Thị trường bất động sản biến động liên tục vừa tạo ra cơ hội đầu tư cho giới đầu tư hưởng lợi nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với các nhà đầu tư vừa và nhỏ, nhà đầu tư tay ngang. Những nhà đầu tư này không nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng mà thường chạy theo xu hướng đám đông, dễ bị thua lỗ. Cách đầu tư sinh lời an toàn cho người mới bắt đầu đầu là gì? Hẳn đây là câu hỏi mà các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường này đặt ra và tìm hiểu. Trong bài viết hôm nay, tôi sẽ nêu ra một số công thức đầu tư BĐS an toàn trong giai đoạn thị trường biến động cho anh chị để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
Đầu tư BĐS là gì?
Đầu tư BĐS là hình thức sử dụng nguồn vốn để thực hiện các hoạt động liên quan đến việc sở hữu, quản lý, cho thuê và bán BĐS. Sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các BĐS trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn.
Về bản chất, việc đầu tư BĐS giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường. Bạn mua BĐS với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ khoản chênh lệch đó.
Ví dụ: Bạn mua 1 mảnh đất ở quận 7 với giá 2 tỷ đồng, 2 năm sau, bạn bán mảnh đất đó với giá 3 tỷ đồng, khoản chênh lệch là 1 tỷ đồng. Đó cũng là một công thức đầu tư BĐS.
Khác với các ngành nghề kinh doanh thông thường ở chỗ là chúng có giá trị cực kì lớn. Một lô đất ở nông thôn 500 m2 có giá chỉ có giá vài chục triệu, vài trăm triệu đồng nhưng ở những khu sầm uất như tại TPHCM hay Hà Nội thì nó có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng.
⇒ Đã có rất nhiều người thành công từ việc đầu tư bất động sản nhưng có nhà đầu tư bất động sản lại nhận được dòng tiền âm trong một khoảng thời gian không dài. Bởi vì, họ bán lại tài sản khi thua lỗ hoặc tài sản đó mất khả năng thanh khoản (không có khả năng bán lại).
05 lý do nên đầu tư bất động sản
Khoản đầu tư an toàn trong mùa dịch
Giới chuyên gia nhận định, một trong những khoản đầu tư an toàn nhất trong mùa dịch Covid-19 là đầu tư bất động sản, bởi khi đại dịch được kiểm soát, giá trị bất động sản sẽ “đối mặt” với đà tăng trưởng mạnh mẽ.
Ông Nguyễn Thái Phiên, Phó Tổng Giám đốc Novaland cho rằng thị trường bất động sản hấp thụ dòng tiền rất tốt, chỉ sau chứng khoán. Khi các hoạt động sản xuất – kinh doanh hầu như bị trì trệ vì dịch bệnh, dòng tiền từ kênh chứng khoán sẽ nhanh chóng chuyển qua đầu tư bất động sản.
Nhận được sự hỗ trợ của ngân hàng
Bất động sản là loại hình tài sản thế chấp dễ nhận được sự chấp thuận của ngân hàng khi đi vay. Đồng thời, mức lãi suất ưu đãi cho việc vay thế chấp bất động sản cũng rất thấp, tạo điều kiện thuận lợi để những người kinh doanh địa ốc sử dụng làm đòn bẩy tài chính.
Tạo thêm nguồn thu nhập định kỳ ổn định
Giới đầu tư địa ốc có thể dễ dàng thu về khoản lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê hoặc tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản mà không cần tốn nhiều công sức, bởi chúng được coi là khoản thu nhập thụ động.
Lợi ích về thuế
Đầu tư bất động sản cũng đem lại cơ hội để được khấu trừ và giảm thuế. Bằng cách đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể được khấu trừ một số khoản chi phí như chi phí sở hữu, quản lý và vận hành tài sản.
Lạm phát tăng – Đất vẫn bình ổn
Theo thống kê, tỷ lệ trượt giá và lạm phát hàng năm nằm ở mức từ 3 – 4%, cộng thêm tác động của đại dịch Covid-19, cả hai thị trường đầu tư lớn là vàng và chứng khoán đều bị ảnh hưởng tiêu cực, liên tục bị biến động. Cụ thể, so với cùng kỳ năm ngoái, giá vàng đã giảm khoảng 4 – 6 triệu đồng/ lượng.
Trong khi đó, kênh bất động sản tuy chịu một số ảnh hưởng nhất định của dịch bệnh trong thời gian ngắn hạn, nhưng xét về yếu tố lâu dài thì luôn bình ổn và mang lại khoản lợi nhuận bình quân khá cao cho các nhà đầu tư.
5 công thức đầu tư BĐS an toàn sinh lời
Đầu tư bất động sản vẫn luôn là chủ đề chưa bao giờ hết “nóng” trong giới kinh doanh nhờ những giá trị dài hạn và cơ hội sinh lời cao. Để dòng tiền luôn ổn định được luân chuyển hiệu quả, giới đầu tư cần nắm chắc một số công thức đầu tư BĐS an toàn sinh lời sau đây:
1. Chủ động định hướng mục tiêu đầu tư
Cần xác định loại hình bất động sản phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính, không sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà. bất động sản là kênh đầu tư an toàn và không phải dành quá nhiều thời gian lo nghĩ vào việc phân tích thị trường. Nếu biết lựa chọn những sản phẩm hợp lý, thị trường nhà đất sẽ giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận đều đặn và mức giá chắc chắn tăng dần theo năm tháng. Đừng chạy theo hiệu ứng đám đông, hãy tự mình lựa chọn hướng đi phù hợp với tài chính của bản thân.
2. Lựa chọn bất động sản có thể cho thuê ngay
Căn hộ chung cư, nhà tập thể cũ, nhà đất thổ cư… dù là đầu tư loại hình nào cũng nên lựa chọn những mặt hàng có thể cho thuê ngay và đem lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Tiền thuê nhà hàng tháng có thể nhỏ hơn mức lãi suất thấp nhất của ngân hàng nhưng vẫn là khoản lợi nhuận đáng kể cộng thêm vào thu nhập của nhà đầu tư. Hơn nữa, những căn nhà đang cho thuê, nói cách khác là những tài sản sinh lời bao giờ cũng có tính thanh khoản cao hơn khi cần bán.
3. Không nên mua khi phải vay quá 25% giá trị tài sản
Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hoàn toàn có thể vay tới 100% giá trị để mua nhà đất và quay vòng nhanh chóng sinh lời. Nhưng đối với những nhà đầu tư tay ngang hãy chỉ quyết định mua khi phải vay không quá 25% giá trị nhà đất. Tỷ lệ vừa phải này không tạo áp lực lãi vay phải bán nhanh để trả nợ và thông thường lại giúp nhà đầu tư không chuyên tìm cách tiết kiệm các khoản thu nhập khác để bù đắp vào khoản vay nợ. Khi thanh toán dứt điểm khoản vay, nhà đầu tư coi như có một khoản tích lũy và thong thả tìm cách khai thác lợi nhuận cho thuê hoặc bán hàng khi được giá.
4. Đa dạng hóa nguồn hàng đầu tư
Không nên chọn những mặt hàng nóng sốt theo thời vụ. Nhà đầu tư nên đa dạng hóa dòng sản phẩm từ đất nền, căn hộ, shophouse … và có thể chọn lựa sản phẩm thuộc nhiều phân khúc. Nếu mới bước đầu tham gia sân chơi này, đừng vội xuống tiền với dòng sản phẩm quá cao cấp mà nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân. Ngoài việc giảm độ rủi ro, nhà đất có mức giá vừa phải thường rất dễ cho thuê và dễ bán trong điều kiện nền kinh tế hiện nay. Đồng thời việc tăng giá của bất động sản hạng trung thường có tỷ lệ cao hơn so với mặt hàng cao cấp.
5. Không góp vốn để đầu tư bất động sản
Thông thường nhiều nhà đầu tư trẻ chọn cách cùng góp vốn để đầu tư bất động sản vì ưu điểm là có thể huy động ngay lập tức một lượng tiền lớn để mua bán. Tuy nhiên phương án này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp thích lướt sóng, không phải là lựa chọn tốt với nhà đầu tư tay ngang. Nhóm nhà đầu tư này nên tự mình quyết định việc mua bán bất động sản của cá nhân để tránh sự va chạm về thủ tục pháp lý, quyền lợi cá nhân giữa những người đồng sở hữu và đảm bảo quyền tự chủ trong mua bán phù hợp với tình hình tài chính của mình.
6. Theo dõi tình hình biến động của thị trường
Tích lũy kiến thức đầu tư bất động sản và những văn bản pháp lý liên quan là điều rất quan trọng. Nhiều nhà đầu tư trẻ hiện nay chỉ quan tâm đến giá, vị trí, tiện ích mà thường không thật sự tìm hiểu kỹ về pháp lý và thị trường. Bất động sản luôn đón những đợt sóng và có các khoảng thời gian trầm lắng. Đừng quá quan tâm và vội vàng chạy theo các đợt sóng đang lên. Nhà đầu tư chỉ nên mua khi thấy phù hợp với các điều kiện lưu ý trên và kiên nhẫn chờ đợi khách hàng thích hợp, chắc chắn bất động sản là một kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư không chuyên.
7. “Chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư uy tín
Và cuối cùng là khách hàng phải “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư. Những nhà đầu tư tay ngang sẽ không bao giờ đủ thời gian, kiến thức và thông tin để phân tích thị trường chính xác theo từng thời điểm. Việc chọn một đối tác tốt, đơn vị tư vấn uy tín, thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm một cách rõ ràng và minh bạch sẽ đảm bảo sự an toàn cho tài sản đầu tư.
Về phía các chủ đầu tư, đơn vị phân phối sản phẩm, cần phối hợp các giải pháp đẩy mạnh xây dựng uy tín thương hiệu, hoạt động giao dịch rõ ràng, minh bạch, hoàn thiện chất lượng sản phẩm, pháp lý rõ ràng, tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án trên thị trường. Những đơn vị này cũng cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược bán hàng, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, chương trình khuyến mãi, ưu đãi… để tiếp cận với người mua, thúc đẩy sức cầu.
Lời kết
Trên đây là một số kinh nghiệm giúp anh chị tìm ra được công thức đầu tư BĐS sinh lời an toàn cho mình và sẵn sàng bắt tay vào thị trường. Hi vọng với những kiến thức trên, anh chị đã có thêm cho mình một số thông tin hữu ích, từ đó đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn để thu về khoản lợi nhuận bền vững. Nếu anh chị nếu đang cần tìm hiểu những thông tin chuyên sâu về BĐS, gọi hotline 0941.559.666 của Nghĩa để được hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí. Chúc anh chị thành công!
