Nhiều người cho rằng, đầu tư bất động sản cần phải có vốn lớn hoặc có dày dặn kinh nghiệm trên chục năm. Với những người chưa từng tham gia đầu tư bất động sản, việc bắt đầu sẽ gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, có rất nhiều ý kiến khác khẳng định, nhà đầu tư có thể khởi nghiệp với bất động sản bằng số vốn ít ỏi chỉ với 200 triệu đồng. Dưới đây là một số chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn muốn lời nhanh mà anh chị đừng nên bỏ qua!
Thế nào là đầu tư BĐS?
Đầu tư bất động sản là khái niệm dùng để chỉ những người có nguồn vốn, họ tham gia phát triển các loại hình bất động sản khác nhau (mua đi bán lại), sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các bất động sản trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn.
Bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. Về bản chất, việc đầu tư bất động sản cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường. Bạn mua bất động sản với một mức giá thấp và bán lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận từ khoản chênh lệch đó.
Ví dụ: Bạn mua 1 mảnh đất ở quận 4 với giá 2,2 tỷ đồng, 2 năm sau, bạn bán mảnh đất đó với giá 2,7 tỷ đồng, khoản chênh lệch là 500 triệu đồng, đó là một cách đầu tư bất động sản.
Đầu tư bất động sản khác với các ngành nghề kinh doanh mua bán thông thường là chúng có giá trị cực kì lớn. Một lô đất ở nông thôn 1000 m2 có giá chỉ có giá vài chục triệu, vài trăm triệu đồng nhưng ở nhưng khu sầm uất như tại TPHCM hay Hà Nội thì nó có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng.
4 bí quyết đầu tư BĐS cho người ít vốn muốn lời nhanh
1. Mua bất động sản lúc thị trường đi xuống
Chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn đầu tiên phải kể đến sự cơ hội khi thị trường đi xuống. Trước tình hình dịch bệnh và thời buổi kinh tế khó khăn, nhiều nhà đầu tư cần tiền mặt gấp bắt buộc phải bán tháo tài sản của mình. Đây chính là thời cơ để bạn mua được bất động sản giá “hời” mà vẫn đảm bảo các điều kiện pháp lý.
Để mua được bất động sản giá rẻ hơn thị trường, bạn cần thời gian đi săn những nguồn mà chủ cần bán gấp để trả nợ ngân hàng hoặc trang trải cuộc sống. Với những người cần tiền mặt gấp thì bạn có thể trả xuống một mức hợp lý và rẻ hơn so với thị trường xung quanh. Tuy nhiên, bạn cần mua đất tại vị trí có nhiều điểm kết nối, thuận tiện đi lại, tiện ích đa dạng để đảm bảo tính thanh khoản sau này. Đồng thời, đừng quên kiểm tra xem bất động sản đó có dính quy hoạch hay không, pháp lý nhà đất đó có gì bất ổn hay không.
2. Góp vốn đầu tư
Chiến lược đầu tư bđs cho người ít vốn được khá nhiều người áp dụng chính là góp tiền mua chung một sản phẩm nhà, đất. Trong đó, đất nền phân lô được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm khi có vốn mỏng.
Tuy đất nền phân lô có giá bán khá cao trên thị trường, nhưng hiệu quả lợi nhuận mà nó mang lại rất nhanh chóng. Vì vậy, nhà đầu tư ít vốn có thể hợp tác với nhiều người khác để tạo nên số vốn lớn hơn.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là nên chọn những người góp vốn chung đáng tin cậy, làm việc rõ ràng và minh bạch. Bạn cần thỏa thuận số vốn mỗi người góp và khoản lợi nhuận mỗi người được hưởng nếu bất động sản tạo ra lợi nhuận. Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu kỹ về các dự án phân lô đất nên, chủ đầu tư, giấy tờ, hợp đồng,,.. để đảm bảo tính pháp lý của sản phẩm.
3. Mua nhà cũ giá tốt, tân trang rồi bán hoặc cho thuê lại
Hình thức này đòi hỏi người mua cần chọn được những căn nhà cũ lâu năm không có điều kiện sửa chữa. Sau đó về tân trang lại theo phong cách hiện đại, phù hợp với xu thế thị trường.
Tuy vậy, bạn cũng đừng quên tìm hiểu kỹ vị trí, pháp lý và giá chung của nhà đất xung quanh đó. Điểm mấu chốt của chiến lược này là người mua cần phải có những phân tích và thông tin đầy đủ ở khu vực cần mua. Thêm vào đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thị trường, quy hoạch, tính được số tiền cần sửa chữa để phù hợp với giá bán/cho thuê.
4. Thuê bất động sản rồi cho thuê lại
Đây là chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn cũng được khá nhiều người áp dụng. Bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ để thuê lại nhà cửa, mặt bằng đất trống, sau đó sửa sang lại kết cấu cho phù hợp.
Sau đó, bạn có thể cho thuê nhà theo kiểu ở ghép, cho thuê mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên để đầu tư được theo chiến lược này thì đòi hỏi người thuê phải có tầm nhìn và logic chặt chẽ.
Chẳng hạn, nếu cho thuê nhà thì nên chọn những nơi đông dân cư, trường đại học cao đẳng, khu công nghiệp,… Bạn nên chọn những ngôi nhà không quá tốn công sửa chữa, chủ nhà đồng ý được sửa lại nhà, được ở nhiều người.
Với mặt bằng đất trống để làm kinh doanh thì nên chọn những mảnh đất không quá dốc, quá trình tạo mặt bằng không tốn nhiều công và tiền thuê mặt bằng không quá cao. Bạn cần tính toán lượng tiền mình có và khả năng thu hồi vốn trong thời gian ngắn nhất.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ nội dung đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn. Hy vọng với những chia sẻ trên đây, bạn sẽ nắm được chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn. Chúc bạn sớm tìm được hướng đi đúng cho mình và gặt hái được nhiều lợi nhuận!
