Trong thị trường hiện nay, bất động sản luôn là kênh đầu tư được các nhà đầu tư lựa chọn nhờ những giá trị dài hạn và đem lại lợi nhuận cao. Bất cứ ai cũng có thể tham gia lĩnh vực này nếu giới đầu tư trang bị cho mình kinh nghiệm đầu tư bất động sản để biến chúng thành công cụ sinh lời hiệu quả.
>> Bài viết xem thêm:
- Chiến lược đầu tư BĐS khôn ngoan thời Covid
- Bí quyết đầu tư BĐS cho người ít vốn muốn lời nhanh
- Đầu tư BĐS là gì? 5 cách thức đầu tư bất động sản giúp gia tăng tài sản
Lý do nên đầu tư bất động sản năm 2022
Khoản đầu tư an toàn mùa dịch Covid
Theo các chuyên gia nhận định, bất động sản vẫn là khoản đầu tư sinh lợi bền vững và an toàn trong mùa dịch Covid-19. Bởi, thị trường thế giới và trong nước đều ghi nhận giá nhà đất đang có xu hướng tăng mạnh bất chấp đại dịch. Tại Việt Nam, với chính sách ưu đãi của chủ đầu tư cùng sự hỗ trợ cho vay của ngân hàng, bất động sản hứa hẹn mang đến tiềm năng tăng giá với giá trị kép: vừa mua vào tài sản đảm bảo với mức giá ưu đãi nhất.
Theo dự đoán, bất động sản sẽ tiếp tục là kênh nắm giữ tiềm năng đầu tư sinh lời bền vững.
Xã hội đang bước vào trạng thái “bình thường mới”, xu hướng đầu tư cũng có nhiều thay đổi, không còn chạy theo những “cơn sốt ảo” mà đề cao các giá trị bền vững, chú trọng vào tiềm năng sinh lời lâu dài.
Nhận được sự hỗ trợ của ngân hàng
Hiện nay, nhiều ngân hàng cho vay thế chấp tài sản với mức lãi suất ưu đãi thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho giới kinh doanh địa ốc sử dụng “đòn bẩy tài chính” thu về khoản thu nhập thụ động hàng tháng từ việc cho thuê hoặc tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản mà không cần tốn nhiều công sức.
Lạm phát tăng – BĐS vẫn bình ổn
Do tác động bởi đại dịch Covid 19, tỷ lệ trượt giá và lạm phát hàng năm nằm ở mức từ 3 – 4%. Các thị trường vàng và chứng khoán cũng bị biến động liên tục. Trong khi đó, bất động sản về lâu dài luôn bình ổn và mang lại lợi nhuân cao khi được khấu trừ và giảm thuế. Nhà đầu tư có thể được khấu trừ một số khoản chi phí như chi phí sở hữu, quản lý và vận hành tài sản.
Nên chọn đầu tư “lướt sóng” hay “ăn chắc mặc bền”?
Đầu tư lướt sóng không cần người kinh doanh phải “rót” nhiều vốn trong khoảng thời gian dài. Chỉ với khoảng vài tháng đến dưới 1 năm đã thu về lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, loại hình này đòi hỏi giới đầu tư phải nhạy bén trước biến động của thị trường, có kiến thức chuyên môn để quyết định xuống tiền thời điểm nào sao cho hợp lý. Nhất là những người mới bắt đầu tham gia vào lĩnh vực này, nhà đầu tư thường bị tâm lý đám đông, dẫn tới nguy cơ thua lỗ, mất trắng cao.
Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư lại chọn hướng đi lâu dài “ăn chắc mặc bền” để có chiến lược đầu tư cụ thể, giảm thiểu rủi ro và đem lại lợi nhuận ổn định. Đối với chiến lược đưa ra, nhà đầu tư cũng cần đảm bảo nguồn vốn lớn cũng như trang bị những kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả để có cái nhìn tổng quan và đánh giá thị trường chính xác nhất.
4 kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho người mới
1- Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp
Thị trường bất động sản có rất nhiều loại hình như nhà phố, biệt thự, căn hộ, đất nền, đất kinh doanh thương mại….để nhà đầu tư lựa chọn đầu tư. Do đó, anh chị cần nắm rõ khái niệm bất động sản và nghiên cứu các loại hình đầu tư phù hợp để hạn chế những rủi ro không đáng có.
Đồng thời, việc xem xét khả năng tài chính của bản thân cũng là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn loại hình nhà đất, xây dựng kế hoạch tài chính và các khoản vay ngân hàng.
2- Cân nhắc vị trí bất động sản
Vị trí là một trong những yếu tố quyết định giá trị bất động sản tăng giá hay không? Cụ thể, các dự án nằm tại các nút giao thông trọng điểm hoặc gần trục đường huyết mạch sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư “xuống tiền” hơn. Từ đó, tính thanh khoản của sản phẩm cũng tăng cao.
Nếu nhà đầu tư chọn phân khúc BĐS nghỉ dưỡng hoặc BĐS thương mại để cho thuê hoặc kinh doanh thì anh chị nên cân nhắc đến mật độ cư dân, cộng đồng cư dân sinh sống và làm việc xung quanh. Điều này giúp anh chị nắm rõ được phân khúc khách hàng hướng tới, nguồn thu nhập cũng như mức lương chi trả mang đến mức lợi nhuận vượt trội hơn.
3 – Xem xét khả năng tài chính
Theo giới chuyên gia nhận định, việc xây dựng kế hoạch đầu tư dựa trên nguồn lực tài chính sẽ giúp nhà đầu tư xác định rõ được sản phẩm BĐS nào phù hợp với ngân sách cá nhân, cân nhắc được các khoản lãi và mức chi trả trong trường hợp vay vốn ngân hàng.
Ngoài ra, anh chị cũng cần nắm bắt kịp thời tình hình thị trường thông qua các bản tin tức bất động sản hàng ngày để xác định thời điểm thị trường chạm đáy. Bởi đây là lúc giá bất động sản gần với giá trị thực của sản phẩm nhất và bán vào giai đoạn thị trường đã hồi phục, có sự gia tăng trong giá bán.
4 – Chú trọng cơ sở hạ tầng và tiện ích của dự án
Theo nghiên cứu từ các đơn vị kinh doanh bất động sản, hầu hết các nhà đầu tư “sành sỏi” đều đặc biệt chú trọng tới cơ sở hạ tầng, cảnh quan tiện ích và giao thông của dự án. Cụ thể, các sản phẩm BĐS nằm trong các khu đô thị lớn, được quy hoạch đầu tư đồng bộ và hưởng nhiều tiện ích, dịch vụ đa dạng sẽ hấp dẫn nhu cầu an cư của cộng đồng cư dân hiện đại, đặc biệt là tầng lớp thượng lưu.
Kết
Trên đây đã tổng hợp kinh nghiệm đầu tư bất động sản dành cho người mới bắt đầu tham gia lĩnh vực kinh doanh địa ốc mà anh chị nên quan tâm. Hy vọng với bài viết chia sẻ trên, anh chị đã có cho mình thêm những thông tin hữu ích, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và nhạy bén nhất. Để cập nhật thêm các tin tức mới nhất về thị trường và dự án bất động sản, anh chị có thể truy cập trang Đầu tư bất động sản.
