Khi nào giá nhà đất giảm? là câu hỏi thắc mắc của nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay khi mà thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp tăng cường thanh tra dự án, “siết” thuế chuyển nhượng nhà đất. Nhiều người lo ngại rằng, thị trường BĐS sẽ từ chững lại sẽ rơi vào trạng thái khó khăn dẫn tới thiếu vốn. Lúc này, giá BĐS bắt buộc phải giảm khiến nhà đầu tư phải gồng gánh nợ lãi.
Khi nào giá nhà đất giảm?
Nhận định về thị trường BĐS những năm gần đây, không ít chuyên gia BĐS cho rằng, từ năm 2014 tới nay, giá BĐS liên tục có dấu hiệu tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Hoặc khi có sự chững lại về giá BĐS thì cũng chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn, nhưng mức giá BĐS vẫn liên tục tăng mạnh theo cấp số nhân.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư cần thận trọng về thị trường và giá BĐS vì sẽ đến một thời điểm thị trường chững lại, và nhiều nhà đầu tư sẽ phải cắt lỗ BĐS trong tương lai gần.
Cụ thể, lãnh đạo một công ty BĐS khu vực miền Trung nhận định có thể giá đất sẽ hạ nhiệt vào cuối năm 2022 hoặc bước sang năm 2023. Đồng thời, trong bối cảnh các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất và “siết” tín dụng với BĐS, sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp địa ốc và nhà đầu tư.
Theo nhiều chuyên gia BĐS, các tín hiệu khó khăn từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, cùng với việc tăng cường thanh tra dự án, “siết” thuế chuyển nhượng nhà, đất sẽ khiến thị trường BĐS từ chững lại sẽ rơi vào trạng thái khó khăn vào cuối năm 2022 hoặc sang năm 2023.
3 dấu hiệu cho thấy giá nhà đang giảm
Sau một năm chứng kiến, giá lập đỉnh và nhu cầu của người mua không ngừng tăng lên thì thị trường nhà ở đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Dưới đây là một số dấu hiệu giúp người mua xác định được khi nào giá nhà giảm để ra quyết định mua một cách phù hợp.
Biển báo rao bán nhà xuất hiện nhiều hơn và tồn tại lâu hơn
Trong thị trường mà người bán có lợi thế, số ngày từ lúc rao bán tới lúc được chuyển nhượng của một ngôi nhà thường rất ngắn. Tại Mỹ, 89% bất động sản nhà ở được bán trong vòng chưa đầy một tháng vào tháng 6 năm 2021, cao hơn nhiều so với tỷ lệ 56% vào năm 2019. Đồng thời, mỗi ngôi nhà tại đây nhận được trung bình 4 đề nghị từ người mua, gấp đôi so với 2 năm trước.
Ở thời điểm hiện tại, nếu bạn đọc được nhiều biển báo hay các mẩu tin rao bán nhà ở khu vực bạn định mua và chúng tồn tại rất lâu, thì chứng tỏ thị trường nhà ở tại đó đang chững lại. Đây là lúc bạn có thể đi khảo sát một vòng và thăm quan một số ngôi nhà đang rao bán. Đồng thời, cũng là lúc bạn dễ dàng hơn khi tiếp cận và làm việc với các tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng để kiểm tra thủ tục vay thế chấp.
Giá nhà không vượt ngưỡng chung của khu vực và không xác lập thêm nhiều kỷ lục về giá
“Combo” nguồn cung hạn chế, lãi suất thấp nhất lịch sử và nhu cầu mua nhà tăng vọt đã khiến thị trường nhà ở “sốt nóng” trong suốt gần 2 năm qua và tạo ra nhiều mức giá bán “trên trời”.
Điều bạn cần làm làm theo dõi chẽ thị trường nhà ở tại khu vực bạn muốn mua để biết những ngôi nhà được bán ở mức giá trung bình nào. Một dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ hạ nhiệt là khi giá trên mỗi mét vuông của những ngôi nhà đang được rao bán thấp hơn so với những ngôi nhà vẫn đang tồn kho suốt 30 ngày trước đó.
Khi nhận thấy giá đang giảm, hãy dành thời gian để tìm hiểu các khu vực mà bạn muốn mua nhà và những vùng lân cận để nắm rõ hơn các đặc tính nhà ở và mức giá tương đối của thị trường nơi đây. Tại một số thời điểm như “tháng cô hồn” tại Việt Nam, nhiều người bán sẽ đưa ra nhiều ưu đãi hơn với khách mua do tốc độ giao dịch bị chậm lại. Đây sẽ là những lợi thế giúp bạn sở hữu ngôi nhà trong mơ với giá tốt hơn thông thường rất nhiều.
Người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với ngôi nhà mơ ước
Khi thị trường nhà ở trải qua giai đoạn nóng nhất trong nhiều thập kỷ, nguồn cung nhà sụt giảm mạnh và khiến người mua khó khăn trong việc tìm ra một sản phẩm phù hợp. Thị trường hạ nhiệt mang lại nhiều lựa chọn hơn và khác hàng có thể dành thời gian thăm quan và cân nhắc trước khi xuống tiền mua nhà, thay vì phải vội vã quyết định đặt cọc để cạnh tranh với những người mua khác.
Khi thăm quan căn nhà, bạn có thể cần nghiên cứu kỹ về nhiều đặc điểm trong nhiều ngày và nhiều thời điểm khác nhau. Hãy tập trung vào các đặc điểm quan trọng nhất như tình trạng của tường và sàn, hệ thống điện nước, các thiết bị và đồ đạc hay tình trạng vệ sinh. Hãy đặt ra câu hỏi với người môi giới, chủ nhà, thậm chí cả hàng xóm về điều kiện của căn nhà và các tiện ích của khu vực lân cận. Toàn bộ thông tin thu thập được sẽ mang lại cho bạn một bức tranh toàn cảnh để xác định căn nhà đó có xứng đáng với số tiền bạn sẽ trả hay không.
Lời kết
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, nhiều khu vực hiện nay thiết lập mặt bằng giá mới do yếu tố đầu cơ, tác động rất lớn đến sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường BĐS, khiến giấc mơ sở hữu nhà của những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở các đô thị ngày càng xa vời. Khi nguồn vốn chảy vào BĐS bị co hẹp, các doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS sẽ phải tập trung vào dự án có khả thi, không còn đầu tư dàn trải thì thị trường BĐS chắc chắn sẽ hạ nhiệt…Nếu Quý anh/chị đang quan tâm, hãy theo dõi website thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất về các kiến thức BĐS chuyên sâu!
