Bất động sản là “sân chơi” dành cho mọi người nhưng không phải ai cũng thành công với lĩnh vực này. Đặc biệt, với những người mới tham gia thì việc bắt đầu sẽ gặp nhiều khó khăn. Để trở thành nhà đầu tư hiệu quả, đừng nên bỏ qua những kinh nghiệm đầu tư BĐS dành cho người mới bắt đầu trong bài viết này!
Khái niệm cơ bản về bất động sản
Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Về cơ bản, bất động sản là các tài sản di dời, bao gồm đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Theo điều 174 Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản gồm 4 loại như sau:
1. Đất đai.
2. Nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai.
3. Tài sản khác gắn liền với đất đai.
4. Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai.
Các đặc tính của thị trường bất động sản
– Tính khan hiếm: Dân số ngày càng tăng cao, tốc độ đô thị hóa nhanh khiến quỹ đất ngày càng bị thu hẹp. Tài sản có giá trị cao làm chủ sở hữu khó sang nhượng, nguồn hàng trở nên khan hiếm so với các loại hàng hóa khác.
– Tính cố định: Bất động sản bao gồm đất đai và các công trình trên đất không thể di chuyển, di dời đuọc và trở thành hàng hóa có tính cá biệt.
– Tính bền lâu: Theo ước tính, bất động sản là một loại hàng hóa có giá trị sở hữu từ khoảng 40 năm đối với các nhà ở, khách sạn,… Các công trình khác như nhà phổ thông và nhà xưởng khoảng 45 năm.
3 kinh nghiệm đầu tư bất động sản dành cho người mới
1- Hiểu rõ khái niệm đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là hình thức liên quan đến mua, bán, sở hữu, cho thuê các tài sản bất động sản gắn liền với đất đai nhằm mục đích kiếm lợi nhuận cao.
Đầu tư bất động sản còn được hiểu là những người có vốn tham gia đầu tư các loại hình bất động sản (căn hộ, shophouse, đất nền,…) sau một khoảng thời gian sẽ tạo ra lợi nhuận.
Ví dụ: Anh chị mua một mảnh đất với giá 400 triệu và cải tạo lại. Sau 2 năm, mảng đất lên hơn 1 tỷ đồng và lúc này, anh chị bán ra. Đây được xem là nhà đầu tư bất động sản.
2- Tìm hiểu, phân tích thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản luôn không ngừng chuyển động nên nhà đầu tư cần phải tìm hiểu diễn biến của thị trường nhằm mục đích:
– Tìm kiếm cơ hội và phương thức đầu tư hiệu quả.
– Định vị thị trường và các sản phẩm đầu tư phù hợp.
– Thực hiện các hoạt động đầu tư đáp ứng nhu cầu của người mua, người bán, người thuê.
Liên quan đến thị trường bất động sản, những điều nhà đầu tư cần biết đó là:
– Thị trường bất động sản vận động theo 4 chu kỳ: Phồn vinh – Suy thoái – Tiêu điều – Phục hồi.
– Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố mang tính khu vực do mỗi vùng, khu vực sẽ có những tập quán, thị hiếu và tâm lý khác nhau.
– Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật: Là tài sản lớn, các giao dịch về bất động sản có sự tác động mạnh mẽ đến các hoạt động kinh tế – xã hội.
– Sự tham gia của đông đảo các thành phần khác nhau: Bằng chu kỳ, nguyên lý và quy luật của thị trường bất động sản, nhà đầu tư có thể dự đoán diễn biến và xu hướng phát triển để đưa ra thời điểm và loại hình đầu tư phù hợp, tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
3- Xác định loại hình và khu vực đầu tư phù hợp
Về loại hình đầu tư:
- Căn hộ chung cư
- Nhà phố
- Đất nền
- Bất động sản nghỉ dưỡng
- Hoa viên nghĩa trang
- Shophouse, Officetel
- Phòng trọ cho thuê
- Nhà xưởng
Để quyết định lựa chọn loại hình đầu tư nào thì nhà đầu tư dựa vào các yếu tố sau:
Thứ nhất, khả năng tài chính của bản thân:
Nếu như có ít vốn, nhà đầu tư có thể tham gia đầu tư đất nền, đất nền vùng ven, đầu tư bất động sản cho thuê,…bằng cách vay ngân hàng, đầu tư theo nhóm. Còn nếu số vốn nhiều, nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn nhiều loại hình BĐS khác nhau.
Thứ hai, kinh nghiệm của bản thân:
Là người mới tham gia vào lĩnh vực này, việc chọn các sản phẩm đầu tư an toàn, ổn định như đất nền, căn hộ tầm trung…sẽ có tính thanh khoản cao vì nhu cầu thực và đầu tư lớn. Còn nếu đã có nhiều năm kinh nghiệm, nhà đầu tư có thể thử sức ở các sản phẩm BĐS khác.
Thứ ba, tình hình thị trường:
Tùy vào từng thời điểm sẽ có những loại hình bất động sản khác nhau. Năm 2022 được các chuyên gia nhận định, bất động sản ven đô và nghỉ dưỡng sẽ được săn đón nhờ xu hướng xanh “lên ngôi” và du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Về khu vực đầu tư:
Để tìm kiếm khu vực đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét dựa trên các yếu tố sau đây:
Vị trí:
“Vị trí” là một trong những yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản bởi theo các chuyên gia, giá bất động sản sẽ tăng khi khu vực đó có tiềm năng phát triển, dân cư đông đúc. Không phải là khu vực trung tâm hay nơi phát triển vượt trội, mà vị trí tiềm năng mới đáng để xuống tiền nhất. Một vị trí được gọi là tiềm năng dựa trên 3 yếu tố sau:
– Nơi có nhiều người giàu lui tới (vì tiền cần phải kiếm ở nơi có nhiều tiền)
– Nơi có tiềm năng phát triển (nghĩa là hiện tại chưa phát triển nhưng có các tiềm năng đang dần được bộc lộ)
– Nơi mang đến sự tiện lợi cho cuộc sống (gần các khu vực mua sắm, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác)
Cơ sở hạ tầng và tiện ích:
Nơi nào có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích đầy đủ thì nơi đó thu hút nhiều người dân sinh sống. Theo đó, giá trị của BĐS cũng tăng lên theo sự phát triển của khu vực đó. Tuy nhiên, không phải cứ mua nhà mặt tiền thì sẽ có lời, mà giá trị bất động sản được tạo ra khi hình thành các cụm dân cư, khu đô thị sầm uất…Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ dự án căn cứ vào nhu cầu thực và tiềm lực của địa phương đó để tránh bị chôn vốn hoặc thậm chí là lỗ lớn.
Kết
Trên đây là toàn bộ nội dung đầu tư bất động sản cho người mới tham gia giúp anh chị nắm bắt thị trường và đánh giá được khu vực tiềm năng. Để từ đó, nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư hiệu quả, tránh những rủi ro không đáng có. Để xem thêm các bài viết hữu ích khác, anh chị đừng quên truy cập trang Đầu Tư BĐS!
