Mẫu giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay – một giấy tờ pháp lý rõ ràng và được pháp luật công nhận. Nếu chúng ta mua đất nông nghiệp mà không có giấy này thì chắc chắn việc chuyển nhượng sang tên người mua sẽ không đủ pháp lý và không được pháp luật công nhận.
Vậy một mẫu giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay như thế nào. Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Điều kiện để giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay có hiệu lực pháp luật
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là một trong những quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay nhằm mục đích là chuyển quyền sử dụng đất giữa những người sử dụng đất.
Theo quy định của pháp luật, giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay được hiểu là một dạng hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ sử dụng đất. Giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay để không bị vô hiệu cần bảo chứng những điều kiện sau (theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015):
- Chủ thể ký kết giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay phải đủ tuổi và có đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định.
- Mục đích, nội dung ký kết không trái điều cấm của luật; không trái đạo đức xã hội.
- Chủ thể ký kết không bị ép buộc mà phải hoàn toàn tự nguyện.
- Đối với giấy chuyển nhượng đất viết tay thì cần phải có thủ tục công chứng mới có hiệu lực.
Giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay có hợp pháp không?
Hiện nay, theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai 2015 và Luật Công chứng 2014 thì không hề có quy định bắt buộc hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải đánh máy. Theo đó, các bên có thể tự soạn, viết tay hợp đồng mua bán đất và hợp đồng này vẫn có giá trị, miễn là được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của pháp luật.
Nghĩa là, chỉ cần giải quyết về mặt nội dung, hình thức, điều kiện thì giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay đều hợp pháp.
Về mặt điều kiện, đợt đầu, người bán đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 để được thực hiện các quyền mua bán thì đất phải có đủ các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Hơn thế nữa, hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp không được phép lập ra với mục đích che giấu một giao dịch dân sự khác hoặc nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, nếu không sẽ bị vô hiệu (vô hiệu do giả tạo).
Hướng dẫn cách viết giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp
Theo đó, các nội dung cần phải có trong một hợp đồng mua bán đất gồm:
- Tên hợp đồng là: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Thông tin của bên chuyển nhượng & bên nhận chuyển nhượng: Phải có trọn bộ tin tức về tên, ngày tháng năm sinh, CMND hoặc giấy tờ tương đương, địa chỉ, số điện thoại…
- Thông tin về đất chuyển nhượng: Bao gồm tin tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số, thửa đất số, nằm tại thửa đất, diện tích, hình thức sử dụng…
- Giá bán và phương thức đóng tiền: Ghi rõ giá bao nhiêu, đóng tiền bằng tiền mặt hay chuyển khoản, thanh toán khi nào, ở đâu…
- Quyền – nghĩa vụ của bên chuyển nhượng & bên nhận chuyển nhượng
- Trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng đất;
- Phương thức giải quyết nếu có tranh chấp: Ghi rõ nếu có tranh chấp xảy ra thì sẽ giải quyết như thế nào. Thường thì sẽ giải quyết theo hướng thương lượng, tự hòa giải, nếu không được sẽ nhờ tòa án có thẩm quyền can thiệp.
- Lời cam đoan của bên các bên: Được trình bày ở cuối hợp đồng, trước khi 2 bên tiến hành ký kết. Thường là lời cam đoan đã đọc kỹ, hiểu rõ và sẽ tuân thủ các thỏa thuận được ghi trong hợp đồng. Ký kết dựa trên hơi hướng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc…
- Chữ ký xác nhận của các bên tham gia: Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên để xác định giao dịch mua bán đất nông nghiệp đã hoàn tất.
Dưới đây là mẫu giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
**********
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Hôm nay, tại … vào ngày … tháng … năm … hai bên thực hiện thống nhất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những nội dung như sau:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
Ông (bà): …………………………….. Sinh năm:……………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../….
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là bà (ông): ………………. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../….
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Ông (bà): ……………………….. Sinh năm:………………………..
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ……………………cấp ngày…./…../….
Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..
Cùng vợ (chồng) là ông (bà): ……………….. Sinh năm:………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………….
Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B đối với thửa đất có địa chỉ: …… được cấp ngày … tháng … năm … cụ thể như sau:
Diện tích thửa đất: … m2 – Tờ bản đồ số: ………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………..
Diện tích: ……………. m2 (Bằng chữ: …………………………………………….)
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: ……………. m2; Sử dụng chung:…………m2
Mục đích sử dụng: ………………………………………………………………………………………
Thời hạn sử dụng: ……………………………………………………………………………………….
Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………………………………………………
Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận ấn định đối với thửa đất như trên cho Bên B được quy định ở Điều 01 của hợp đồng này là ……………. VNĐ (Bằng chữ: ……………………………..).
Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..
Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm đóng.
Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau.
Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hai bên cam đoan những nội dung được thỏa thuận trên đây là này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
Lời kết
Trên đây là mẫu giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay để anh chị tham khảo.
