Phú Quốc là một thị trường đầy tiềm năng hứa hẹn mang lại giá trị siêu lợi nhuận cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Kèm theo đó cũng có rất nhiều rủi ro, giá đất tăng cao ngất ngưởng khiến cho người mua không biết giá trị thực của khu đất và mục đích sử dụng, quy hoạch khu đất…Để tránh lặp lại cú ngã năm 2018, anh chị cần phải nắm rõ thông tin chính xác, tìm hiểu kỹ càng trước khi đưa ra quyết định đầu tư mua bán BĐS Phú Quốc. Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư đất Phú Quốc sẽ giúp anh chị có cái nhìn khái quát nhất!
So sánh giữa đất nền và đất dự án ở Phú Quốc
| So sánh | Đất nền Phú Quốc | Đất dự án |
| Giá trị | Thanh khoản cao, giá thành đầu tư hấp dẫn | Thanh khoản bình thường, phụ thuộc kinh doanh cho thuê |
| Quy hoạch | Quy hoạch không được đồng bộ, dễ bị sai quy hoạch, bị “cò đất” thổi giá | Quy hoạch rõ ràng, nhà đầu tư hoàn toàn gần như yên tâm đầu tư |
| Khả năng đầu tư | Đầu tư lướt sóng, đầu tư sang tay kiếm lời nhanh | Đầu tư “ăn chắc mặc bền”, chủ yếu để kinh doanh cho thuê |
| Thời gian | Hầu hết đất nền sẽ có thời gian sử dụng vĩnh viễn | Các dự án hầu hết chỉ cho thuê khoảng 50 năm |
Tại sao nên đầu tư đất Phú Quốc thời điểm này?
Không chỉ được ví là “thiên đường nghỉ dưỡng”, Phú Quốc còn được tạp chí Forbes Mỹ bình chọn là một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh. Vừa có vị trí địa lý thuận lợi vừa được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt của Chính phủ, Phú Quốc đã khẳng định được vị thế du lịch mới hàng đầu trong khu vực.
Đô thị biển đảo đặc sắc, khu kinh tế đặc biệt
Trong tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng xem xét, phê duyệt nhiệm vụ chung phát triển TP. Phú Quốc đến năm 2040, UBND tỉnh Kiên Giang đã xác định mục tiêu phát triển Phú Quốc thành đô thị biển đảo đặc sắc; khu kinh tế có vị thế đặc biệt; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng có bản sắc, chất lượng cao. Cùng với du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn, Phú Quốc sẽ phát triển đa lĩnh vực: tài chính, ngân hàng, thương mại, viễn thông, vận tải, y tế…
Theo giới chuyên gia, một “cuộc cách mạng” đô thị hóa sẽ diễn ra tại Phú Quốc. Quy mô dân số Phú Quốc dự kiến đến năm 2030 khoảng 400.000 người và đến năm 2040 sẽ khoảng 680.000 người. Diện tích đất xây dựng đô thị đến 2030 là khoảng 10.000 – 12.000ha và đến năm 2040 là 15.000 -18.000ha.
Trong cuộc tọa đàm “Phú Quốc – Sức sống mới, bệ phóng mới” mới đây, PGS.TS Trần Đình Thiên – Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam phân tích: Quy hoạch Phú Quốc không chỉ có du lịch, nghỉ dưỡng mà còn là đô thị với cuộc sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Trong tương lai, Phú Quốc được định hướng là một thành phố đảo đáng sống, một trung tâm kinh tế – tài chính mới của khu vực, diện mạo đô thị sẽ có sự thay đổi ngoạn mục.
Vị thế của đô thị tiên phong
Nếu trong 5 – 6 năm trước, Phú Quốc thu hút đầu tư mạnh mẽ vào du lịch nghỉ dưỡng thì thời gian tới, tâm điểm đầu tư sẽ là các dự án đô thị. Tính đến nay, trên địa bàn TP.Phú Quốc đã có 327 dự án đầu tư (tổng vốn đăng ký hơn 357.532 tỉ đồng), có tới 58 dự án đăng ký phát triển đô thị với diện tích quy hoạch khoảng 1.663ha, vốn đăng ký 58.818 tỉ đồng.
Trong 4 trụ cột phát triển gồm: Công nghiệp giải trí – Du lịch nghỉ dưỡng – Dịch vụ tài chính ngân hàng – Kinh tế biển. Phú Quốc đã thu hút nguồn vốn cho công nghiệp giải trí – du lịch nghỉ dưỡng với các dự án tỷ đô tại Bắc Đảo, Nam Đảo và khu vực Bãi Trường. Đến nay, có 48 dự án đầu tư ở Phú Quốc đã đi vào hoạt động (tăng 1 dự án so với năm 2019). Trong số này, có nhiều dự án quy mô hoành tráng như:
– Phía Bắc đảo: Quần thể du lịch, nghỉ dưỡng có loại hình dịch vụ casino của Tập đoàn Vingroup
– Khu Nam – Bắc Bãi Trường: Hàng chục resort 5 sao của các tập đoàn như: CEO, BIM, InterContinental, Movenpick, Novotel…
– Phía Nam đảo: Quần thể phức hợp JW Mariott, chuỗi du lịch – giải trí đẳng cấp từ An Thới ra Hòn Thơm với đường cáp treo vượt biển dài nhất thế giới (gần 8km)…
⇒ Là đô thị phát triển cùng tầm nhìn phát triển toàn diện, năng động, các dự án tại Phú Quốc hứa hẹn là tâm điểm an cư của Đảo Ngọc trong tương lai.
Chia sẻ 6 kinh nghiệm đầu tư đất Phú Quốc hiệu quả
1. Tìm hiểu thị trường trên các phương tiện thông tin đại chúng
Trong thời đại công nghệ 4.0, việc cập nhật thường xuyên các bản tin tức hay những trang tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc là điều tất yếu giúp nhà đầu tư nắm bắt được tình hình đầu tư cũng như đưa ra quyết định sáng suốt và có chiến lược đầu tư đất Phú Quốc một cách hiệu quả.
2. Tìm kiếm các vị trí đã hình thành cụm dân cư
Quy hoạch hạ tầng đồng bộ là một trong những yếu tố “đòn bẩy” khiến giá trị BĐS tăng. Do đó, không nên đầu tư nhưng nơi có giá cực rẻ nhưng lại vắng vẻ, thưa dân. Mặt khác, khu đất có tầm nhìn đẹp, tiềm năng kinh doanh và khả năng thanh khoản tốt sẽ tránh tình trạng bị chôn vốn. Trước khi quyết định đầu tư đất Phú Quốc, anh chị nên tìm hiểu thêm về dân cư xung quanh ra sao, liệu có tiềm năng phát triển trong tương lai không…
3. Chọn chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh
Nếu nhà đầu tư có ý định đầu tư đất nền hay đất dự án, việc lựa chọn một chủ đầu tư uy tín và có pháp lý hoàn chỉnh là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư “lướt sóng” hiệu quả. Lô đất đã có sổ đỏ riêng thì sẽ không bị vướng vào diện quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào khu vực này đó chính là pháp lý dở dang sẽ khiến chủ đất phải mất thời gian để hoàn thiện pháp lý.
4. Định giá lại lô đất trước khi mua
Thương lượng và đàm phán giá phổ biến mà nhà đầu tư nên áp dụng chính là so sánh với những lô đất lân cận trong cùng một khoảng thời gian. Chỉ nên mua lô đất/ căn hộ với giá bằng hoặc thấp hơn so với mặt bằng chung. Ngoài ra, anh chị có thể nhờ tư vấn từ các chuyên gia bất động sản bởi họ là người có chuyên môn, có thể định giá và đưa ra lời khuyên đầu tư hữu ích.
5. Tận dụng đòn bẩy tài chính
Nhà đầu tư không nên dành tất cả số vốn hiện có để đầu tư mà nên tận dụng thêm nguồn vốn vay. Hai nguyên tắc vàng đi kèm được các chuyên gia trong ngành BĐS khuyên dùng là:
– Giá trị khoản vay vượt không vượt quá 50% giá trị thị trường của khu đất định mua.
– Giá trị khoản vay không quá 40% mức trung bình trong tương lai.
6. Xác định đầu tư lâu dài, tránh rủi ro tâm lý đám đông
Hầu hết nhà đầu tư tại Phú Quốc sẽ nghĩ cách bán lại mảnh đất đã mua để thu khoản lợi nhuận lớn. Nhưng có một số người lại chọn đầu tư lâu dài theo hướng cho thuê, xây dựng khách sạn, resort, dịch vụ…Chính vì thế, anh chị không nên sử dụng một đòn bẩy tài chính nào mà tốt nhất là dùng khoản tài chính nhàn rỗi của mình. Nếu cần phải vay mượn, hãy tính toán đến lãi suất phải chi trả hàng tháng và áp lực đến từ nhiều phía.
Lời kết
Nhìn chung về tổng quan thị trường năm 2022, nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản được coi là một kênh sinh lời “ăn chắc mặc bền” và là một cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn, và vì giờ đây có nhiều lựa chọn trên thị trường hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận. Hy vọng qua bài viết trên, các anh chị đã có cái nhìn tổng quan nhất và trang bị thêm cho mình kinh nghiệm đầu tư đất Phú Quốc hiệu quả.
