Đầu tư bất động sản là một trong những kênh đầu tư sinh lời ổn định, an toàn so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm ngân hàng…Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kĩ lưỡng trước những quyết định tài chính của mình bởi giá trị giao dịch bất động sản là rất lớn. Để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có, dưới đây là 8 lưu ý đầu tư bất động sản của các chuyên gia chia sẻ mà những nhà đầu tư mới tham gia lĩnh vực này nên tham khảo!
Đầu tư bất động sản là gì?
Trước khi đầu tư vào một kênh nào đó, anh chị cần nắm rõ khái niệm, cách đầu tư và lưu ý cần biết để đưa ra quyết định đúng đắn và thu về lợi nhuận. Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh bao gồm mua, sở hữu, quản lý cho thuê và bán bất động sản nhằm gây ra lợi nhuận. Tuy nhiên, đây không đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch. Hình thức này cần phải dựa vào đối tượng và sự phát triển thực của sản phẩm đầu tư. Đây là việc kinh doanh có tính toán trên sự đánh giá đối tượng và thị trường thực tế. Đầu tư bất động sản có thể diễn ra trong khoảng thời gian ngắn nhưng thường là công việc tương đối dài.
Nên đầu tư BĐS nào sinh lời an toàn, hiệu quả
Trong khoảng thời gian 5 năm trở lại đây, các loại hình bất động sản liên tục hoán đổi vị trí cho nhau trên đường đua doanh số. Đặc biệt, căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền là những hình thức thu hút được đông đảo nhà đầu tư nhất. Bên dưới là bản phân tích các hình thức bất động sản:
| Loại hình bất động sản | Khái niệm | Ưu điểm | Nhược điểm |
| Đất nền | – Là mảnh đất nguyên bản, chưa chịu tác động đào lấp, san bằng. | – Thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt khác nhau.
– Nhiều dự án được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất hấp dẫn. – Tính thanh khoản cao nếu chọn được dự án đất nền có vị trí hấp dẫn, chủ đầu tư uy tín. – Không xảy ra nhiều rủi ro vì sản phẩm hữu hình, có thể nhìn được, đánh giá được. – Tài sản cố định khó rớt giá, có thể đầu tư dài hạn. |
– Đất nền vị trí đẹp và thanh khoản cao sẽ có giá rất mắc, thậm chí rất khó bán lại hoặc phải chôn vốn rất lâu.
– Tính pháp lý ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng khiến cho việc đầu tư gặp nhiều khó khăn và rủi ro – Quỹ đất ở ngày càng ít nên nguồn cung càng thấp – Dễ bị chôn vốn lâu cơ sở hạ tầng quanh khu vực đất chưa hoàn thành.
|
| Chung cư | – Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. | – Có không gian vui chơi và sinh hoạt cho gia đình
– Có nhiều hoạt động kinh doanh, giao lưu giữa các hộ dân trong khu chung cư
– Có các ưu đãi từ chủ đầu tư
– Có chỗ để xe thoải mái, rộng rãi và an toàn.
– Có bảo vệ, an ninh được thắt chặt |
– Các khoản phí (tiền điện, nước, phí chung cư)
– Quản lý chặt chẽ
– Có nhiều chung cư gây ra nhiều tiếng ồn, đối với người thích sự yên tĩnh sẽ gặp nhiều bất cập.
– Không thể sửa chữa, điều chỉnh theo ý mình
– Gặp nhiều khó khăn trong việc sửa chữa các vấn đề điện nước vì hệ thống được liên kết toàn bộ tòa nhà.
– Dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ gây nguy hiểm đến tính mạng.
– Chuyển nhượng, mua bán lại gặp khó khăn.
|
| Nhà phố | Là những ngôi nhà được xây tại vị trí mặt tiền đắc địa. Vị trí này sẽ mang lại nhiều thuận lợi về mặt kinh tế cũng như nâng cao hiệu quả sử dụng ngôi nhà. | – Thời gian sở hữu ngôi nhà là vĩnh viễn
– Vì thuộc quyền sở hữu của mình nên chủ nhà có quyền sửa chữa, chồng tầng miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ. – Không phải trả các loại chi phí quản lý, bảo trì, bảo vệ, gửi xe… như khi sống tại các căn hộ chung cư. – Ngoài nhu cầu để ở, ngôi nhà của bạn còn có thể kinh doanh – So với chung cư, nhà phố sẽ có tính riêng tư cao hơn.
|
– Giá nhà phố thường cao hơn căn hộ. Vì thế với những người có thu nhập trung bình, rất khó để sở hữu 1 căn nhà phố.
– Ít tiện ích nội khu và dịch vụ đi kèm
– Nhà phố đảm bảo tính riêng tư nhưng nếu xét về độ an toàn vẫn thua |
| Bất động sản nghỉ dưỡng | Gồm biệt thự biển nghỉ dưỡng, căn hộ, condotel, minihotel, shop, nhà liền kề… được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức. | – Vừa sử dụng để sinh lời đồng thời vẫn có thể sử dụng để ở
-Có thể khai thác kinh doanh hoặc ủy thác lại cho các đơn vị chuyên quản lý vận hành theo ý mình. – Thu được khoản lợi nhuận bền vững hàng năm với mức lợi nhuận cam kết trung bình từ 8 – 12%/năm trong vòng 8 – 10 năm – Du lịch phát triển mạnh mẽ với lượng khách du lịch tăng cao tạo nguồn lợi nhuận lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.
|
– Lợi nhuận phụ thuộc vào sự biến động của ngành du lịch và khách sạn.
– Vốn đầu tư cao, đặc biệt lại các trung tâm du lịch lớn hoặc các bất động sản ven biển, hướng biển – Nhiều dự án vẫn gặp vấn đề về pháp lý.
|
Vậy, việc đầu tư loại hình bất động sản nào sinh lời thật sự không khó để trả lời. Tùy vào loại hình bạn lựa chọn sẽ có tỉ lệ sinh lời khác nhau, tùy vào thời điểm và mong muốn của mỗi nhà đầu tư mà lựa chọn hình thức phù hợp.
5 lưu ý đầu tư bất động sản nên biết
Mục tiêu đầu tư
Điều đầu tiên cần xác định là tại sao bạn muốn đầu tư vào bất động sản. Biết mục tiêu đầu tư sẽ giúp xác định các bước cần làm tiếp theo. Ví dụ, một số nhà đầu tư mua bất động sản để đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ, điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cũng như có thêm các nguồn thu khác.
Trong khi đó, một vài người khác đầu tư bất động sản để sở hữu một tài sản có thể tạo ra thu nhập, bằng cách cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn.
Phân loại tài sản
Bất động sản cũng như nhiều loại hình đầu tư khác, có rất nhiều phân khúc khác nhau. Mỗi phân khúc sẽ có những ưu và nhược điểm riêng về rủi ro, lợi nhuận,…Mặc dù vậy, trên thị trường hiện nay đang có 4 phân khúc cốt lõi bao gồm:
Nhà đất – Bao gồm nhà, đất, căn hộ, chung cư, bungalow và nhà phố
Văn phòng – Các tòa nhà văn phòng thường nằm ở những trung tâm thành phố lớn, có vị trí thuận lợi. Những tài sản này được cho thuê dài hạn và đem lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư. Mặc dù vậy, đại dịch Covid-19 đã thay đổi cấu trúc của phân khúc này.
Bán lẻ – Là những nơi được sử dụng để bán hàng hóa, bao gồm các ki-ốt ven đường, trung tâm thương mại khép kín và cửa hàng bán lẻ.
Công nghiệp – Phân khúc này thường có chi phí bảo trì thấp hơn so với phân khúc nhà đất và văn phòng vì chúng thường nằm ở những khu vực ít dân cư và cách xa trung tâm thành phố.
Định giá tài sản
Điều quan trọng là phải định giá tài sản của bạn trước khi niêm yết vì điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về các chi tiết quan trọng như giá niêm yết, các khoản thuế và các tùy chọn tài chính khác. Ngoài ra, nếu bạn dự định sử dụng một phần vốn đầu tư của mình để đầu tư vào những loại hình khác, bạn cần phải hiểu rõ về cách thức hoạt động của các khoản thế chấp.
Thu nhập thụ động
Cuối cùng, bạn không nhất thiết phải sở hữu bất động sản để bắt đầu đầu tư trên thị trường. Ủy thác đầu tư bất động sản là một cách tốt để bạn chân ướt chân ráo đầu tư vào bất động sản mà không cần phải bỏ ra một lượng lớn tiền mặt. Đây là một lựa chọn đặc biệt hấp dẫn nếu xét đến sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs).
Kết
Hy vọng với những thông tin trên, chúng tôi có thể giúp bạn giải quyết những thắc mắc về các kênh đầu tư, cung cấp tới bạn các kiến thức đầu tư bất động sản. Cùng với đó là những thông tin dự án và chủ đầu tư uy tín có thể giúp bạn một phần trong quyết định của mình.
