá hấp dẫn mang lại nguồn tiền ổn định hàng tháng cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, việc đầu tư vào loại hình này có còn là con gà đẻ trứng vàng nữa hay không? Hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Có nên mua nhà rồi cho thuê: Cơ hội
Thuê nhà đang trở thành xu hướng
Vài năm gần đây, xu hướng chọn thuê nhà để ổn định tài chính thay vì cố sống cố chết để mua nhà đã trở thành quan niệm sống mới của người trẻ. Điều này mang đến một nguồn khách hàng đông đúc cho thị trường cho thuê nhà ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Do đó, nếu sở hữu một căn hộ hợp thị hiếu, mức giá cho thuê phù hợp thì đây thực sự là kênh sinh lời lý tưởng cho nhà đầu tư hiện nay.
Chi phí đầu tư thấp
Hầu hết các dự án căn hộ hiện nay đều có chính sách hỗ trợ vay vốn từ 50-70%. Điều này có nghĩa là anh chị chỉ cần bỏ ra một nửa số tiền mua căn hộ là đã có thể sở hữu ngay một ngôi nhà mơ ước và tiến hành cho thuê sinh lời hàng tháng. Thậm chí nhà đầu tư hoàn toàn có thể tận dụng khoản tiền cho thuê này để trả lãi tiền vay mua nhà. Nhờ vậy, chỉ sau một thời gian, anh chị đã có sở hữu ngay một ngôi nhà làm của để dành cho con cái mà không tốn quá nhiều chi phí như khi đầu tư shophouse hay biệt thự biển…
Có nguồn tiền thụ động hàng tháng
Với việc mua nhà và cho thuê lại, nghiễm nhiên hàng tháng, sẽ có một nguồn tiền thụ động đều đặn đổ về tài khoản của anh chị. Với những nhà đầu tư không chuyên hoặc muốn bỏ trứng nhiều giỏ, đây là kênh đầu tư khá lý tưởng. Nó khiến anh chị không phải mệt đầu suy nghĩ, lo lắng chuyện kinh doanh mà vẫn thu được một khoản kha khá đều đặn hàng tháng. Với số tiền này, anh chị có thể đầu tư, tích luỹ cho con cái đi học, đi làm đều vô cùng thuận tiện, dễ dàng.
Như vậy, với những lợi ích này, có nên mua nhà rồi cho thuê là một lựa chọn không tồi. Tuy nhiên, nó cũng có những rủi ro nhất định cần lưu ý. Cụ thể như sau:
Có nên mua nhà rồi cho thuê: Những rủi ro
Thị trường đang có quá nhiều sản phẩm cùng phân khúc
Xu hướng mua nhà rồi cho thê lại nở rộ từ vài năm trước đã dẫn đến tình trạng phân khúc căn hộ cho thuê hiện đã ở mức bão hoà. Tìm trên khắp các trang cho thuê trung gian có thể đâu đâu cũng có người cho thuê nhà. Trong khi người đi thuê chỉ có một số lượng nhất định. Điều này khiến cho một người có nhiều cơ hội lựa chọn thuê nhà hơn. Cũng khiến việc chủ tìm khách thuê càng khó khăn hơn so với trước đó.
Có nên mua nhà rồi cho thuê: Phụ thuộc vào thời hạn thuê nhà
Thực tế đối với câu hỏi có nên mua nhà rồi cho thuê rất khó để có câu trả lời đúng. Tuy nhiên phàn đông mọi người thường cho rằng việc mua nhà và cho thuê lại là việc khá đơn giản, dễ dàng. Song trên thực tế, tìm khách đã khó, việc ký thời hạn cho thuê còn khó khăn hơn. Rất nhiều chủ nhà than phiền về việc khách thường xuyên đến ở một thời gian ngắn rồi đi khiến việc tìm kiếm người mới đến đã khó càng khó hơn.
Có nên mua nhà rồi cho thuê: Khó bảo vệ tài sản
Để mua nhà rồi cho thuê, anh chị phải bỏ ra một số tiền không hề nhỏ để sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, khi giao căn hộ vào tay người khác, rất khó để chủ nhà bảo vệ được tài sản của mình nếu không có những điều khoản hợp đồng rõ ràng để phòng tránh rủi ro, thiệt hại về tài sản. Chưa kể trong tình huống gặp phải khách hàng xấu, ngoài việc hư hại tài sản, gia chủ còn phải đối mặt với tình trạng mất cắp, quỵt tiền, làm thất thoát tài sản… Do đó nếu đang cân nhắc có nên mua nhà rồi cho thuê, nhà đầu tư cần phải suy nghĩ thấu đáo trước những tình huống này.
Có nên mua nhà rồi cho thuê: Nguy cơ tài sản xuống cấp
Ngày nay, việc các dự án căn hộ xuống cấp theo thời gian là điều thấy rõ. Do đó nếu xác định có nên mua nhà rồi cho thuê, anh chị nên tham khảo những dự án chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín, có các dịch vụ bảo trì bảo dưỡng căn hộ đều đặn mỗi năm. Điều này sẽ giúp anh chị bảo vệ được giá trị tài sản của mình tốt nhất. Ngoài ra, khi cho thuê nhà, gia chủ cần có sự theo dõi chặt chẽ để tránh tình trạng căn hộ bị xuống cấp do sự thiếu ý thức của người thuê. Tốt nhất người cho thuê nên quản lý hoặc có người hỗ trợ quản lý việc thuê nhà trong trường hợp cho thuê lâu dài hoặc gia chủ đi vắng lâu ngày.
Trên đây là một số cơ hội cũng như rủi ro khi mua nhà rồi cho thuê lại. Lựa chọn có nên mua nhà rồi cho thuê lại hay không là ở anh chị. Thực tế, mỗi quyết định đều có ưu và nhược điểm riêng. Tuỳ vào nhu cầu cũng như mục đích của nhà đầu tư. Điều quan trọng là sự phù hợp khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Chúc anh chị có được lựa chọn sáng suốt và phù hợp nhất cho chính mình.
Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ 0941.559.666 để được hỗ trợ tốt nhất! Đừng quên truy cập dautubds.land để được cập nhật những thông tin nóng hổi về thị trường BĐS mỗi ngày nhé!
