Mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm có lẽ đang là mối bận tâm của khá nhiều nhà đầu tư mới- những người sau một thời gian dài tích cóp đã có được chút ít tài sản để đầu tư. Và tất nhiên, ai cũng muốn dòng tiền của mình sản sinh một cách an toàn, hiệu quả nhất. Tuy nhiên, lựa chọn mua chung cư để cho thuê lấy lời hay gửi tiết kiệm ăn lãi hàng tháng không phải là lựa chọn dễ dàng. Chúng ta cùng đi phân tích ưu nhược điểm của từng phương án. Để từ đó chọn ra phương án đầu tư có lợi và phù hợp nhất cho chính mình. Mời anh chị cùng tham khảo.
Nên mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm: Chọn mua chung cư
Nên mua chung cư cho thuê hay tiết kiệm là câu hỏi không dễ trả lời. Ở đây, chúng ta sẽ cùng đi phân tích những lợi ích khi chọn phương án đầu tiên: mua chung cư. Cụ thể như sau:
- Thông thường với số vốn tầm 2-3 tỷ, anh chị có thể mua được 1 căn chung cư cao cấp từ 2-3 phòng ngủ, tuỳ vị trí. Như vậy, nếu đem cho thuê với khoản lời tầm 15- 20 tr/tháng thì 1 năm anh chị có thể thu về tầm 180-240tr/năm. Mức lãi suất tương đương với lãi suất ngân hàng hiện nay.
- Tuy nhiên nếu may mắn chọn được căn hộ có vị trí đẹp, giao thông kết nối thuận tiện, gần khu dân cư đông đúc, dân trí cao, có tiện ích đồng bộ hoặc cho khách nước ngoài thuê thì giá thuê còn có thể tăng lên rất nhiều lần, cao hơn so với lãi suất ngân hàng.
- Chưa kể lợi ích dễ thấy nhất của việc đầu tư căn hộ cho thuê chính là nó hoàn toàn không bị tác động bởi lạm phát hay mất giá đồng tiền theo thời gian. Ngược lại, giá trị căn hộ sẽ ngày càng tăng lên đem lại cho nhà đầu tư một khoản đáng kể.
- Một ưu điểm khác của việc nên mua chung cư cho thuê thay vì gửi tiết kiệm chính là tính thanh khoản của dòng sản phẩm này khá tốt. Do đó về lâu dài, nhà đầu tư hoàn toàn có thể cho thuê sinh lời hàng tháng. Hoặc khi được giá có thể bán tất tay để đầu tư vào kênh khác đều vô cùng dễ dàng thuận lợi.
- Lời khuyên cho các nhà đầu tư chọn mua chung cư cần lưu ý chính là nên tìm kiếm những căn hộ đã hoàn thiện để hạn chế những rủi ro về thời hạn bàn giao hoặc tiến độ thi công có thể xảy ra. Theo đó, đầu tư vào căn hộ đã xây xong giúp anh chị bắt tay vào việc khai thác, cho thuê ngay lập tức nhằm sinh lời tối đa.
- Ngoài ra, nên chọn dự án có dịch vụ quản lý căn hộ chất lượng tốt để đảm bảo trong quá trình cho thuê, căn hộ của anh chị luôn được bảo dưỡng, duy tu đều đặn, không bị xuống cấp hay mất giá theo thời gian.
Nên mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm: Chọn gửi ngân hàng
Với câu hỏi nên mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm, chúng ta chọn phương án gửi ngân hàng thì sẽ có những lợi ích sau đây:
Giả sử anh chị gửi tiết kiệm 3 tỷ đồng vào ngân hàng với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất dao động từ 5,7-7,3 tại thời điểm tháng 9/2022. Như vậy tổng tiền lãi sau 1 năm anh chị nhận được sẽ vào khoảng 171- 219 triệu/năm, chưa tính lạm phát.
Theo đó, nếu lạm phát rơi vào khoảng 3% (tức gần 1 nửa lãi suất ngân hàng đưa ra) thì anh chị sẽ bị thâm hút khoảng 50% tiền lãi nhận được. Tức là trên thực tế, anh chị thu được khoản lợi nhuận đâu đó chỉ từ 85,5-109,5 triệu/năm mà thôi. Chưa kể thực tế, mức lạm phát hiện tại cao hơn con số 3% này khá nhiều.
Điều này có nghĩa là thực tế, gửi tiền tiết kiệm ngân hàng vẫn là một kênh an toàn, ít rủi ro và không khiến nhà đầu tư phải đau đầu. Song, về lâu dài, đây không phải là nơi trú ẩn dòng tiền phù hợp cho nhà đầu tư. Bởi càng để lâu, nó sẽ càng ăn mòn giá trị tài sản của anh chị.
Vậy nên mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm: lời khuyên từ chuyên gia
Nhìn vào phân tích trên hẳn anh chị cũng đã tự có cho mình câu trả lời cho câu hỏi nên mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm. Lựa chọn nào cũng có ưu nhược điểm riêng. Trong trường hợp đã am hiểu thị trường cho thuê căn hộ, lời khuyên của chúng tôi là anh chị hãy tiếp tục lựa chọn phương án này. Ngược lại, nếu là người mới, chưa có nhiều kiến thức trong thị trường này, anh chị nên để tiết kiệm ngân hàng, dành thời gian nghiên cứu tìm hiểu hãy đầu tư vẫn chưa muộn. Bởi trên hết, trước khi sinh lời hiệu quả, chúng ta phải học cách bảo vệ nguồn vốn của chính mình.
Một số lưu ý khi chọn mua chung cư cho thuê
Khi đã sẵn sàng lựa chọn phương án đầu tư cho câu hỏi nên mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm, nhà đầu tư vẫn cần chú ý đến một số vấn đề sau đây:
- Cần tìm hiểu kỹ hợp đồng cho thuê nhà ở, cũng như có các thoả thuận rõ ràng về thời hạn cho thuê, giá thuê, các trang thiết bị nội thất đính kèm nếu có để đảm bảo giá trị tài sản của mình cũng như quyền lợi của chủ nhà.
- Trên thị trường hiện nguồn cung cho thuê nhà chung cư rất đa dạng. Do đó cần lựa chọn căn hộ phù hợp, có vị trí gần các khu dân cư sôi động, trường học, bệnh viện, công sở… Có giao thông thuận tiện, hạ tầng tiện ích tốt và đưa ra mức giá thuê hợp lý để thu hút người thuê lâu dài.
- Trong trường hợp chưa có nhiều kinh nghiệm, anh chị nên lựa chọn các căn hộ chung cư từ chủ đầu tư uy tín có nhiều kinh nghiệm triển khai và phát triển dự án. Điều này vừa đảm bảo chất lượng công trình, căn hộ. Mà họ còn hỗ trợ anh chị rất nhiều trong việc quản lý, bảo dưỡng căn hộ cho thuê sau này.
Rõ ràng, nhìn vào bài toán giữa mua chung cư cho thuê và gửi tiết kiệm có thể thấy việc đầu tư cho thuê căn hộ sẽ mang lại hiệu quả tối ưu hơn so với gửi ngân hàng. Bởi không chỉ là tiền lãi đều đặn hàng tháng, mà khả năng bảo vệ tài sản và nâng cao giá trị tài sản của phương án này cũng vượt trội hơn. Do đó nếu đang băn khoăn thì anh chị nên cân nhắc phương án này nhé! Chúc anh chị thành công và có lựa chọn đúng đắn cho chính mình.
