Đầu tư bất động sản lên ngôi kéo theo đó là các hình thức lừa đảo mua bán đất ngày càng tinh vi khiến nhiều người “sập bẫy”. Dưới đây là những chiêu thức lừa đảo mua bán đất phổ biến được nhiều môi giới, CĐT bất lương sử dụng nhằm đi lừa người khác. Tham khảo ngay để không trở thành nạn nhân của những chiêu trò lừa đảo này.
Hình thức lừa đảo mua bán đất số 1: Dùng giấy tờ giả
Đây là một trong các hình thức lừa đảo mua bán đất được nhiều kẻ xấu sử dụng để đánh lừa những người mới, chưa có kinh nghiệm mua BĐS. Theo đó, những kẻ lừa đảo này thường giả dạng làm người mua nhà đất, đến xem nhà và yêu cầu chủ cho xem các giấy tờ, sổ đỏ nhà đất. Khi đã nắm được những thông tin về ngôi nhà, kẻ lừa đảo sẽ dùng thủ thuật để làm giả các giấy tờ nhà đất giống như bản chính.
Sau đó chúng sẽ quay lại xem đất, xin chủ nhà cho xem giấy tờ lần nữa rồi tìm cách đánh tráo giấy tờ thật với giấy tờ giả. Sau đó, bằng thủ đoạn của mình, chúng sẽ nhanh chóng bán căn nhà đất cho nhiều người mua khác nhau với giá thành hấp dẫn. Và nhanh chóng cao chạy xa bay trước khi mọi chuyện bị phát hiện.
Hình thức lừa đảo mua bán đất số 2: Bán nhà đang bị kê khai tài sản
Thêm một chiêu thức lừa đảo ma mãnh được những kẻ lừa đảo sử dụng với những người mua nhà cả tin. Theo đó, bằng việc đưa ra giá bán rẻ hơn rất nhiều so với giá trên thị trường, nhiều người đã mua phải đất đang bị kê khai tài sản.
Theo đó, có không ít người lợi dụng khoảng giãn giữa thời gian tuyên án và thi hành án đã tranh thủ sang tên nhà, đất đai để lấy tiền mặt và tẩu tán tài sản trước khi bị kê khai. Tuy nhiên, nếu mua phải lô đất hoặc tài sản này, thì theo Luật Đất đai, ngay cả khi anh chị đã công chứng hoặc sang tên vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án. Chưa kể những nhiêu khê, hệ luỵ trong quá trình chứng minh tài sản, thuê luật sư giải quyết nếu muốn giành lại tài sản sau này.
Hình thức lừa đảo mua bán đất số 3: Bán đất nông, lâm nghiệp và hứa lập sổ thổ cư
Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư hiện nay mang tâm lý đi mua đất nông nghiệp, lâm nghiệp với mong muốn “phát tài” sau này nếu làm sổ đỏ lên thổ cư. Nắm được tâm lý này, không ít kẻ lừa đảo rao bán đất trồng lúa trồng cây với giá trên trời cùng lời hứa ngon ngọt sẽ giúp người mua chuyển đổi sang đất thổ cư sau này. Chiêu thức lừa đảo mua bán đất này đã lừa bịp được không ít người. Nhất là những nhà đầu tư nhỏ lẻ tích cóp được chút ít vốn làm ăn muốn gia tăng giá trị tài sản nhanh chóng những lại thiếu kinh nghiệm khi đầu tư đất đai.
Chiêu thức lừa đảo mua bán đất số 4: Bán đất qua hợp đồng vi bằng
Thêm một hình thức lừa đảo bán đất rất phổ biến hiện nay chính là rao bán nhà đất bằng hợp đồng vi bằng. Theo đó, những kẻ lừa đảo này đã gom một lô đất và chia đất xây nhà bán theo lô. Tuy nhiên vì lý do pháp lý không thể chuyển nhượng, tách sổ từng lô nên chúng rao bán nhà giá rẻ và sử dụng chiêu thức ký hợp đồng vi bằng để qua mặt người mua. Bởi thực tế về mặt pháp lý, hợp đồng vi bằng không có giá trị chuyển nhượng. Vậy nên một khi đã mua những lô đất theo hình thức này, nhà đầu tư sẽ rất khó bán lại hay sang tên cho người khác. Chưa kể nếu xảy ra tranh chấp về khu đất thì người mua rất khó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đối với mảnh đất và tài sản trên đất mà mình đang sở hữu.
Các hình thức lừa đảo mua bán đất số 5: Lừa mua dự án không có bảo lãnh ngân hàng
Theo quy định của Luật Đất đai 2014 thì mọi dự án khi ra hàng đều phải được các ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh tài chính. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư mất năng lực tài chính hay chậm bàn giao nhà theo cam kết, thì ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh, hoàn trả tiền khách hàng theo các điều khoản sẵn có trong hợp đồng.
Tuy nhiên trên thực tế, rất ít khách hàng biết được thông tin này và thường bỏ qua thông tin này khi mua bán dự án. Chớp lấy cơ hội này, không ít CĐT lừa đảo đã qua mặt người mua, cho ra mắt các dự không có ngân hàng bảo lãnh. Dẫn đến tình huống khi CĐT vỡ trận, ôm của chạy mất thì nhà đầu tư trở thành trắng tay.
Hình thức lừa đảo mua bán đất số 6: Làm sốt đất ảo tăng giá thị trường
Đây có thể nói là hình thức lừa đảo mua bán đất phổ biến nhất hiện nay. Và thường được bắt gặp ở những thị trường ven đô, làng quê nơi người mua chưa có nhiều kinh nghiệm, kiến thức về đầu tư đất đai.
Cụ thể, khi thấy người mua quan tâm dự án, khu đất nào đó thì một nhóm cò đất sẽ giả danh làm người mua đến hỏi thăm về dự án, lô đất đó nhằm tạo sức nóng cho sản phẩm. Thậm chí những người mua “giả” này còn sẵn sàng trả giá cao hơn cho lô đất bạn đang ưng ý. Điều này khiến cho bạn lầm tưởng đây là lo đất tiềm năng và nhanh chóng “chốt deal” vì sợ bỏ lỡ món hời. Trong khi trên thực tế, giá bán của lô đất đó không thực sự tiềm năng như bạn tưởng.
Hình thức lừa đảo mua bán đất số 7: Bán một căn nhà cho nhiều người cùng lúc
Có một thời điểm hình thức lừa đảo mua bán đất này bùng phát khiến rất nhiều người mua bị trắng tay. Các phương tiện thông tin đại chúng cũng đã đưa tin rất nhiều về chiêu thức lừa đảo tinh vi này.
Theo đó, cách thức lừa đảo của những kẻ này chủ yếu là nhắm vào những khách hàng ham rẻ, cả tin, không nắm rõ luật. Chiêu bài của chúng là đưa ra lời chào mời bán nhà hấp dẫn với mức giá không tưởng và cam kết bán nhà, bán đất bằng hợp đồng viết tay khiến người mua không có kiến thức sập bẫy. Một số khác thì sử dụng sổ đỏ của một căn nhà duy nhất đi chào mời nhiều người mua khác nhau và kí kết không công chứng. Khiến cho người mua không kiểm tra được giao dịch trước đó, dẫn đến cảnh tiền mất tật mang.
Trên đây là các hình thức lừa đảo mua bán đất phổ biến hiện nay mà mọi nhà đầu tư cần nắm rõ khi giao dịch BĐS. Lời khuyên cho những người mới làm quen với hình thức đầu tư này là nên tìm hiểu thật kỹ trước khi mua bán. Hoặc tốt nhất anh chị nên nhờ các chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để được hỗ trợ tốt nhất!
Gọi cho chúng tôi theo hotline: 0941 559 666 nếu anh chị đang tìm kiếm chuyên viên tư vấn tâm-tầm- tín đồng hành trong các giao dịch mua bán nhà đất của mình! Hoặc để lại Email/SĐT, chúng tôi sẽ chủ động liên hệ và tư vấn cho anh chị ngay khi nhận được thông tin!
