Thị trường bđs Hà Nội đang có sự thay đổi và phân hoá rõ rệt. Nửa đầu năm 2022, có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng 3% theo năm. Có 15 dự án được mở quỹ hàng mới trong 6 tháng đầu năm, trong đấy 3 dự án lần đầu được chào bán ra thị trường… Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2022 vừa được công bố. Nhóm căn hộ cao cấp chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay. Đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ 2011.
Không còn chỗ cho căn hộ giá thấp
“Tại Hà Nội, căn hộ giá thấp từ cuối năm 2021 đã hoàn toàn biến mất. Kịch bản này từng xảy ra đối với TP.HCM và đến thời điểm hiện nay lại xuất hiện ở Hà Nội”.
Cũng theo CBRE, doanh số bán hàng kế tiếp vượt nguồn cung mở quỹ hàng mới giữa bối cảnh nguồn cung mới tương đối điểm trừ. Số căn bán được ghi nhận trong quý rơi vào khoảng 10.800 căn. Các dự án nằm trong khu đô thị kế tiếp cho thấy mức hấp thụ khả quan và đóng góp lớn vào doanh số bán hàng.
Giá bán trên thị trường sơ cấp quý 2/2022 được ghi nhận trung bình ở mức 1.872 USD/m2 (chưa gồm có VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với giá bán cùng kỳ năm trước do tỷ trọng cao hơn của phân khúc cao cấp trong tổng cung đang chào bán trên thị trường.
Nguồn cung mở bán mới dự định tăng trở lại vào năm 2022, đạt khoảng 20.000-22.000 căn tại Hà Nội, thấp hơn so với mức dự báo trước đây do những dự án lùi thời gian thực thi sang năm 2023 và các năm sau. Với khối lượng nguồn cung mới duy trì vừa phải, doanh số bán hàng tại Hà Nội dự kiến vượt nguồn cung mới trong năm nay. Về tầm giá, mức giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội chưa chính thức sẽ đạt tỷ lệ phát triển kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024.
Thị trường tiếp nối phân hóa giữa đất nền và căn hộ
Giá chung cư Hà Nội đang leo thang ở mức kỷ lục, có dự án tăng 10 – 15% so với cùng kỳ. Cơn “bão giá” chung cư đã khiến khu vực nội thành gần như không còn dự án dưới 35 triệu đồng/m2, các quận xa trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… giá căn hộ bình dân cũng đã chạm, thậm chí vượt mức 30 triệu đồng/m2.
Ở góc độ kinh tế vĩ mô, các chuyên gia bày tỏ ý kiến về việc TP Hà Nội và một số địa phương liên tiếp tạm dừng phân lô, tách thửa là điều cần thiết để giảm cơn khát đất của giới đầu cơ, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn. Bởi nếu để phát triển theo hướng tràn lan, tùy tiện sẽ mang đến tình trạng sốt ảo. Về lâu dài, cơ quan chức năng cần có những quy định cụ thể, rõ ràng đối với đất đai để ngăn chặn tình trạng “bong bóng”.
Riêng đối với việc leo thang về giá của nhóm căn hộ thời gian gần đây, một phần do công trình hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư; nguồn vốn ngân hàng thương mại có lãi suất khá rẻ được đổ vào thị trường. Mặt khác, người mua đầu tư đáng tin cậy, giá đất kế tiếp tăng như các năm trước, có tâm lý e ngại đồng tiền sẽ mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư BĐS…
Những dự án bđs lớn tại Hà Nội chuẩn bị mở bán
Vinhomes Cổ Loa
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Vị trí: xã Đông Hội, Xuân Canh, Đông Anh, Mai Lâm, Hà Nội
Sunshine Green Iconic
- Chủ đầu tư: Sunshine Group
- Vị trí: Nguyễn Lam, P. Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội
BRG Smart City
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG
- Vị trí: xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội
Essensia
- Chủ đầu tư: Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh
- Vị trí: đại lộ Thăng Long, An Khánh, Hà Nội
Dự án Chung cư The Matric One
- Chủ đầu tư: Cty Cổ phần Đầu tư Mai Linh
- Vị trí: Ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Dự đoán tình hình thị trường bđs Hà Nội dịp cuối năm
Dự báo trong các tháng cuối năm 2022, thị trường bđs Hà Nội sẽ tiếp theo chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ giữa nhóm đất nền và căn hộ chung cư bất chấp việc tỷ lệ giao dịch đối với phân khúc căn hộ chỉ đạt trên 50%.
báo cáo thị trường bất động sản(BĐS) trong nửa tháng đầu năm cho thấy, tình hình thị trường bất động sản(BĐS) Hà Nội nhìn chung đều có những dấu hiệu phục hồi trong các hoạt động cho thuê thương mại, căn hộ dịch vụ, mua bán nhà ở, công suất cho thuê phòng khách sạn.
Cụ thể, trong nửa đầu năm kinh tế Hà Nội phát triển 7,8%, tăng 29% theo năm và cao hơn mức tăng 7,2% của 6 tháng đầu năm 2019. Tổng doanh thu bán lẻ hàng hoá và dịch vụ đạt 336 nghìn tỷ VNĐ, tăng 16,5% theo năm.
Nhưng đối với thị trường mặt bằng cho thuê được nhận định là kém, khi công suất thuê giảm 3 điểm % theo quý và giảm 4 điểm % theo năm, đạt 89%. Mặc dù, khu vực phía Tây có diện tích toàn bộ đất xây dựng cho thuê thêm tăng cao nhất, đạt 30.600m2. Khối đế bán lẻ có tổng diện tích xây dựng cho thuê thêm tăng cao nhất, đạt 12.200m2, tiếp theo chiếm tỷ trọng cao nhất.
Lời kết
Trên đây là những thông tin thị trường bđs Hà Nội để anh chị và quý khách hàng quan tâm nắm được thông tin. Nếu anh chị đang cần tư vấn chuyên sâu về thị trường HN hay bất cứ thị trường bất động sản nào, anh chị để lại thông tin để được các chuyên viên tư vấn của chúng tôi gọi lại hỗ trợ nhanh nhất.
