Bất cứ ai khi mua nhà cũng hiểu rõ sổ đỏ là giấy tờ pháp lý tối quan trọng, cần thiết khi giao dịch. Tuy nhiên, hiện tại trên thị trường vẫn tồn tại khá nhiều giao dịch đất đai chưa có sổ đỏ. Vậy, kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ là gì? Đâu là cách thức giao dịch BĐS không cần sổ đỏ mà vẫn an toàn? Anh chị hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
1. Kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ: Những rủi ro nhãn tiền
Một bài học kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ “xương máu” cho những người đang có ý định giao dịch loại hình BĐS này chính là tính rủi ro vô cùng cao. Điển hình là những rủi ro sau:
Khó xác định nguồn gốc
Đất không có sổ đỏ phần lớn là những lô đất khó xác minh nguồn gốc. Do đó, xác định mua đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc bạn phải chấp nhận những rủi ro ngoài ý muốn như:
- Không thể chứng minh được tính sở hữu pháp lý của mình với lô đất
- Nguy cơ dính vào việc xâm lấm hoặc bị xâm lấn đất đai với người khác
- Đất nằm trong diện tranh chấp quyền sở hữu, hoặc nằm trong quyết định thu hồi của cơ quan chức năng…
Rủi ro về tài sản khi mua đất chưa có sổ đỏ
Thực tế, pháp luật hiện hành chỉ chấp nhận giao dịch đất đai thông qua phòng công chứng. Trong khi đó nếu mua nhà đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với giao dịch nhà đất chỉ dựa trên giấy viết tay, hoàn toàn không có công chứng. Điều này đồng nghĩa với việc nếu xảy ra tranh chấp, các giấy tờ mua bán viết tay của bạn hoàn toàn không có ý nghĩa về mặt pháp lý. Lúc này, người chịu thiệt và trắng tay đương nhiên sẽ là bạn.
Rủi ro về tính thanh khoản
Kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ cho những ai đang có ý định đầu tư vào loại hình này là không nên. Bởi tính thanh khoản của dòng sản phẩm này khá khó. Hầu hết khách hàng hiện nay đều rất thận trọng với các sản phẩm chưa có sổ đỏ. Do đó, nếu đầu tư vào loại hình này thì khả năng bạn phải găm vốn, ngâm vốn thời gian dài do khó “thoát hàng” là điều rất dễ xảy ra.
2. Vậy có nên mua đất chưa có sổ đỏ?
Thực tế với kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ, dautubds.land cho rằng, việc có nên mua sản phẩm này còn phụ thuộc vào việc bạn có xác định được nguồn gốc chính xác của mảnh đất đó hay không. Cụ thể, hầu hết lí do khiến đất không có sổ đỏ đều gồm các lý do sau:
- Đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ
- Đất có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ những chưa làm thủ tục nhận sổ
- Đất có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng thuộc quyết định thu hồi của cơ quan chức năng
Theo đó, nếu xác định được rõ ràng nguồn gốc của các loại đất này thì bạn sẽ đưa ra được quyết định đầu tư phù hợp. Cụ thể, với trường hợp đất có đủ điều kiện cấp sổ nhưng chưa làm thủ tục, bạn có thể xuống tiền đầu tư và tiến hành giao dịch bình thường. Tốt nhất nên chờ khi chủ nhà làm xong sổ hãy ký kết hợp đồng cũng chưa muộn.
Ngược lại, với trường hợp đất không được cấp sổ hoặc nằm trong diện thu hồi, tốt nhất không nên đầu tư nếu không muốn tiền mất tật mang.
3. Kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ: Những lưu ý cần thiết
Thực tế, nếu xét kỹ về nguồn gốc có thể thấy việc mua đất chưa có sổ đổ không phải lúc nào cũng rủi ro. Đó là lí do các giao dịch đất chưa có sổ đỏ vẫn diễn ra khá nhiều trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên để việc giao dịch được an toàn, nhà đầu tư cần nắm chắc những kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ sau đây:
- Nắm rõ nguồn gốc của quỹ đất trước khi tiến hành giao dịch. Hãy đảm bảo đó là quỹ đất hợp pháp, không nằm trong diện quy hoạch hay thu hồi và đó là lô đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ trong tương lai.
- Xác minh và kiểm tra kỹ các giấy tờ tuỳ thân của chủ lô đất. Trong trường hợp gia chủ đã kết hôn, các giao dịch mua đất cần phải có sự tham dự của cả hai vợ chồng gia chủ để tránh những tranh chấp về pháp lý sau này.
- Yêu cầu người bán phải minh bạch các giấy tờ pháp lý liên quan đến nguồn gốc lô đất (bản gốc) để tránh rủi ro sau này.
- Trong quá trình làm thủ tục mua bán nên có ít nhất 2 người khác làm chứng. Và ngoài việc kí tên, tốt nhất hai bên nên điểm chỉ lăn tay vào hợp đồng để gia tăng tính minh bạch và tin cậy sau này.
- Quá trình thanh toán tiền mua đất nên được tiến hành tại ngân hàng với sự chứng kiến của bên thứ ba. Ngoài ra hai bên nên viết giấy biên nhận và ký tên xác nhận đầy đủ làm bằng chứng.
- Không nên thanh toán 1 lần mà nên chia thành các đợt, chỉ thanh toán 100% số tiền mua đất khi nhận được sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Đầu tư mà không có kinh nghiệm mua đất chưa có sổ đỏ chẳng khác gì đưa thân vào miệng cọp. Do đó, cần cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ khi xác định đầu tư vào loại hình này. Mong rằng những chia sẻ trên đây của dautubds.land sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và an tâm hơn khi đầu tư vào đất chưa có sổ đỏ. Chúc bạn có những quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn nhất cho chính mình!
