Xu hướng mua nhà sổ chung hiện đang rất được các nhà đầu tư nhỏ ưa chuộng nhờ tính an toàn cao và vốn đầu tư ít. Tuy nhiên liệu có nên mua nhà sổ chung hay không? Liệu có những rủi ro gì khi đầu tư vào loại hình này? Anh chị hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây!
Mua nhà sổ chung là gì?
Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua nhà sổ chung hay không chúng ta cùng tìm hiểu xem loại hình đầu tư này là gì. Cụ thể, khái niệm nhà sổ chung là chỉ việc nhà có từ hai người đồng sở hữu trở lên được thể hiện rõ ràng trên sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Thường nhà sổ chung dành cho những người không có mối quan hệ ràng buộc như vợ chồng con cái … và được nhà nước công nhận, bảo vệ quyền lợi, trách nhiệm trên giấy tờ pháp lý.
Vậy khi nào thì mua nhà sổ chung?
Thường, sẽ có 2 tình huống phổ biến khi mua nhà sổ chung đó là:
Nhà có đủ điều kiện để tách thửa tuy nhiên trong quá trình bán nhà, người chủ chưa tiến hành tách riêng nhà ra thành từng sổ riêng biệt.
Hoặc tình huống thứ hai là nhà không đủ điều kiện để tách thửa
Có nên mua nhà sổ chung hay không?
Đối với câu hỏi “có nên mua nhà sổ chung hay không”, chúng ta cần đi phân tích chi tiết những ưu điểm và nhược điểm của loại hình đầu tư này. Từ đó, sẽ đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho chính mình. Cụ thể như sau:
Về ưu điểm
- Nhà sổ chung thích hợp với những gia đình có nguồn tài chính thấp, không quá dư dả. Theo đó, với việc có nhiều người cùng sở hữu một ngôi nhà, thì mức giá chi trả đó sẽ được chia ra đầu người, nhờ vậy giảm đi đáng kể. Chưa kể với bản thân những ngôi nhà đồng sở hữu cũng thường sẽ có mức giá cạnh tranh hơn rất nhiều so với những ngôi nhà có sổ riêng. Cũng chính vì điều này mà mua nhà chung sổ thường là giải pháp phù hợp với những người có thu nhập thấp hoặc tầm trung.
- Một ưu điểm khác của mua nhà chung sổ chính là tính an toàn, tránh rủi ro bị tranh chấp, cưỡng chế hay lật kèo từ chủ nhà. Lý do là vì nhà chung sổ sẽ được chia cho nhiều người sở hữu khác nhau. Với nhiều người cùng sở hữu như vậy, chắc chắn chủ nhà sẽ khó có khả năng đòi lật kèo hay cưỡng chế tài sản sau khi giao dịch đã hoàn thành.
Về nhược điểm
Bên cạnh đó, mua nhà chung sổ cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro như sau:
- Về pháp lý: Khi giao dịch đất đai nhà cửa, giấy tờ pháp lý là vấn đề then chốt của hợp đồng. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, các nhà đầu tư mới, thiếu kinh nghiệm có thể sập bẫy chủ nhà, môi giới ma với chiêu thức sổ hồng chung, sổ đỏ chung để lừa gạt cùng lời hứa mua xong sẽ tách thổ. Dẫn đến những tranh chấp, cãi vã sau này.
Trên thực tế, đối với nhà chung sổ, việc mua bán cần có sự đồng ý, chữ ý của người đồng sở hữu. Các giấy tờ này hầu hết là viết tay và hiếm khi có hiệu lực thực sự trước pháp luật khi xảy ra tranh chấp. Do đó, người bị thiệt nhiều nhất chính là những người cả tin, bị lừa mua lô đất này.
- Về tranh chấp: do có nhiều người cùng đứng tên chung trên một tài sản nên rất dễ xảy ra tranh chấp, xung đột về quyền quyết định, khai thác và sử dụng đất. Thậm chí có những chuyện đơn giản như bức tường chung cũng có thể xảy ra tranh chấp.
- Khó khăn khi chuyển nhượng, vay vốn: Theo quy định của Pháp luật hiện hành, nhà chung sổ không được dùng để vay vốn ngân hàng vì những bất cập về thủ tục pháp lý mang lại. Cũng vậy, khi muốn bán nhà hay chuyển nhượng cho người khác, anh chị sẽ không thể ký kết các hợp đồng công chứng, chuyển nhượng khi không được sự đồng ý của những người đồng sở hữu còn lại.
Vậy thì, với những ưu nhược điểm trên đây, có lẽ bản thân anh chị cũng đã đưa ra được quyết định cho riêng mình về việc “có nên mua nhà sổ chung hay không”. Trên thực tế, ở góc nhìn chuyên gia, chúng tôi cho rằng, nhà sổ chung vẫn có những ưu điểm nhất định như giúp tiết kiệm một khoản tiền đáng kể. Và nếu ngôi nhà đó đảm bảo minh bạch về mặt pháp lý, có thể tách sổ riêng sau này thì đây vẫn là lựa chọn tuyệt vời cho những người có thu nhập vừa và nhỏ. Điều quan trọng là anh chị phải thật tỉnh táo và xem xét thật kỹ trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng cho mình!
Một số lưu ý khi mua nhà sổ chung được an toàn, hiệu quả
Trong trường hợp nói “có” cho câu hỏi “có nên mua nhà sổ chung hay không” thì anh chị cần lưu ý những vấn đề sau để tránh rủi ro ngoài ý muốn:
- Xem xét thật kỹ giấy tờ nhà đất định mua. Tìm hiểu kỹ nó có vướng tranh chấp hay quy hoạch nào không? Đã được chuyển nhượng hay chưa?
- Tìm hiểu kỹ thông tin người đồng sở hữu nhà là ai. Tốt nhất nên mua bán với người quen biết, đáng tin cậy. Nên hạn chế mua nhà chung sổ với người lạ
- Trong quá trình giao dịch, nên đến văn phòng công chứng gần nhất để lập vi bằng và tiến hành bàn giao tiền, nhận nhà. Nhằm minh bạch các thông tin về diện tích nhà, đất, hiện trạng, ranh giới, quyền sở hữu của các bên.
- Nên tiến hành thoả thuận rõ ràng, minh bạch với các vấn đề về quyền sở hữu riêng, chung và nghĩa vụ của từng bên trong quá trình sử dụng tài sản.
- Trong trường hợp sổ chung không thể tách, những người mua chung cần yêu cầu được nhượng một phần nhà đất để cùng đứng tên trên sổ và lập vi bằng chi tiết để bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Như vậy chúng ta đã cùng nhau đi phân tích, giải đáp cho câu hỏi có nên mua nhà sổ chung hay không? Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp anh chị có được quyết định đầu tư sáng suốt nhất! Nếu còn bất cứ khúc mắc nào cần giải đáp anh chị có thể đặt câu hỏi bên dưới hoặc gọi cho chúng tôi theo hotline: 0941559666 để được tư vấn tốt nhất ngay hôm nay!
