Đất nền là một trong những loại hình BĐS có khả năng mang lại lợi nhuận lớn, được các nhà đầu tư ưa chuộng lựa chọn. Tuy nhiên, nếu mua lần đầu, anh chị sẽ dễ gặp phải trường hợp rủi ro dẫn tới “tiền mất tật mang”. Vậy kinh nghiệm mua đất nền như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý gì khi đầu tư để tránh được những rủi ro ngoài ý muốn. Bài viết sau đây, Đầu Tư BĐS sẽ cung cấp cho nhà đầu tư một số thông tin cần thiết về các vấn đề liên quan đến đất nền.
Đất nền là gì? Phân biệt các loại đất nền
Đất nền là một mảnh đất, thửa đất vẫn đang trong hiện trạng ban đầu và chưa có tác động của con người hay máy móc (đào, bới, xúc,…) để tiến hành xây dựng. Tùy vào mục đích sử dụng, đất nền được chia thành nhiều loại khác nhau như sau:
– Đất nền dự án:
Là khu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa được tiến hành hoặc đang được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành xây dựng, nhưng chủ yếu là quây hàng rào để tránh sự xâm phạm của người dân. Loại đất này thường được bố trí ở những khu vực trung tâm có tiện ích đầy đủ và hệ thống giao thống thuận lợi di chuyển hoặc kinh doanh. Đất nền dự án được sử dụng xây dựng các khu sinh thái, dân cư, tòa nhà, nhà xưởng,…với quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng.
– Đất thổ cư:
Là loại đất được cấp phép xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc mảnh vườn gắn liền với nhà. Tính pháp lý đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, không ít mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng. Đất thổ cư được chia làm 2 loại chính:
- Đất thổ cư đô thị: thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới, thuộc quyền quản lý của xã và các cấp tương đương. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
- Đất thổ cư nông thôn: thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn do xã quản lý, được cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương.
– Đất liền kề:
Là những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định, sở hữu diện tích tương đương nhau và xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự án.
5 kinh nghiệm mua đất nền lãi cao, an toàn từ A đến Z nhà đầu tư nên biết
Thứ nhất, pháp lý hoàn chỉnh:
Để đầu tư đất nền an toàn, nhà đầu tư nên mua đất có pháp lý hoàn chỉnh và đủ độ tin cậy. Những khu đất đó không vướng quy hoạch, không vướng tranh chấp, đã sở hữu quyền sở hữu đất (sổ đỏ), có giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất của những người mua đất nền giá rẻ là pháp lý dang dở, dẫn tới mất nhiều thời gian hoàn thiện pháp lý và không thể sở hữu do vướng các quy định, quy chuẩn.
Thứ hai, giao thông thuận tiện:
Việc quyết định xuống tiền khi mua đất nền là tìm hiểu “vị trí” kết nối giao thông thuận tiện. Theo các chuyên gia, ở đâu hạ tầng giao thông hoàn thiện thì cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn. Đây là kinh nghiệm mua đất nền quan trọng không thể thiếu của bất kỳ nhà đầu tư nào hay khách hàng muốn mua để ở.
Thứ ba, thẩm định giá:
Trước khi quyết định mua đất, các nhà đầu tư cần tìm các chuyên gia BĐS hoặc những người đã có kinh nghiệm mua đất để tư vấn về thị trường tại khu vực muốn mua. Nhà đầu tư có thể tìm hiểu, khảo sát các khu vực lân cận xung quanh để so sánh mức giá trong thời gian gần nhất. Chỉ nên đầu tư mua đất khi giá nền đất thấp hoặc bằng giá trị thị trường.
Thứ tư, tìm hiểu thông tin khu đất:
Với những người đầu tư có ít kinh nghiệm mua đất nền, anh chị cũng phải nắm rõ mảnh đất muốn mua. Theo đó, nên mua ở những nơi có các cụm dân cư đông đúc, tránh xa những vùng vắng vẻ “đồng không mông quạnh”. Đồng thời, việc nắm thông tin về khu đất sẽ giúp anh chị thấy được tiềm năng phát triển và thời điểm nào đất sẽ có cơ hội tăng giá…
Thứ năm, xác định tài chính cá nhân:
Anh chị không nên đầu tư quá số tiền đang có, tốt nhất chỉ nên dùng số tiền nhàn rỗi để đầu tư. Đặc biệt, không sử dụng đòn bẩy tài chính, tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng mà mình phải trả lãi để tránh chôn vốn và áp lực trả lãi hàng tháng. Vì đầu tư đất nền cần thời gian 2 – 3 năm để sinh lời.
Trường hợp thiếu hụt tài chính, anh chị có thể vay trong ngưỡng an toàn (tức 50% giá trị tài sản trở xuống), giúp giảm thiểu rủi ro khi thị trường lao dốc. Cách tốt nhất là tiền trả hàng tháng không quá 30% thu nhập cá nhân.
Kết
Nhìn chung, mua đất nền không còn quá xa lạ mà ngày càng trở nên phổ biến đối với nhu cầu đầu tư bất động sản hiện nay. Mong rằng những chia sẻ ở trên đã cung cấp những thông tin hữu ích về kinh nghiệm mua đất nền cần biết, giúp anh chị đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và nhạy bén!
