Đầu tư chung cư có lãi không là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay. Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh và duy thoái nền kinh tế, các dự án căn hộ không còn ra ồ ạt như trước. Và để đi tìm câu trả lời xác đáng nhất cho vấn đề này, chúng tôi sẽ đi phân tích:
- Ưu nhược điểm của loại hình đầu tư chung cư
- Và đưa ra lời khuyên phù hợp nhất trong bối cảnh hiện tại.
Mời anh chị cùng tham khảo bài viết dưới đây!
1. Phân tích ưu nhược điểm khi đầu tư chung cư
Về ưu điểm
- Đầu tiên, xét về nguồn vốn đầu tư ban đầu, các căn hộ chung cư có mức giá mềm hơn rất nhiều so với các loại hình khác như: Biệt thự biển, shophouse hay biệt thự song lập, đơn lập… Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra từ 20-50% so với tiền mua một căn shophouse là đã có thể sở hữu ngay một căn chung cư và vẫn có cơ hội gia tăng giá trị luỹ tiến theo thời gian.
- Thứ hai, căn hộ chung cư là dòng sản phẩm rất dễ cho thuê. Nhờ vậy, nếu đầu tư vào các căn hộ chung cư đã hoàn thiện, anh chị có thể dễ dàng vận hành và cho thuê bất thu lời bất cứ lúc nào mà không cần phải đầu tư thêm kênh nào khác. Nhất là với những dự án đã đi vào vận hành ổn định và có chất lượng căn hộ tốt sẽ luôn có mức giá cho thuê cao hơn. Đồng thời rất được lòng các gia đình có mức sống cao và người nước ngoài khi đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam.
- Thứ ba là tính an toàn cao nhờ tính năng kép. Cụ thể, hầu hết các khách hàng mua chung cư để đầu tư đều mang tâm lý “ba phải”: được giá thì cho thuê, không được thì để ở hoặc cùng lắm là “để không” chờ tăng giá. Chính vì vậy nên với những nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào, việc đầu tư căn hộ chung cư mang lại tâm lý an toàn hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác nếu chẳng may không “thoát” được hàng.
Về nhược điểm
Song
Bên cạnh đó, đó tư chung cư ở thời điểm này cũng tồn tại không ít rủi ro. Cụ thể như sau:
- Tỷ suất sinh lời từ cho thuê thấp: Cụ thể, nếu như trước thời điểm covid, tỉ suất cho thuê căn hộ rơi vào tầm từ 5-6%. Tần suất giao dịch khá nhộn nhịp. Tuy nhiên, sau dịch bệnh, tần suất thuê nhà đã giảm dần. Thậm chí giá thuê nhà đã giảm hẳn nhưng số lượng người thuê không nhiều. Nhiều chủ đầu tư mệt mỏi vì chờ người thuê quá lâu, giá giảm khiến cho họ có xu hướng bán luôn thay vì cho thuê tiếp.
- Khả năng tăng giá chậm: Hiện tại thị trường căn hộ có khả năng tăng giá khá chậm. Các dự án mở bán sau 1-2 năm có mức bán chênh không đáng kể. Thậm chí một số dự án căn hộ số lượng lớn, chất lượng không tương xứng với giá thành, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
- Đơn giá quá cao để đầu tư: Theo các chuyên gia, nếu đơn giá đất khu vực cao hơn từ 1,5- 2 lần giá căn hộ chung cư thì sẽ mang lại cơ hội tốt, đáng để đầu tư. Tuy nhiên, hiện tại, giá các căn hộ gần như tiệm cận, thậm chí còn cao hơn cả giá đất tại khu vực. Điều này khiến cho những khách hàng có nguồn tài chính tốt sẽ ưu tiên chọn đầu tư vào đất để được sở hữu lâu dài thay vì căn hộ bị giới hạn thời gian sử dụng.
- Số lượng căn hộ quá nhiều: Đây cũng là lí do khiến nguồn cung bị dư thừa so với nguồn cầu thực tế. Điều này khiến câu hỏi đầu tư chung cư có lãi không bị rơi vào thế khó, nếu không muốn nói là lỗ.
Đầu tư chung cư có lãi không: Lời khuyên phù hợp ở thời điểm hiện tại
Thực tế, với câu hỏi đầu tư chung cư có lãi không thì câu trả lời có hay không đều đúng. Thực tế, nếu lướt qua các trang web BĐS trung gian không khó để nhận ra các bảng tin thông báo bán cắt lỗ căn hộ chung cư. Và thực tế, đã có không ít những anh chị, những người vốn mỏng ham hố đầu tư chung cư để sinh lời thụ động đã phải bán tháo, thậm chí cắt lỗ căn hộ để có tiền trang trải, trả nợ ngân hàng trong thời điểm dịch dã vừa qua.
Tuy nhiên, cũng có không ít những nhà đầu tư thắng lớn từ loại hình đầu tư này với tỉ lệ 100-200%. Vậy sự khác biệt ở đây là gì? Đơn giản, đó là do bản thân nhà đầu tư biết lựa chọn thời điểm tốt để xuống tiền đầu tư căn hộ. Thực tế, các trường hợp chốt lãi hiện nay đều có những điểm chung nhất định đó là: cách chọn căn, chọn thời điểm mua hàng và thười điểm bán phù hợp. Cụ thể như, việc chọn các căn có vị trí đẹp, phong thuỷ tốt và mua ngay ở thời điểm mở bán đầu tiên sẽ mang lại cho nhà đầu tư cơ hội sinh lời tốt nhất.
Tựu chung lại, đối với câu hỏi đầu tư chung cư có lãi không thì sẽ không có câu trả lời chắc chắn. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, theo đánh giá của các chuyên gia New Sun Realty, đây không phải thời điểm tốt để đầu tư chung cư. Hay nói cách khác, việc đầu tư chung cư sẽ không mang lại cho anh chị cơ hội sinh lời tốt như các phân khúc khác như đất nền, biệt thự. Do đó, nếu anh chị có nguồn vốn tốt, hãy tìm hiểu các phân khúc khác mang lại cơ hội sinh lời tối ưu hơn. Ngược lại, nếu vốn mòng, anh chị có thể thử sức với căn hộ chung cư. Tuy nhiên, điều quan trong là phải chọn đúng sản phẩm, dự án. Bởi nếu sai, anh chị sẽ phải trả giá đắt cho lựa chọn của mình.
