Bất động sản là một trong những kênh đầu tư được quan tâm hàng đầu tại Việt Nam nhờ tính bền vững và khả năng sinh lời cao nhất hiện nay. Nhưng không phải ai cũng thành công ở lĩnh vực đầu tư ở mảng kinh doanh này. Để có những quyết định sáng suốt khi tham gia vào “sân chơi” bất động sản, quý anh chị cần nắm vững khái niệm đầu tư BĐS là gì cũng như quy trình trong kinh doanh và xu hướng phát triển của thị trường hiện nay.
Bất động sản là gì?
Bất động sản (BĐS) là thuật ngữ pháp luật, còn được là địa ốc, nhà đất. BĐS là những tài sản gắn liền với đất đai, liên quan chặt chẽ và không thể di dời được. Bao gồm: nhà ở, các công trình xây dựng hoặc các tài sản khác gắn liền với đất đai do pháp luật quy định như: dầu mỏ, khoáng chất,….
Đặc điểm các loại hình bất động sản
– Tính khan hiếm: Dân số ngày một tăng cao, tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh nên quỹ đất ngày càng thu hẹp. Đồng thời, bất động sản được xem là một loại tài sản có giá trị cao nên khá khó khăn để chủ sở hữu ra quyết định sang nhượng. Chính vì vậy, bất động sản là một nguồn hàng khan hiếm hơn rất nhiều so với các loại hàng hóa khác.
– Tính cố định: Đây là loại hàng hóa không thể di dời nên tính cố định là tuyệt đối.
– Tính bền lâu: Bất động sản là một loại hàng hóa có giá trị sở hữu ít nhất cho bạn từ 50 năm trở lên trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp.
Ngày nay, theo giới chuyên môn thì bất động sản được chia thành 3 loại hình:
– Bất động sản nhà ở: Đây là những loại bất động sản dùng cho mục đích là để cư trú. Ví dụ: đất nền, nhà phố, nhà hẻm, căn hộ tái định cư/bình dân/cao cấp, căn hộ biệt thự, …
– Bất động sản thương mại: Đây là bất động sản phục vụ cho mục đích kinh doanh. Ví dụ: tòa nhà văn phòng, cao ốc thương mại, cửa hàng bán lẻ trong trung tâm, khách sạn, khu trung tâm mua sắm …
– Bất động sản công nghiệp phục vụ cho mục đích sản xuất. Ví dụ: nhà máy, mỏ khoáng sản, các khu công nghiệp, …
Đầu tư bất động sản là gì?
Bất động sản cũng giống như hàng hóa nên việc đầu tư bất động sản cũng giống như việc bạn kinh doanh mua bán những sản phẩm thông thường. Có nghĩa là bạn sẽ có được khoản lợi nhuận từ việc mua sản phẩm với mức giá thấp rồi bán lại với mức giá cao hơn hoặc thuê bất động sản giá thấp từ người khác và cho thuê lại giá cao khiến nó sinh ra tiền cho bạn….
Tương tự như vậy, với đầu tư bất động sản thì bạn sẽ dùng nguồn vốn của mình để tham gia phát triển những loại hình bất động sản mà bạn mong muốn (mua đi và bán lại).Sau một khoảng thời gian, các bất động sản này sẽ giúp bạn thu được những khoản lợi nhuận cao hơn.
Bất động sản là một hình thức tài sản với thanh khoản hạn chế so với các khoản đầu tư khác, nó cũng là cần nguồn vốn nhiều và phụ thuộc vào dòng tiền. Việc đầu tư vào bất động sản sẽ là khoản đầu tư mạo hiểm nếu nhà đầu tư không hiểu rõ các yếu tố trên và không nắm chắc thị trường. Do đó, bạn cần nắm vững kiến thức, kỹ năng cần thiết về lĩnh vực này và phải khéo léo trong cách giao tiếp, ứng xử. Có như vậy bạn mới có thể thành công trong việc đầu tư và kinh doanh bất động sản được.
5 cách thức đầu tư bất động sản phổ biến nhất Việt Nam
Sau khi tìm hiểu về ngành bất động sản cũng như thị trường Việt Nam tiềm năng, các nhà đầu tư có thể cân nhắc đến việc lựa chọn phân khúc thị trường bất động sản để kinh doanh. Dưới đây là danh sách 5 cách thức đầu tư bất động sản phổ biến trên thị trường hiện nay và thu hút được sự chú ý của nhiều khách hàng đầu tư:
Đầu tư bất động sản vào dòng sản phẩm căn hộ
Hình thức này được coi như cách đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh bởi phù hợp với nhu cầu thiết yếu của người dân (mua hoặc thuê lâu dài, tùy theo mục đích sử dụng). Tuy nhiên, với phương thức này, cần lựa chọn các chủ đầu tư lớn, dự án tiềm năng: vị trí đắc địa, mật độ dân số cao, tiện ích hoàn chỉnh…) để tránh những rủi ro không đáng có về pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình vận hành…
Theo bảng xếp hạng của Việt Nam Report, Công ty cổ phần Vinhomes liên tục dẫn đầu trong danh sách “Top 10 chủ đầu tư uy tín”. Thương hiệu bất động sản của tập đoàn Vingroup luôn tiên phong triển khai xây dựng những đại đô thị đẳng cấp, mang đến cho người dân chất lượng sống đảm bảo và không gian sinh hoạt thoải mái, tiện nghi. 3 dự án đang được mở bán mà Quý khách hàng có thể tìm hiểu là Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park (Huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội), Vinhomes Smart City (Quận Nam Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh).
Đầu tư bất động sản vào đất nền
Khi có được thông tin hoặc tìm hiểu cụ thể khu đất nào đang có xu hướng sốt giá, các nhà đầu tư kinh nghiệm sẽ có xu hướng “xuống tiền” sở hữu. Khi giá đất tăng lên cao, đây sẽ là thời điểm các nhà đầu tư bán ra và thu về một khoảng lợi nhuận khổng lồ.
Để có thể “chắc thắng” với mảng kinh doanh đất nền, nhà đầu tư cần tìm kiếm các dự án có pháp lý đầy đủ, nắm bắt thông tin quy hoạch của địa phương và tính toán kỹ càng thời điểm bán ra để thu hồi vốn và kiếm lời.
Đầu tư bất động sản vào các loại phòng trọ
Đây cũng là một trong những cách đầu tư thông dụng hiện nay, đặc biệt ở các tỉnh thành lớn với lượng dân cư sinh sống và làm việc đông đúc hoặc số lượng học sinh, sinh viên đổ lên thành thị mỗi năm một tăng cao. Các nhà đầu tư thường sẽ bỏ tiền ra tìm đất, xây phòng trọ, chung cư mini và cho thuê lại nhằm kiếm lợi nhuận.
Trước đây, loại hình kinh doanh này còn sơ khai và mang tính cá nhân cao (người dân có nhà không dùng đến, đất trống chưa sử dụng). Tuy nhiên, với sự ổn định về nguồn cầu, hình thức đầu tư này ngày càng trở nên phổ biến và được quy hoạch, vận hành chuyên nghiệp hơn.
Đầu tư bất động sản theo kiểu lướt sóng
Các nhà đầu tư chỉ nên tham gia hình thức này khi có ngân sách cao và chấp nhận mạo hiểm ở một mức độ nhất định. Bên cạnh đó, để sẵn sàng cho cuộc chơi này, nhà đầu tư cũng cần phải nắm rõ các thông tin về dự án đầu tư như khu vực, các giấy tờ, thủ tục đầy đủ, rõ ràng và hợp pháp…
Với những dự án trọng điểm, có tầm nhìn lâu dài và kế hoạch phát triển rõ ràng, không ít nhà đầu tư đã thành công thu lời nhanh chóng.
Đầu tư bất động sản vào nhà mặt phố
Dễ dàng nhận thấy, đây là một hình thức đầu tư bất động sản của giới thượng lưu, khách hàng có tài chính tốt. Cụ thể, các nhà đầu tư sẽ bỏ tiền túi ra mua nhà mặt phố rồi cho thuê lại theo tháng hoặc năm để kiếm lời, hoặc bán khi được giá tốt. Thường đây là những địa điểm luôn sốt giá nên phần lớn các nhà đầu tư ít chọn giải pháp bán lại.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ nội dung đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn. Khi nắm bắt được thị trường và đánh giá một cách khách quan các tiêu chí thì các nhà đầu tư sẽ biết được dự án bất động sản nào có tiềm năng để lựa chọn được hình thức đầu tư hiệu quả nhất. Chúc các bạn thành công.
