Đầu tư lướt sóng bđs Hòa Bình là điều không dễ dàng, đặc biệt đây là thị trường mới nổi trong một vài năm trở lại đây. Và tất nhiên, vì thế, một vài kinh nghiệm Nghĩa gửi đến anh chị dưới đây sẽ rất cần thiết. Để tìm hiểu sâu hơn và đầu tư lướt sóng bđs hiệu quả, bài viết này chắc chắn rất cần thiết.
Chắc chắn phải lựa chọn được vị trí tiềm năng nhất
“Vị trí, vị trí, vị trí” chính là điều quan trọng mà quý anh chị đầu tư phải đặc biệt lưu tâm khi đầu tư lướt sóng. Vị trí đẹp sẽ tạo nên nâng tầm giá trị của dự án, giúp dự án có giá cao hơn những dự án khác. Vì vậy, muốn có tăng lãi vốn cao, quý anh chị đầu tư hãy chọn dự án có tọa lạc vàng, đẹp và có thể là độc nhất.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Chọn chủ đầu tư là điều đợt đầu cơ bản nhất trong việc nghiên cứu mua căn hộ nói chung. Lý thuyết thì rất dài nhưng chỉ cần chú ý các điều sau: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành có bị dính “phốt” nào không.
Để bảo chứng cho hành trình đầu tư an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án. Nên cách thức các dự án có chủ đầu tư tin cậy, tin cậy, có nguồn năng lực tài chính vững vàng. Bạn có thể xem xét lịch sử các dự án đã từng thi công. Đánh giá tiến độ thực hiện của chúng và những nhận xét của các người mua, các chuyên gia địa ốc về các dự án đó.
Tại Hòa Bình, sắp tới sẽ có dự án của Sun Group, và đây là chủ đầu tư anh chị có thể lựa chọn cân nhắc để đầu tư vào các sản phẩm tại dự án Sun Group Hòa Bình.
Thời gian xây dựng của dự án
Thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến nguy cơ cao và tính thanh khoản thấp.
Nói chung thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, tuy nhiên với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2 – 3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư xây dựng tiện ích và hoàn thiện công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.
Số lượng các sản phẩm tại dự án
Số lượng sản phẩm trong thời gian tới càng lớn thì nguy cơ thanh khoản và phát triển càng cao. Nôm na là nếu các khu đô thị bạn dự định mua được xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là Chủ đầu tư.
Tất nhiên, giá bán là do họ quyết chứ không phải bạn, và thường thì sẽ thấp hơn mong muốn. Vì vậy, mục đích của bạn là “mua đi bán lại” nên tốt nhất hãy chọn những sản phẩm dễ bán.
Cân nhắc sử dụng cú huých tài chính
Sử dụng cú huých tài chính: Bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những người mua đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này.
Ví dụ bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay vào khoảng 1 năm. Nhưng thu lãi lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Lưu ý khi sử dụng thúc đẩy tài chính, chính làthời gian cho vay càng nhiều càng tốt (15 – 20 năm); lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt (trong hệ thống này chỉ khoảng 1 – 2 năm là tất toán), đặc biệt là lãi phạt tất toán phải rất thiện chí vì có những ngân hàng phạt tất toán rất nặng, bạn lưu ý kỹ điều này.
Lựa chọn thời điểm mua và thời điểm bán phù hợp nhất
Lựa chọn thời điểm bán hoàn hảo: Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc sẵn sàng nhận nhà (đã đóng 70%) hoặc sau giao nhà thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi nhận nhà trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không phát triển giá trị nhiều nữa.
Đối chiếu giá dự án với đất/dự án lân cận
Đừng quên đối chiếu giá của các bất động sản tương tự trong khu vực bán kính 1km. Bí quyết này đặc biệt cần lưu tâm trong trường hợp đầu tư lướt sóng căn hộ tại dự án chưa hoàn thiện. Căn cứ trên sự chênh lệch giữa giá tại thời điểm đang xây dựng và giá tại thời điểm hoàn thiện của dự án cùng nhóm xung quanh để dự đoán mức mang lại lợi nhuận đầu tư.
Lời kết
Trên đây là những thông tin về đầu tư lướt sóng bđs Hòa Bình. Anh chị có thể cân nhắc và tìm hiểu sâu hơn qua những bài phân tchs sau này của Nghĩa. Mọi thông tin chi tiết, anh chị liên hệ hotline: 0941559666 để được tư vấn tận tâm nhất.
