Các hình thức lừa đảo mua bán nhà đất đang ngày càng phổ biến. Là nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kinh nghiệm, anh chị cần tỉnh táo trước những chiêu trò tinh vi này. Tham khảo ngay bài viết những kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa dưới đây!
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa #1: Đến xem dự án tận nơi
Nhiều người khi mua nhà đất, nhất là nhà đất ở những địa phương xa, thường sẽ ngại đi lại mà chỉ xem qua video và tin tưởng người bán là chính. Tuy nhiên trên thực tế, không phải chủ đầu tư nào cũng uy tín và môi giới nào cũng có tâm. Thực tế đã có rất nhiều bài học nhãn tiền về việc nhà đầu tư bị lừa, bị mất trắng vì mua dự án “trên giấy”, “trên video” mà hoàn toàn không có thực.
Chính vì vậy, kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa tốt nhất là anh chị nên đến tận nơi, xem tận mắt dự án định mua. Thậm chí, nên đến tối thiểu một vài lần để kiểm tra, đánh giá dự án cho chính xác. Trong trường hợp là người mới, bạn nên đi cùng những người có kinh nghiệm để họ giúp bán đánh giá chính xác khách quan hơn về ngôi nhà, mảnh đất hay dự án mà bạn định đầu tư.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa số #2: Nhờ cơ quan chức năng xác minh giấy tờ
Một kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa tiếp theo mà nhà đầu tư nên bỏ túi chính là nên kiểm tra thật kỹ các giấy tờ sổ hồng, sổ đỏ của ngôi nhà, đất cần mua. Ngoài việc yêu cầu chủ nhà, môi giới cho xem bản chính có mộc đỏ của các giấy tờ này, thì bạn nên đến các cơ quan chức năng để kiểm tra lại lần nữa tính xác minh của những giấy tờ này.
Cụ thể, bạn có thể đến các địa điểm sau đây để xác minh:
- Phòng công chứng: Bạn có thể đến đây để kiểm tra tình trạng giao dịch của ngôi nhà, mảnh đất mà bạn sắp giao dịch
- Phòng địa chính của xã: Để xác minh ngôi nhà mảnh đất sắp mua có nằm trong tranh chấp hay vướng mắc pháp lý nào hay không
- Phòng tài nguyên và môi trường của quận, huyện: để xác minh xem dự án mình sắp mua có nằm trong quy hoạch, bị thu hồi hoặc vướng mắc những hạn chế nào về pháp lý hay lhoong.
Sau khi đã xác thực tính minh bạch của những thông tin trên, bạn có thể xin chụp ảnh lại các giấy tờ tuỳ thân của gia chủ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn… để làm bằng chứng lưu trữ phục vụ cho các thủ tục giao dịch, xác minh hay tranh chấp (nếu chẳng may xảy ra) sau này.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa số #3: Nên thanh toán tiền theo từng đợt
Theo đó, thay vì dồn tiền thanh toán 1 lần, để đảm bảo an toàn cho giao dịch của mình, bạn nên bàn bạc kỹ với chủ nhà và tiến hành thanh toán thành đợt theo thoả thuận. Cụ thể, bạn có thể thanh toán 1 khoản cọc mua nhà trước để giữ chỗ. Sau đó khi ra phòng công chứng giao dịch có thể tiến hành trả một khoản theo thoả thuận. Phần còn lại sẽ thanh toán ngay sau khi hai bên bàn giao sổ đỏ, sổ hồng chính thức khi các giấy tờ mua bán đã hoàn tất.
Lưu ý, trong quá trình đặt cọc hay giao dịch, hai bên cần ký kết giấy tờ xác minh số tiền biên nhận thanh toán để tránh xảy ra tình trạng bị lừa bịp dẫn đến mất trắng sau này vì không có chứng cứ xác minh.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa số #4: Cẩn trọng khi ký hợp đồng chuyển nhượng
Thông thường khi kí hợp đồng chuyển nhượng, hai bên sẽ đến phòng công chứng để làm giấy tờ thủ tục. Các bên sẽ ký kết, giao tiền và giao giấy tờ các loại. Tuy nhiên, để cẩn thận việc bị lừa hoặc có sai sót về sau, anh chị vẫn nên lập một văn bản giao nhận tiền- giấy tờ đính kèm, viết tay và có công chứng, chữ ký xác nhận của hai bên. Đây sẽ là bằng chứng bảo vệ các quyền lợi của anh chị nếu có tranh chấp xảy ra sau này.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa số #5: Tỉnh táo khi mua nhà đất giá rẻ
Bất cứ ai khi mua nhà đất đều thích giá rẻ, phải chăng. Tuy nhiên, nếu mức giá đó rẻ quá mức so với mặt bằng chung tại thị trường đó thì anh chị nên cân nhắc. Đặc biệt là với những dự án nhà đất phân lô, bán nền. Bởi rất có thể những dự án này đang bị vướng mắc về pháp lý, phong thuỷ hoặc có vấn đề nào chưa rõ đằng sau đó. Vậy nên với những dự án này hãy tìm hiểu thật kỹ. Trong tình huống mảnh đất đó không đủ điều kiện chuyển nhượng thì tốt nhất không nên ham rẻ mà cố đấm ăn xôi. Bởi rất có thể người phải trả giá đắt là chính anh chị.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa số #6: Nói không với mua nhà bằng giấy viết tay
Theo quy định của pháp luật hiện hành, mọi hoạt động chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được tiến hành công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp đặc biệt. Vậy nên, nếu mua nhà bằng giấy viết tay không đi công chứng, đồng nghĩa với việc giao dịch mua bán đó của anh chị không được pháp luật công nhận. Tương tự nếu sau này xảy ra tranh chấp, kiện tụng, quyền lợi của người mua sẽ không được bảo vệ. Do đó, kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa cho bất cứ ai hiện nay đó là: Không giao dịch bằng miệng hay giấy viết tay. Nếu giao dịch, nhất định phải đến phòng công chứng.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa số #7: Không chuyển nhượng nhà đất vi bằng
Theo quy định của Pháp luật Việt Nam thì việc chuyển nhượng nhà đất vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Điều này có nghĩa là chuyển nhượng nhà đất bằng hình thức vi bằng không có giá trị về mặt pháp lý. Do đó, người mua nhà vi bằng trong trường hợp này sẽ không bảo đảm được quyền lợi của mình nếu như có xảy ra tranh chấp, kiện tụng về đất đai sau này.
Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa số #8: Nên nhờ người am hiểu về pháp luật hỗ trợ, tư vấn
Trong trường hợp anh chị là người mới, chưa có nhiều kinh nghiệm mua nhà đất thì để không bị lừa, tốt nhất anh chị nên thuê những người có hiểu biết về pháp luật để được hỗ trợ, tư vấn. Cụ thể như các chuyên viên môi giới có tâm, văn phòng luật sư hoặc công ty tư vấn BĐS chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp anh chị thẩm định, xác minh tính minh bạch về pháp lý của dự án, CĐT, để từ đó tư vấn cho anh chị dự án phù hợp nhất với nhu cầu, nguồn tài chính. Từ đó tránh được những rủi ro ngoài ý muốn sau này.
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa mà dautubds.land rút ra và chia sẻ với anh chị. Chúc anh chị luôn bình tĩnh, sáng suốt lựa chọn giao dịch phù hợp, an toàn và có lợi nhất cho bản thân mình. Nếu có bất cứ nào khúc mắc trong quá trình mua bán BĐS, đừng ngần ngại hãy gọi cho chúng tôi theo hotline: 0941 559 666 để được tư vấn trực tiếp, miễn phí 24/7!
