Phân khúc nhà ở chung cư từ lâu đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của quý anh chị và khách hàng có nhu cầu mua ở hoặc mua đầu tư. Vậy hiện tại có các phân khu chung cư nào và tình hình thị trường ra sao? Bài viết dưới đây sẽ cập nhật thông tin và bật mí đến cho anh chị chi tiết nhất.
Các phân khúc chung cư phổ biến
Phân khúc chung cư cao cấp
Mỗi căn hộ trong chung cư cao cấp thường có diện tích khu khu đất đảm bảo từ 50 cho đến hơn 100m2 cho các căn từ 1 – 3PN. Các dự án chung cư cao cấp phải được trang bị nội thất cao cấp đến từ những thương hiệu nội thất lớn trong và ngoài nước. Bên cạnh chính làtổ hợp các tiện ích của khuôn viên chất lượng, đem tới cảm nhận sống tuyệt hảo cho chủ nhà.
như thường lệ, chung cư cao cấp được xây dựng ở tọa lạc có hệ thống lưu thông thuận tiện, gần trung tâm; số lượng trung bình xây dựng thấp (không quá 45%). Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe; Các khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân; Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8;
Ngoài ra, các dự án chung cư cao cấp phải được trang bị máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp điện bảo chứng sinh hoạt, hệ thống thiết bị chữa cháy tự động.
Giá bán căn hộ thuộc chung cư cao cấp hiện khoảng từ 5 – 8 tỷ/căn.
Phân khúc chung cư trung cấp
Đây cũng là phân khúc đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các người mua mua để ở và nhà đầu tư bởi đa dạng về mức giá, tuyệt vời với nhiều mong muốn.
Vị trí thực hiện của nhóm chung cư tầm trung thường có tổ hợp đi lại thuận tiện, cách các trục đường chính dưới 0,5 km, cách các phương tiện giao thông công cộng đô thị (ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1km.
Hệ thống tiện ích và thực hiện của nhóm chung cư này đều phải bảo chứng chất lượng, số lượng trung bình xây dựng không quá 55%.
Tương tự như nhóm cao cấp, chung cư trung cấp có sảnh căn hộ bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m5; Mỗi thang máy phục vụ nhiều nhất 50 căn hộ…
Ngoài ra, chung cư trung cấp phải có máy phát điện dự phòng đủ công suất và chuỗi cấp điện bảo chứng cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Giá bán căn hộ thuộc chung cư trung cấp hiện khoảng từ 3 – 6 tỷ/căn.
Phân khúc chung cư bình dân (giá rẻ)
Các chung cư thuộc nhóm này thường có tọa lạc xa trung tâm, nằm tại các khu vực đang nâng cao của thành phố hoặc các huyện như: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn… Tuy thuộc nhóm bình dân nhưng các căn hộ này vẫn phải bảo chứng yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; cơ sở hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, giải quyết được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Về các tiện ích, đa số các chung cư bình dân chỉ có tiện ích nội khu cơ bản như công viên, còn lại chủ nhà phải sử dụng các tiện ích ngoại khu của khu vực đó.
Giá bán căn hộ thuộc chung cư bình dân hiện khoảng từ 1.5 – 2 tỷ/căn.
Tình hình phân khúc nhà ở chung cư
Trái ngược với sự trầm lắng của nhóm đất nền, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội lại ghi nhận giá bán leo thang. Số liệu báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy, nhóm căn hộ đã lập đỉnh trong quý II/2022. Trung bình mức giá thứ cấp ở ngưỡng 1.293 USD/m2, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn nhiều so với mức tăng ở thị trường TP.HCM (tăng 4 – 5%).
Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng 6%. Nhu tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với nhóm cao cấp, trung cấp và chỉ giảm nhẹ 3% ở nhóm bình dân.
Khảo sát thực tiễn cho thấy, 40 – 60 triệu đồng/m2 là giá bán khá phổ biến với căn hộ mới nhận nhà hoặc chưa chính thức nhận nhà vào thời gian tới hay cả những dự án được đưa vào sử dụng 3-5 năm.
Ở thời điểm nguồn cung rất điểm trừ, giá nguyên vật liệu đầu vào gia tăng, lãi vay thực hiện dự án tăng lên buộc tầm giá căn hộ tăng cao. Thực tế gần đây, không có dự án chung cư mới được cấp phép, nguồn cung cho thị trường vẫn chủ yếu đến từ các dự án đang được thực thi và đang có khuynh hướng giảm.
Các chuyên gia dự báo, chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá trong các tháng cuối năm 2022. Mặc dù, sức mua khó có được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản.
Lời kết
Có thể nói rằng phân khúc nhà ở chung cư vẫn có xu hướng tăng giá trong thời gian tới và đây chắc chắn là những thông tin hữu ích anh chị không muốn bỏ qua. Nếu đang cần tư vấn thông tin chi tiết, anh chị gọi hotline hoặc điền điền và form dưới đây để được hỗ trợ tận tình nhất.
