Thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng để tích lũy, nhiều người lại chọn “tiền đẻ ra tiền” thông qua việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư. Việc lựa chọn đúng thị trường để bỏ vốn cũng là chìa khóa mở cửa lợi nhuận trong giai đoạn này, khi nhiều kênh đầu tư khác không đem lại hiệu quả như kỳ vọng. Mặc dù đầu tư vào thị trường bất động sản nhiều biến động, rủi ro cao nhưng vẫn không ít người giàu lên nhanh chóng nhờ những kinh nghiệm dày dặn, kiến thức bài bản trong mua bán bất động sản. Vậy nếu là người mới bắt đầu, nên đầu tư BĐS với 200 triệu đồng gì để có lợi nhuận cao? Hãy tham khảo bí quyết đầu tư dưới đây!
Bất động sản – Kênh đầu tư dễ sinh lời không dành cho các nhà đầu tư tay mơ…
Bất động sản là kênh đầu tư an toàn, chỉ có thể đổi đời nhờ bất động sản đã dường như trở thành một chân lý với nhiều người. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, muốn bước chân vào đầu tư bất động sản không còn dễ dàng như cách đây 3-4 năm. Bởi nhìn diễn biến của thị trường địa ốc những năm qua, đã có biết bao nhiêu cơn sốt đất cục bộ xuất hiện rồi qua đi. Mỗi lần sốt đất đi qua, giá đất đã tăng chóng mặt. Ngay cả những quỹ đất ven ô ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Ba Vì, Gia Lâm, hay khu vực Láng Hòa Lạc, một lô đất 30-40m2 đã có mức giá dao động tới gần 1 tỷ đồng.
Đất ở các địa phương cũng chẳng hề rẻ. Các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương… từng ghi nhận cơn sốt đất với mức giá đẩy lên tới 30-70% so với năm 2017-2018. Mức giá để đầu tư vào những khu vực này cũng lên tới tiền tỷ.
Tuy nhiên, với gần 10 năm kinh nghiệm trên thương trường, Nghĩa cho rằng với những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản ở thời điểm hiện tại, họ vẫn có nhiều cơ hội để đầu tư với số vốn nhỏ. Đây cũng là cách để những bạn trẻ vốn nhỏ thực hành đầu tư kinh doanh bất động sản.
Phân tích bài toán đầu tư BĐS chỉ với 200 triệu đồng
Với tài chính khoảng 200 triệu đồng sẽ khiến nhà đầu tư thu hẹp cơ hội lựa chọn nhưng với người chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng đây lại là một con số an toàn, giảm thiểu rủi ro lớn trong trường hợp đất khó thanh khoản. Cách đầu tư với số vốn 200 triệu đồng tốt nhất chính là sử dụng đòn bẩy giúp nâng tổng vốn đầu tư, mở rộng cơ hội lựa chọn sản phẩm.
Hiện nay, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đều đã hạ. Đặc biệt, phía ngân hàng đều có phương án giải ngân vốn song song với quá trình mua đất của khách hàng. Phương án này giúp nhà đầu tư không phải lo lắng gom đủ một khoản tiền lớn ngay khi ra công chứng, chuyển nhượng sổ đỏ.
Về mức vốn vay, theo lý thuyết kinh doanh, nhà đầu tư nên sử dụng 70% vốn tự có và 30% vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh lại cho rằng, nhà đầu tư có mức lương 15 triệu đồng trở lên hoàn toàn có thể vay tới 50-60% vốn vay, tương đương số tiền 200-250 triệu đồng. Với lãi suất trung bình 9%/năm, người vay chỉ phải trả 1,5 triệu – 1,8 triệu đồng/tháng tiền lãi, một con số hợp lý đủ để nhà đầu tư vừa đảm bảo chi phí sinh hoạt, vừa có động lực kiếm tiền trả nợ. Rõ ràng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp nhà đầu tư có khoản vốn từ 400-450 triệu đồng.
Cách đầu tư BĐS với 200 triệu đồng để sinh lợi nhuận?
Theo nhận định của Nghĩa, việc nhiều người nhắm đến bất động sản để gia tăng tài sản nhanh chóng là không sai nhưng nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt, với những người có ít vốn và phải rất vất vả nhiều năm mới tích luỹ được thì yếu tố an toàn càng phải đặt lên hàng đầu. Sau đây, Nghĩa sẽ chỉ ra 3 hướng đầu tư bất động sản cho những người có số vốn từ vài trăm triệu có thể tham khảo:
Thứ nhất, thuê bất động sản rồi cho thuê lại
Chẳng như thuê một căn nhà sau đó tân trang, làm nội thất lại một chút rồi cho thuê lại với giá cao hơn. Hướng đi này đòi hỏi người đầu tư phải có nhiều kiến thức về thị trường cho thuê, xây dựng giá thuê, quản lý khách thuê, tìm được vị trí phù hợp… Đặc biệt, trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay thì mô hình này gặp nhiều khó khăn.
Thứ hai, góp tiền mua chung
Với khoản 200 – 300 triệu đồng thì khoảng 3 – 4 người chung lại có thể tìm được một nền đất phù hợp ở các thị trường lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bình Phước…. Đây là cách đầu tư rất phổ biến của nhiều người ít tiền hiện nay. Tuy nhiên, thách thức của cách đầu tư này là phải tìm được những người tâm đầu ý hợp đồng hành lâu dài. Ngoài ra, phải chọn được bất động sản phù hợp có tiềm năng tăng giá và thanh khoản nếu không cũng đối diện với nguy cơ chôn vốn hay mua phải những dự án ma không đảm bảo pháp lý…
Thứ ba, về quê mua đất
Nếu khu vực đó giá đất còn rẻ và bạn nhìn thấy những tiềm năng có thể tăng giá như cơ sở hạ tầng giao thông xây dựng hoàn thiện, hay khu công nghiệp sắp được mở…Ngoài ra, xu hướng thị trường “nước chảy chỗ trũng” hiện nay thì trước sau gì giá đất nông thôn cũng phải lên khi nhà đầu tư buộc phải đi xa hơn khi quỹ đất và giá tại các đô thị đã quá cao.
Anh Bách kể, cách đây 3 năm một người bạn của anh mang 400 triệu đồng mua mảnh đất quê ở Lâm Đồng thì chỉ sau một năm đã bán được giá gần gấp đôi. Sau lần đó, người này chuyển hẳn hướng đầu tư bằng cách cứ tìm và mua đi bán lại các mảnh đất ở quê. Đến nay người này đã có tài sản vài tỉ đồng.
Thực tế, có rất nhiều cơ hội và cách thức để đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ. Điều quan trọng nhất là cách huy động vốn và sử dụng vốn như thế nào của những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực địa ốc.
Kết
Hy vọng với những kiến thức trên, khách hàng đã có thêm cho mình một số thông tin hữu ích, từ đó đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn để thu về khoản lợi nhuận bền vững cho bản thân. Nếu anh chị nếu đang cần tìm hiểu những thông tin chuyên sâu về BĐS, gọi hotline 0941.559.666 của Nghĩa để được hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí. Chúc anh chị thành công!
