Lướt sóng là một trong những hình thức đầu tư được giới kinh doanh BĐS yêu thích hiện nay. Tuy nhiên, liệu anh chị đã nắm được kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ an toàn, hiệu quả? Tham khảo ngay bài viết dưới đây để nằm lòng các kinh nghiệm này cho các “thương vụ” sắp tới nhé!
Đầu tư lướt sóng căn hộ là gì?
Trước khi đi tìm hiểu những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ, chúng ta cùng tìm hiểu sơ về loại hình đầu tư này. Cụ thể, đầu tư lướt sóng căn hộ là một dạng đầu tư ngắn hạn, có khả năng mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Theo đó, tận dụng những chính sách bán hàng căn hộ, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn hộ là đã có cơ hội sở hữu một căn chung cư như ý. Từ đây, đợi khi thị trường sôi động, nhà đầu tư có thể bán lại với mức cao hơn giá gốc rất nhiều mà không cần phải thanh toán 100% giá trị căn hộ.
Vậy, nên đầu tư lướt sóng căn hộ thế nào cho hiệu quả?
2. Những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ
Kinh nghiệm đầu tiên: Chọn chủ đầu tư uy tín
Ngày nay có rất nhiều dự án căn hộ được ra mắt thị trường đầu tư. Kinh nghiệm để chọn dự án đầu tư lướt sóng phù hợp lúc này là anh chị nên chọn chủ đầu tư uy tín. Cụ thể, chủ đầu tư đó phải có năng lực tài chính vững mạnh, có nhiều thành tựu trong lĩnh vực BĐS trước đó. Nhất là có kinh nghiệm triển khai các dự án căn hộ tương tự. Song song với đó, anh chị nên tham khảo những dự án mà CĐT triển khai trước đó xem chúng có thật sự tiềm năng hay không để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất cho chính mình
Kinh nghiệm thứ 2: Chọn vị trí căn hộ đắc địa
Một trong những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ chắc thắng chính là lựa chọn vị trí của dự án, căn hộ đó. Theo đó, dự án càng nằm gần trung tâm, giao thông càng thuận tiện; căn hộ sở hữu tầm view càng đẹp, thuộc khoảng tầng trung, thiết kế vuông vắn, có nhiều không gian thoáng đãng sẽ càng tiềm năng, cơ hội sinh lời càng cao.
Ngoài ra, việc căn hộ nằm gần các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, siêu thị, công viên, trường học, bệnh viện hay bãi đỗ xe, trung tâm thương mại… cũng là lựa chọn lý tưởng mà các nhà đầu tư lướt sóng nên tham khảo, chọn lựa.
Kinh nghiệm thứ 3: Quan tâm đến số lượng và loại hình căn hộ
Bản chất của đầu tư lướt sóng là câu chuyện cung ít, cầu nhiều. Do đó, nếu muốn đầu tư căn hộ lướt sóng thành công, nhà đầu tư buộc phải quan tâm đến số lượng và loại hình căn hộ đầu tư trong dự án. Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ tốt nhất là nên cẩn trọng với những dự án có số lượng căn hộ lớn. Trong trường hợp thấy những dự án này tiềm năng, anh chị nên cân nhắc đến những loại hình khan hiếm trong dự án như shophouse khối đế, các căn góc, các căn studio diện tích nhỏ. Điều này sẽ đảm bảo tính thanh khoản nhanh và mang lại lợi nhuận tốt hơn cho nhà đầu tư.
Kinh nghiệm thứ 4: Cân nhắc bài toán tài chính đầu tư
Một kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ không thể bỏ qua chính là cân nhắc bài toán tài chính khi đầu tư. Về bản chất, việc đầu tư lướt sóng không cần phải có đủ 100% giá trị căn hộ để đầu tư. Ngược lại, các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường chỉ sử dụng từ 50-70% nguồn vốn để đầu tư vào dòng sản phẩm này. Phần còn lại nhà đầu tư có thể tận dụng chính sách hỗ trợ vay vốn, ân hạn lãi suất từ chủ đầu tư trong vòng 1-2 năm (tuỳ dự án). Từ đó có thể nhanh chóng nhận lại lợi nhuận được tính trên 100% giá trị của căn hộ.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến thời hạn các gói cho vay là bao nhiêu? Thời gian ưu đãi lãi suất kéo dài bao lâu. Thường với các nhà đầu tư lướt sóng, lời khuyên cho anh chị là nên cân nhắc các gói vay dài hạn để áp lực trả lãi thấp. Và nên ưu tiên các gói cho vay lãi suất 0% kéo dài. Đây sẽ là cơ hội để anh chị tận dụng đòn bẩy trong thời gian tìm kiếm nhà đầu tư thứ cấp. Từ đó sinh lời tối ưu với chi phí ban đầu bỏ ra thấp nhất.
Kinh nghiệm thứ 5: Lựa chọn thời điểm thanh khoản dự án
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng đất nền cuối cùng dành cho nhà đầu tư chính là nên lựa chọn thời điểm thanh khoản phù hợp. Thực tế, việc đầu tư lướt sóng đối với bất cứ loại hình BĐS nào chỉ nên giới hạn trong vòng 6 tháng sau bàn giao. Hoặc tốt nhất là trước thời điểm dự án chuẩn bị cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao. Tức là ở thời điểm này, nhà đầu tư mới chi trả khoảng 70% giá trị căn hộ chứ chưa phải đổ 100% vào đây. Đây cũng là khoảng thời gian tốt nhất để thị trường BĐS bùng nổ đối với dự án tiềm năng. Bởi sau 6 tháng, thị trường dễ rơi vào trầm lắng, cơ hội thanh khoản sẽ khó khăn hơn. Thậm chí để không bị lỗ, nhà đầu tư buộc phải chuyển hướng sang đầu tư lâu dài. Do đó, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án thật kỹ cũng như xác định thời điểm thanh khoản phù hợp để tránh bị đổ vỡ kế hoạch sau này.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư lướt sóng căn hộ hiệu quả dành cho những nhà đầu tư mới. Chúc anh chị có được lựa chọn đầu tư an toàn và thông thái. Nếu cần tư vấn thêm về phương thức đầu tư phù hợp, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo Hotline: 0941 559 666 hoặc để lại SĐT/Email, chúng tôi sẽ liên hệ và tư vấn trực tiếp đến anh chị ngay khi nhận được thông tin!
